雖然預計本地息率不會很快下調，但澳洲的房貸所以已達致歷史性高峰。

根據澳洲統計局（ABS）的數據顯示，自住物業的房貸平均總值已達致新高。 Credit: MTStock Studio / Getty Images

根據澳洲統計局（ABS）的數據顯示，自住物業的房貸平均總值已達致新高。

統計局最新的貸款指標數據顯示，截至今年（2024）7月，澳洲全國自住物業的平均貸款額為641,000。而在去年（2023）同期， 平均貸款額為593,000元，增幅超過百分之 8。

有關數字包括建築成本以及購買新住宅及現有住宅。

自住物業貸款

所有州在購買自住房產的貸款額都有增加。

2023 年 7 月，新州購買自住物業的平均貸款額低於 75 萬元， 但在今年7月，已經突破了78萬元。

從百分比來看，西澳的增幅最高。當地平均房貸金額已從 472,000增至超過552,000，增幅近百分之 17。

Source: SBS

同時，塔州的增幅則是最低，為百分之 2.3。不過，統計局仍未公佈北領地及首都領地的有關數據。

澳洲的住房危機

有關澳洲的住屋負擔能力危機的討論在今個星期仍然繼續，澳洲首個獨立住房負擔能力機構負責人表示，要實現「澳洲夢」越來越困難。

全國住房供應給負擔能力議會（National Housing Supply and Affordability Council）主席勞埃德-赫爾維茨（Susan Lloyd-Hurwitz）於本星期初在堪培拉的全國新聞俱樂部發表講話時表示，要解決澳洲的住房危機並「沒有靈丹妙藥，也沒有快速的解決辦法」。

她說，澳洲最低收入家庭只能負擔百分之1已出售的房屋，而中等收入家庭現時必須等待十年才能儲蓄都足夠的首期供款。

投資者市場

澳洲統計局的數據顯示，雖然有許多人希望購入自住物業時感到困難，但澳洲的房地產市場卻繼續吸引到更多的投資者。

與 12 個月前相比，投資者的房貸批准數量增加了百分之 5.4，幾乎是自住物業貸款批准數量（2.9%）的兩倍。

同時，首次置業者貸款批准率的數字則更低，只有百分之 0.8。

投資貸款從 2023 年 7 月的 86 億元增至 2024 年 7 月的 117 億元。這跟 2022 年 1 月創下的 118 億元的歷史新高十分接近。

澳洲統計局的財務統計負責人 Mish Tan 表示：『在過去一年的新批c中，繼續看到投資者的增幅最大，比2023 年 7 月以來的總值增加了三分之一以上。』

他又表示：『我們在貸款統計數據中看到的投資者活動增加，主要是因為批准了更多貸款，而部分原因是住宅價格上漲。』

資料來源由SBS 中文新聞所提供