在經歷了壹年的溫和降息之後，經濟學家們對澳洲房地產市場的走勢再度形成共識：盡管未來幾個月可能面臨更高的借貸成本，但房價仍將再次上漲。

當生活成本壓力持續擠壓家庭預算之際，房市卻在完全不同的層面運行。在供應受限和政府政策的共同作用下，市場火勢不僅未被撲滅，反而被進壹步點燃。

據《澳洲金融評論報》對20位經濟學家的調查，這股勢頭預計將在2026年持續，房價預計再漲6%。

前工黨部長、現任Emerson Economics負責人的Craig Emerson表示：“由於住房短缺以及人口增長，房價將持續攀升。”

澳洲每年的人口增長超40萬，但由於新房建設速度緩慢，供應遠遠跟不上需求。

經濟學家警告說，多項政府幹預措施進壹步加劇了這種供需失衡。

新5%首付計劃以及Help to Buy共有產權計劃原本是為了改善住房可負擔性，但反對者認為這些政策適得其反，向本就缺乏房源的市場註入了數千名新買家。

RBC利率策略師Robert Thompson表示，盡管銀行監管機構已要求放貸方限制“高風險”的大額貸款數量，但“移民驅動的人口增長”仍是主導因素。

三個層級的市場分化

Thompson表示：“需求端的壓力持續累積。”並指出政府近期出臺的新5%首付計劃是主要因素之壹。

Oxford Economics的Harry Murphy Cruise對此表示贊同，他說政府的支持“為需求裝上了火箭”，並警告稱，可負擔住房的缺乏將成為主要障礙。

以悉尼為例，其房屋中位價已逼近200萬澳元大關。全澳其它地區的房價也同樣驚人：住宅中位價幾乎是平均年收入的8倍。

房價上漲並非悉尼或墨爾本獨有的問題，那些曾以“可負擔性”為賣點的城市如今漲的最兇。

Barrenjoey首席經濟學家Jo Masters表示：“我們認為，在2026年，中等規模的首府城市將繼續表現優異，其供應情況比全國平均水平更為緊張。”

珀斯和布裏斯班已成為房產的“重量級選手”，壹些分析師預計兩位數的漲可能持續至2026年。

Judo Bank首席經濟學家Warren Hogan預計將出現明顯分化。“最強勁的市場將是西澳和昆州……北領地的漲幅可能高達15%。”

這在壹定程度上願意是更便宜的信貸。Bank of America澳洲經濟主管Nick Stenner持樂觀態度，他指出2025年的3次降息已提高了借貸能力。

“我們預計2026年房價將上漲約10%，因為降息與政府政策共同推動了住房需求。”

“為買家留下鱷魚之淚”

並非所有人都認為這場房市盛宴能持續太久，貨幣市場目前預期2月3日加息的可能性為三分之壹。

HSBC的Paul Bloxham預計房市增速將放緩至4%至7%；而Deutsche Bank首席經濟學家Phil O’Donoghue預測，在更嚴格的貸款條件下，漲幅僅約3%。

前總理Julia Gillard的經濟顧問Stephen Koukoulas則預計市場將“持平甚至下跌”，並表示可能因失業率上升、供應終於追上需求而下降1%。

但曾任澳新銀行（ANZ）及Bank of America首席經濟學家的Saul Eslake則認為，當前制度已在根本上傾向於保護既有房主——他們占澳洲家庭的三分之二。

盡管政府承諾到2030年建成120萬套住房，但規劃審批繁瑣和建築成本高企意味著這壹目標幾乎沒有實際落地。

Eslake表示：“房價會繼續上漲，因為壹直以來的走勢幾乎都是如此。而壹旦出現可能停漲的跡象，政府將不惜壹切代價阻止這種情況的發生。”

在Eslake看來，當局將繼續為購房者“流下大量鱷魚之淚”，同時暗中確保澳洲房市能保持運轉。

資料由澳洲1688新聞所提供