未來十年，人口成長、就業成長和收入成長的三重推動預計將促進住房需求。
未來十年，這項財富效應將累計增加約 8,600 億美元的收入，其中很大一部分可能會用於住房。
澳洲人平均會將收入的 13% 到 20% 用於支付房租或房貸。
當然，無論你預測房地產價格多少次，也總是很難準確預測三個月後的房地產市場和價格，更不用說預測 6-7 年後的情況了。
畢竟，歷史告訴我們，有些房產在資本成長方面會比其他房產高出 50-100%，因此，購買投資級房產的策略性房地產投資者可以預期，在未來七到十年內，他們的房產價值將翻倍以上。
所以，對於澳洲房地產市場的預測，我們始終要持保留態度。
但我相信，未來房地產市場的發展將得益於我們預期的強勁人口成長。
目前澳洲人口約有 2,760 萬，預計到 2030 年，澳洲人口將超過3,000 萬。
這意味著將有近300萬人需要住房，這將支撐我們的房地產市場。
我們預測，澳洲房地產市場將會出現更多的高層公寓大樓，不僅在中央商務區，在周邊郊區也是如此。
事實上，我們已經開始看到這種情況，尤其是在墨爾本和雪梨。
我們也預計會有更多中等密度的住房——特別是聯排別墅將成為一種流行的居住方式，在更緊湊的土地上提供現代化的寬敞住宅。
那麼，2025-2030年的房地產價格會是如何呢？
一些經濟學家預測，從現在到 2030 年，澳洲的房價將上漲 40% 至 50% 。
這並不奇怪，因為人們常說，從長遠來看，位置優越的首都城市房產的平均年增長率約為 7%（我們知道，過去 30 年的價格每年上漲 6.8%），這意味著，一般來說，位置優越的房產價值應該每 7-10 年翻一番。
這將使澳洲2030年的房屋中位數達到約110萬美元。
最後思考：那麼，接下來該何去何從？
我認為，對於那些著眼長遠的房地產投資者來說，我們正處於一個機會窗口期。
目前，我們看到一些基本面因素正朝著有利於未來幾年房地產市場強勁發展的方向發展，可以說是某種意義上的「完美風暴」：
- 人口持續快速增長給住房帶來了壓力。
- 住房嚴重短缺
- 熟練勞動力長期短缺，導致新開發案進展緩慢且成本更高。
- 通膨已經放緩，目前處於澳洲儲備銀行的目標區間內。
- 2026年下半年利率將再次下降，這將吸引更多買家進入市場。
- 政府的首次購屋者激勵措施 正在火上澆油，加劇我們住房供應不足的市場。
需要澄清的是，我並不是建議任何人嘗試「擇時入市」——要持續準確地掌握市場時機幾乎是不可能的。
然而，許多成功的投資者在經濟上升期的早期階段買入股票而累積了大量財富，當時市場仍存在恐慌情緒，競爭也較低。
展望未來，在可預見的未來，需求將持續超過供應。強勁的移民潮、嚴格的規劃法規以及新建住房供應緩慢，都將對房價構成上行壓力。
同時，新建住宅的成本正在上升，而且還會繼續上升。
這不僅是供應鏈問題或勞動力短缺的問題，還涉及財務可行性。開發商只有在財務數據可行的情況下才會啟動項目，而目前這意味著新房上市的價格必須遠高於現有房屋。
所以，如果您經濟狀況穩定，並且正在考慮購買下一套房屋或投資房產——現在可能是您的最佳時機。
因為在房地產領域，就像在生活中一樣，等待不會帶來回報。只有當別人猶豫不決時，你才能憑藉清晰的思路採取行動，從而獲得回報。
事實上， 精明的投資者已經開始行動了。
那麼你呢？你是否清楚如何利用這些市場條件——還是仍在等待「確定性」？
資料由澳洲 Propertyupdate 所提供