忘掉悉尼和墨爾本這些常見的熱門城市吧——澳洲的房地產市場如今給出了幾處令人意想不到的驚喜。最新的獨家研究揭示了全國真正的“火爆”區域，這些地區的房屋銷售速度驚人，價格也在迅速攀升。

如果妳正在尋找房地產的“金礦”，很可能妳已經找錯了州。Hotspotting的最新分析顯示，南澳、昆州和西澳是目前全國房市的“三大王牌”，牢牢占據著表現最亮眼的榜單。而這些市場並非傳統意義上的昂貴首府城市，而是價格更為親民、卻能帶來可觀回報的區域。

Hotspotting總監Terry Ryder表示，他們的研究綜合考量了多項關鍵指標：掛牌天數短、空置率低、租金回報率穩健，以及房價長期穩定增長的歷史表現。

“除了位於Adelaide Hills地區的Crafers之外，其他所有入榜城區的獨立屋中位價都在100萬澳元以下，公寓價格更是遠低於這壹價格水平。”

值得註意的是，這些表現最突出的城區，全部位於新州和維州之外。

位列榜首（並列第壹）的，是位於昆州Townsville的Douglas的公寓市場。這裏的公寓平均只需13天就能售出，中位價僅35萬澳元，過去壹年價格漲幅接近17%。

同樣並列第壹的，還有珀斯Joondalup的獨立屋，平均掛牌時間同樣只有13天。當地的中位價為90.1萬澳元，過去壹年價格上漲了近12%。

其他亮點城區還包括南澳Mitcham的Hawthorndene，這裏的房屋平均14天就能成交；以及珀斯Stirling的Doubleview，當地房產平均上市時間為16天。

Ryder的研究再次印證了他長期以來的觀點：價格更親民的房市與地區，往往在中長期內能帶來最穩定且可觀的價格增長。

他說：“幾年前，大多數房產評論員恐怕都不會想到布裏斯班的Acacia Ridge或阿德萊德的Port Willunga會成為市場黑馬，但事實就是如此。”

“這些市場不僅眼下熱度很高，而且過去五年的年均房價漲幅都高於全國平均水平——從Douglas的7.18%到Port Willunga的15.88%不等。”

“任何買家或投資者看到這樣的增長都會心滿意足，但許多人當初卻選擇了價格更高的市場。”

PIPA主席Lachlan Vidler則強調了這些火熱市場的另壹個關鍵因素：極度緊張的租賃市場。

他說：“另壹個耐人尋味的發現是，這些排名靠前的地區，空置率全都低於2%，其中Hawthorndene、Doubleview和Shaw的空置率甚至為零。”

“租賃市場空置率在3%時被視為供需平衡，而這十大熱點地區遠遠低於這壹水平，因此過去壹年租金也隨之上漲，例如Acacia Ridge上漲了17%，Crafers更是飆升了28%。”

Vidler還指出，越來越多的投資者在考慮購房時開始采取全國視角。

“與具備相關州或領地合法執業資質、經驗豐富且有成功案例的專業房產投資顧問合作，至關重要——這能幫助投資者在陌生或跨州市場中避免代價高昂的錯誤。”

資料由澳洲1688新聞所提供