自2月首次降息以來，澳洲房價已大幅上漲，抵消了買家原本期待通過減少貸款和提升借貸能力所獲得的部分收益。

Cotality的數據顯示，自2月、5月和8月的降息以來，全國房價上漲了4.4%，各首府城市整體上漲了4.5%，而借貸能力則預計提升了約7%。

Cotality Australia的研究主管Eliza Owen表示：“這意味著住房可負擔性依然受限，但我認為收入增長與降息帶來的購買力提升，超過了市場迄今的價格上漲幅度。因此，買家需求顯著回升。”

研究發現，自澳聯儲將現金利率從4.35%下調至3.6%以來，各城市房價的上漲速度存在顯著差異。

自2月來，達爾文房價上漲了12%，珀斯6.7%，布裏斯班6.6%，悉尼4.2%，堪培拉3.1%，墨爾本2.9%。

Owen還表示：“廣泛的房價上漲伴隨著利率下降、借貸能力提升及消費者信心回升，這讓有購房意願的人更有信心。”

“同時，就業市場緊張，通脹緩解，也讓人們有更多資金可用於提高借貸能力，推動需求，最終推動價格上漲。與此同時，掛牌房源創歷史新低。”

除墨爾本、霍巴特和首領地外，所有首府城市均刷新房價紀錄。

獨立經濟學家Saul Eslake表示，從10月1日起實施的新5%首付計劃，將會在房源供應受限的情況下進壹步推動降息帶來的需求與價格上漲。

他說：“降息與購房補貼、優惠政策意味著借貸者可以貸款更多，因為他們有能力支付更多。在房源有限的市場，這幾乎總是意味著價格上漲，人們為住房支付更多。”

“在新冠封鎖期間，我們已經看到這種情況，當時降息導致房價上漲了15%。澳聯儲表示，投資者似乎比自住買家對利率變動更敏感，數據顯示投資者數量的增幅也更大。”

按揭經紀公司Zippy Financial的負責人Louisa Sanghera表示，降息帶來的關註度會直接影響潛在買家的心態。

她說：“人們會想要立即進入市場，並變得非常積極。他們會出最高價和最優報價，而政府的激勵措施會進壹步推動他們入市，尤其是在父母和祖父母提供資金援助的情況下。”

“但需求增加的同時，供應並卻沒有增加，所以價格必然上漲。而不同城市的價格增長差異則反映出它們正處於房價周期的不同階段。”

Owen指出，達爾文房價自2月以上漲了12%，表明當地市場終於觸底反彈。

達爾文是可負擔性最高的首府城市，房屋中位價為558600澳元。當地投資者活躍度翻倍（盡管基數較低），使其看起來極具吸引力。

她說：“悉尼上漲了4.2%，房屋中位價略高於124萬澳元，市場強勁，但受制於可負擔性較差和人口結構疲弱，越來越多人遷往其它州。”

“相比之下，墨爾本自2月以來僅上漲2.9%，房屋中位價為805900澳元，普遍呈現出需求疲軟的情況，即使有降息支持也是如此。直到最近，維州壹直有大量州際遷出人口，這可能拖慢了增長。”

Owen表示，布裏斯班和珀斯過去80%以上的漲幅意味著當地業主可利用更多房產凈值來升級、縮小房產規模或投資，這些額外的需求進壹步推動了房價——布裏斯班的房屋中位價為969800澳元，珀斯接近856000澳元。

Eslake認為，投資者在推高房價方面發揮了作用。

他說：“造成各首府城市漲幅差異的原因之壹，大概是投資者對回報的不同預期。維州政府的土地稅及相關改革令投資者對墨爾本興趣減弱，反而在壹定程度上緩解了住房可負擔性。與此同時，昆州人口增速最快，帶動了內在需求的增加。”

資料由澳洲1688新聞所提供