悉尼高端住宅區房價呈現強勁反彈態勢，高端買家正陸續回歸市場。然而，從全澳房價增值表現來看，珀斯仍占據主導地位。

在房地產集團Ray White發布的房價增長排行榜中，珀斯的科特斯羅（Cottesloe）和克萊蒙特（Claremont）地區再次位居前列。悉尼在2024年未能進入前十榜單後，今年憑借曼利（Manly）及包括派珀角（Point Piper）、貝爾維尤山（Bellevue Hill）和沃克盧茲（Vaucluse）在內的知名郊區推動，成功重返排行榜。

在截至2025年8月的壹年中，曼利房價中位數上漲17.6萬澳元，至387萬澳元；而涵蓋雙灣（Double Bay）、邦迪海灘（Bondi Beach）、帕丁頓（Paddington）和勃朗特（Bronte）的東郊，房價中位數上漲15.8萬澳元，達到412萬澳元。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee指出，利率下調刺激了悉尼高端住宅市場的新買家需求。

她表示：“悉尼高端市場曾表現疲軟，但隨著降息，目前正在復蘇。”她認為，悉尼重新上榜可能意味著其他主要城市的高端市場也將迎來更廣泛的復蘇，高端買家正重新聚焦於熱門地段。

Conisbee進壹步分析，像曼利和東郊這類傳統高端地區在市場回升初期往往最受歡迎。隨著這些區域房價上漲，市場活力將逐漸向外擴散。如果部分買家因高房價被擠出核心市場，他們會轉向相對可負擔的高端區域。

因此，預計2026年將有更多悉尼高端區域進入增長前十榜單，但墨爾本可能仍難以入圍。她指出：“墨爾本市場仍面臨較大壓力，經濟放緩和市場情緒低迷對其復蘇形成阻礙。”

與2024年相比，今年前十榜單的整體漲幅有所收窄。除科特斯羅-克萊蒙特外，其余地區漲幅介於15.5萬至18萬澳元之間。

布里斯班有三個地區進入前十：內北郊（上漲16.4萬澳元）、內東區（上漲15.8萬澳元）和內西區（上漲15.5萬澳元）。

悉尼此次重返前十，主要依靠傳統高端區域帶動，而非整體市場的普遍強勁。Conisbee強調：“悉尼房地產市場總體仍相對疲軟，但目前高端和低端市場表現較好，中間市場存在壓力。這與西澳、南澳和昆州等持續強勁的市場存在明顯差異。”

需說明的是，該排名依據房價中位數的絕對漲幅（澳元）而非百分比變動。若按百分比計算，弗裏曼特爾將以12.3%的漲幅躍居榜首。

科特斯羅的長期居民邁克·貝斯特（Mike Best）引用電影《城堡》（The Castle）中的經典臺詞“這就是氛圍”（ It’s the vibe.）來解釋該地區的持續吸引力。

作為壹名沖浪和遊泳愛好者，貝斯特稱贊該地靠近科特斯洛海灘的健康生活方式，可與悉尼邦迪海灘媲美。

貝斯特與妻子迪伊（退休記者）於1995年遷居科特斯洛，去年以650萬澳元出售了2009年建造的自住房，並以350萬澳元在同壹地區購置了較小住宅，實現了資產部分變現並將其用於新居改造。

資料由澳洲1688新聞所提供