重點總結

受高利率和疲軟市場情緒的影響，墨爾本房價在2月保持平穩，導致本季累積下跌0.4%。

市場區隔現象十分明顯，過去三個月，房價較低四分之一的房屋價值上漲了 1.0%，而房價較高四分之一的房屋價值則下降了 1.4%。

與去年相比，新增房源數量大幅增加 18%，為購屋者提供了更多選擇和議價能力，有效抑制了全市房價上漲的壓力。

繼 12 月和 1 月的小幅下滑之後，墨爾本的房地產市場在 2 月保持穩定 (0.0%)。

疲軟的表現拖累市場在本季下跌了 0.4%，使得墨爾本成為受 2 月升息和買家情緒明顯疲軟影響的首府城市市場中韌性較弱的市場之一。

領先細分市場和成長驅動因素

墨爾本房地產市場目前呈現「雙速」趨勢，經濟適用房的表現優於高端房地產。

隨著借貸能力的下降，需求正集中在較低價格點。

儘管整體季度趨勢為負，但市場中處於較低水平的四分之一企業卻實現了上漲：

市場區隔	3個月價值變化	季度業績
下四分位數（房屋）	+1.0%	受價格承受能力驅動的需求影響，市場呈現韌性。
上四分位數（房屋）	-1.4%	服務能力下降幅度最大。
單位扇區	-0.5%	整體價值走軟。

資料來源： Cotality，2026年3月

供應激增和供應商積極性

注意：抑制墨爾本房價上漲的關鍵因素是廣告庫存的大幅增加。

由於賣家希望在市場狀況可能進一步走軟之前出售房產，新發布的房源數量激增：

清單指標	狀態（2026年2月）
新發布的房源數量（與去年相比）	高出18%
新發布的房源數量（與五年平均值相比）	高於平均 12%

資料來源： Cotality，2026年3月

前景與下行風險

對墨爾本到 2026 年的前景仍持謹慎態度。

雖然高就業率和收入保障起到了穩定作用，但高利率和日益嚴格的監管限製表明，未來一段時間經濟成長將不平衡。

主要市場不利因素：

• 可償付能力緩衝：信貸獲取門檻的提高限制了買家群體，尤其是在高價值價格點上。
• 消費者情緒：通貨膨脹和生活成本壓力持續削弱消費者的熱情和信心。
• 監管環境：日益嚴格的宏觀審慎措施促使買方行為更加謹慎。

總體而言，隨著復活節假期前新房源數量的持續增長，買家預計將在談判桌上擁有更大的議價能力，而賣家則需要對自己的定價預期保持現實的態度。

資料由澳洲 Propertyupdate 所提供