隨著利率持續下調，澳洲房地產市場熱度迅速升溫，買家之間的競爭也激烈，並推動拍賣市場迎來近兩年來最強勁的表現。

根據Domain的數據：8月悉尼的拍賣清空率達到72.3%，墨爾本為69.7%，雙雙創下自2023年6月以來的最高水平。

壹般而言，60%的清空率被視為買賣雙方較為平衡的市場，壹旦超過這個水平，通常意味著房價有上漲趨勢。

雖然買家已迅速反應，紛紛入市，但潛在賣家反應相對遲緩，導致房源供應低於去年同期，這也導致市場供需失衡進壹步加劇。

Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示：悉尼和墨爾本市場對經濟變化的敏感度較高，尤其對利率變動反應迅速。

澳央行今年已三次下調現金利率，目前為3.6%，而且市場普遍預計還會繼續降息。

Powell稱:當前的市場基礎是房源緊缺，在這樣的背景下，拍賣清空率不斷走高，買家信心也隨之增強。

她指出:當清空率達到接近70%的水平時，市場往往會對買家形成心理壓力，促使他們盡早出手，以免錯失當前價格。

同時，房市的火熱也可能吸引更多屋主決定掛牌出售。

不過，她也強調：目前尚不能稱之為 “房市繁榮期”，因為房價與買家支付能力之間仍存在明顯差距。

若澳央行暫停降息步伐，房價上漲的速度可能會放緩。

從區域來看，悉尼東區的清空率最高，為78%，Sutherland Shire也達到75.9%。

墨爾本方面：Mornington Peninsula表現最強，達77.8%，外東區為74.1%。

Westpac高級經濟學家Matthew Hassan也指出：市場明顯受到降息提振，買家情緒轉向樂觀，而房源供應卻尚未跟上節奏。

相比之下，買家通常會比賣家更快做出反應，畢竟準備出售房產需要時間。

Hassan認為：當前的市場處於 “升溫” 階段，各地區的細分市場熱度有所不同，還沒有出現全面過熱的跡象。

目前確實是賣方市場，短期內這種趨勢可能會愈發明顯。

悉尼拍賣師、Cooley Auctions創始人Damien Cooley也表示：近期前來競拍的註冊買家數量明顯增多，越來越多的房產都能達到或超過底價成交。

資料由澳洲1688新聞所提供