先前人們普遍預期儲備銀行將在今天的會議上維持利率不變。但現在經濟學家對此並不確定。

如果澳洲儲備銀行將利率提高0.25個百分點，那麼背負60萬澳元房貸的澳洲人每月將多支付93澳元的還款額。來源：Getty、iStockphoto / enjoynz

簡而言之

• 中東戰亂動搖了能源市場，並可能進一步推高通膨，使其超過澳洲儲備銀行的目標水準。
• 最新數據顯示，澳洲人正將收入中越來越大的比例用於償還房貸。

專家表示，由於中東戰爭加劇了通膨擔憂，澳洲儲備銀行（RBA）正面臨多年來最具挑戰性的利率決策之一。

直到一週前，市場普遍預期央行將在3月份的董事會會議上維持利率不變，該會議將於週二結束。

但中東戰爭改變了這一切，戰爭阻斷了石油通過霍爾木茲海峽的通道，引發了能源市場的動盪，並導致燃料價格飆升。

分析師警告稱，基準油價可能很快就會超過每桶 150 美元，並導致通膨率（目前已達 3.8%）進一步偏離澳洲儲備銀行 2-3% 的目標區間。

戰爭「衝擊」加劇通膨風險

上週，澳洲儲備銀行副總裁安德魯豪瑟接受《對話》雜誌採訪時表示，央行尤其擔心通膨持續高企。

「未能將利率提高到所需的水平，並任由通貨膨脹失控，這顯然是個問題，」豪瑟說，並補充說，「倉促行事」也存在風險。

匯豐銀行首席經濟學家保羅·布洛克瑟姆表示：“市場將此次採訪解讀為3月份加息的可能性大於不加息的可能性。”

財政部長吉姆·查爾默斯也表示，由於中東戰爭的影響，他們正在模擬各種情景，其中通膨率高峰可能達到4%至4%的高點。

「我們預測和經濟中出現最劇烈波動的原因……實際上在於這場（中東戰爭）會持續多久，」他週日告訴天空新聞。

“我們已經知道，這會造成非常大的衝擊。”

澳洲儲備銀行會再次升息嗎？

澳洲儲備銀行在2月的會議上將現金利率上調至3.85%，高於先前自8月下調0.25個百分點以來一直維持的3.6%水準。

AMP首席經濟學家肖恩奧利佛認為，週二的會議將會有比以往更多的辯論。雖然他認為利率應該維持不變，但他表示，澳洲儲備銀行（RBA）很可能會提高利率。

他說：“由於中東戰爭和燃料成本的不確定性，一些成員可能希望在升息之前等局勢穩定下來。”

“但我認為最終的決定還是會是再次提高利率，以消除人們對進一步失去對通膨控制的擔憂。”

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儘管澳洲儲備銀行的決定通常是一致通過的，但奧利佛表示，本月的會議是近年來「最複雜的」。

「距離五月的下次會議還有很長一段時間……一些董事會成員可能傾向於等待，而另一些成員可能傾向於提前採取行動，」他說。

借款人嚴陣以待，等待澳儲行的決定

即將做出的決定正值抵押貸款壓力不斷上升的跡像出現之際，此前低首付貸款出現了創紀錄的增長——根據金融比較網站 Canstar 對澳大利亞審慎監管局數據的分析，12 月份的低首付貸款環比增長了 63%（21 億美元）。

此次貸款增加是繼聯邦政府去年底取消首次購房擔保計劃上限之後發生的——該計劃允許首次購房者以 5% 的首付而不是 20% 的首付購房。

Canstar 的數據洞察總監 Sally Tindall 告訴 SBS 新聞，貸款的增加表明人們「在獲得信貸方面沒有困難」。

「但這同時也表明，房地產價格正在上漲，而且還在繼續上漲，這就是為什麼人們承擔的債務越來越多，」她說。

來源：SBS新聞

利夫·科特里爾是利用該計劃的人之一，該計劃使她的購買力「大大提高」。

這位雪梨居民已經存了近十年的錢，並且“一直租房子住”，他一直覺得買房子是一個遙不可及的夢想。

“我已經四十多歲了，而且單身，我根本沒想過自己能存下錢，”她說，並補充說，她“很幸運”，因為她的母親之前無力幫助她，但現在能夠幫她“攢下一些錢”。

去年12月，莉芙·科特里爾在母親的幫助下，並利用政府的5%首付補貼計劃，在雪梨購買了她的第一套房產。圖片來源：Getty / 提供

科特里爾表示，自從去年12月拿到房子的鑰匙後，她的預算就更加緊張了，她的房貸還款大約是她以前支付的租金的兩倍。

她覺得自己已經做好了迎接澳儲行週二決定的準備。但如果央行在5月再次提高現金利率，她可能會感到經濟壓力。

「我覺得，比如再漲一次利率，對我來說沒問題。我還能應付。但如果之後再漲一次，或者漲得更多，那我就有點吃不消了。」她說。

然而，其他借款人的處境可能更加岌岌可危。

來源：SBS新聞

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Domain 最新發布的房地產報告數據顯示，與五年前相比，澳洲人用於償還房貸的收入比例更高。

該組織將家庭面臨抵押貸款壓力定義為：如果一個家庭的收入中有超過 30% 用於償還抵押貸款。

在雪梨擁有入門級房屋的借款人面臨的財務壓力最大，其次是布里斯班，然後是阿德萊德和珀斯。

Domain 首席研究官兼經濟學家尼古拉·鮑威爾表示：“這確實非常不尋常，想想五年前，我們幾乎沒有看到任何城市面臨抵押貸款壓力。”

“如今，我們所有首府城市的購房者都面臨著入門級房屋的抵押貸款壓力。”

“當我們查看公寓時，會發現悉尼、布里斯班和阿德萊德的公寓目前實際上都面臨著抵押貸款壓力。”

資料由— 澳洲聯合通訊社報道