這家大型銀行調整了針對公司和信託的貸款政策。

澳洲聯邦銀行（CBA）調整了其對公司和信託的貸款政策，新政策自周六（11 月 22 日）起生效。

房地產投資者經常使用公司或信託結構來提高償付能力並獲得更大的貸款，但人們擔心，一些未經許可的建議機構會推廣這些結構，以此來規避貸款償付限制。

根據《顧問》雜誌報道，聯邦銀行在周五（11 月 21 日）發給經紀人的電子郵件中確認，將對非個人借款人（如公司或信託）的申請進行調整。

根據這些變化，申請人和/或其擔保人必須已與主要銀行建立了至少六個月的貸款關係。

CBA 告訴經紀人，這些變更適用於週五之後提交的所有申請，而在此之前提交的申請則適用該貸款機構目前的保單。

聯邦銀行（CBA）第三方銀行業務總經理巴伯·扎卡在接受《顧問》雜誌採訪時證實了該貸款機構政策的調整。

「在聯邦銀行，我們會根據市場情況定期審查和改進我們的流程和政策，以確保它們能夠繼續滿足客戶和經紀人的需求，同時保持負責任和審慎的貸款標準，」他說。

“自11月22日星期六起，我們將對非個人借款人（使用公司和信託結構）的住房貸款政策進行調整。提交申請時，經紀人需要確保這些申請人和/或擔保人已在聯邦銀行（CBA）擁有至少六個月的既有貸款記錄。”

“我們非常重視經紀人在幫助澳洲人實現置業目標方面所發揮的作用。第三方管道是我們業務不可或缺的一部分，我們將繼續致力於支持經紀人，包括通過信託和公司貸款等方式為現有聯邦銀行客戶提供服務，以便他們能夠繼續為客戶帶來卓越的成果。”

審查力度加大

繼麥格理銀行決定在 10 月底暫停向信託和公司發放所有新貸款之後，聯邦銀行也做出了政策調整。

根據Broker Daily 報道，《The Adviser》的姊妹品牌麥格理銀行告訴經紀人，如果借款人是信託或公司，它將不接受新的房屋貸款申請。

當時，貸款方告訴經紀人，這項決定是多種因素共同作用的結果。

「隨著申請量的增加，我們正在調整我們的方法，以確保我們繼續為經紀人和客戶提供市場領先的周轉時間和高標準的服務，」該銀行在一封發給經紀人的電子郵件中表示。

報告也將「社群媒體上出現的旨在透過信託和公司最大限度地放貸的策略」列為這項變更的原因之一。

本月初，PICA 敦促貸款機構重新評估其在住宅房地產領域對信託、公司和自管退休基金 (SMSF) 貸款的風險敞口。

PICA 主席 Ben Kingsley 在接受《The Adviser》採訪時強調，投資者可能會收到未經許可的建議，旨在快速建立房地產投資組合，同時規避監管要求，這令人擔憂。

「我不知道你怎麼想，但如果我是這個領域的貸款機構，我肯定不想和任何鼓吹可以無限借貸快速購買多處房產，以此作為『快速致富』計劃的人有任何瓜葛，」他說。

「這具備所有真實問題的特徵，如果澳洲證券與投資委員會（ASIC）介入，很多消費者將會遭受損失，貸款機構應該提高警覺。”

金斯利表示，信託和公司結構對於經驗豐富的投資者來說具有合法的作用，但他警告說，向缺乏經驗的買家廣泛推廣這些結構正變得越來越成問題。

金斯利補充說：“目前這種不受限制的促銷活動，提供千篇一律的建議，再加上寬鬆的信貸評估規則，使得借款人可以無限制地借款，這正是導致我們目前看到的某些經營者不法行為的根源。”

「儘管基數較低，但透過這些機構發放的貸款量的急劇增長證實了風險的增加，並支持了PICA對當前短視的自身利益以及該領域可能存在的信貸評估監管問題的擔憂。如果這種情況持續下去，將會給他們本應幫助的客戶帶來真正的風險，並增加金融體系完整性的風險。」

資料由澳洲TheAdviser所提供