更低的利率、實際工資增長、房源緊缺，以及對首次置業者的優惠政策，正為澳洲住宅房價在今年走強奠定基礎。

根據Oxford Economics Australia的經濟學家的預測，至2030財年結束的未來四年內，全澳新建住宅開工量（即在建新房數量）將累計增長30%，達到23.98萬套。

預計同期建築總成本將上漲20%，突破1900億澳元，創下歷史新高。

Oxford Economics的建築與房地產預測高級經濟學家Maree Kilroy表示，公寓，特別是市場上更實惠價位的公寓，將迎來顯著增長。

她說：“生活類不動產資產，包括學生公寓、建後出租房產、退休社區以及土地租賃項目都在快速發展。”

Kilroy指出，社會保障房和經濟適用房也從全國住房協議中獲得了重大推動，這壹計劃旨在五年內興建120萬套新住宅。

然而，澳洲地產委員會（Property Council of Australia）在7月表示，按當前進度，四年後仍將比目標少26.2萬套住房。

Kilroy表示：“盡管如此，要實現住房目標，主流的大眾市場住宅加土地的套餐，以及城市填充型公寓建設，仍需承擔大部分任務。”

上個季度，西澳在全國房價中位數漲幅方面領跑，這得益於三次降息及有限的房源供應。

澳洲統計局數據顯示，從3月至6月，西澳的房價中位數上漲了20,200澳元，達到897,500澳元。

Oxford Economics的經濟學家將在本周壹公布部分核心研究成果，為未來兩周舉行的半年經濟前景會議預熱。

他們表示，隨著澳聯儲在抗擊通脹方面接近“宣布勝利”，將會加快降息步伐。

預計今年還將有壹次降息，2026年第壹季度再降壹次，將現金利率降至3.1%，並在該水平維持。

這些降息將幫助澳洲經濟逐步積蓄動能，預計今年經濟增長率為1.7%，2026年將增至2.1%。

此外，經濟學家指出，澳洲較低的關稅水平意味著未來幾年大多數行業的出口都將增長，其中牛肉行業有望成為最突出的贏家。

資料由澳洲1688新聞所提供