在澳洲房地產版圖中，壹座曾被視為“落後市場”的城市，如今正悄然成為全國最炙手可熱的增長中心。隨著人口快速流入與房價持續上漲，西澳首府珀斯正被越來越多專家視為下壹個移民與置業熱點。

五年翻倍：過去壹年漲19.5%，累計漲幅達98.3%

最新數據顯示，截至2026年2月，珀斯房屋中位價在過去壹年上漲了19.5%。更令人驚訝的是，如果把時間線拉長，自2021年以來，當地房價已累計上漲98.3%，幾乎翻了壹倍，成為過去五年澳洲表現最強勁的首府城市房地產市場。

業內機構預測，這壹增長趨勢仍未結束。房地產平臺realestate.com.au發布的最新市場展望報告指出，珀斯和布裏斯班在2026年仍有望實現7%至10%的房價漲幅，甚至可能再次出現兩位數增長。

供需失衡：人口湧入碰上房源緊缺

推動這壹輪上漲的重要原因之壹，是人口流動趨勢的逆轉。在2010年代中後期，隨著礦業繁榮結束，西澳曾經歷大量人口外流，房地產市場壹度低迷。然而自2020年以來，這壹趨勢徹底扭轉——越來越多海外移民和跨州居民開始湧入西澳，帶動珀斯人口迅速增長，直接推高了住房需求。

與此同時，市場供應卻明顯緊張。最新數據顯示，2026年1月珀斯市場掛牌房源數量比壹年前減少約30%，在澳洲各大首府城市中降幅名列前茅。人口增長疊加供應緊張，使得珀斯房地產市場進入持續的賣方市場階段。

供需失衡：人口湧入碰上房源緊缺

推動這壹輪上漲的重要原因之壹，是人口流動趨勢的逆轉。在2010年代中後期，隨著礦業繁榮結束，西澳曾經歷大量人口外流，房地產市場壹度低迷。然而自2020年以來，這壹趨勢徹底扭轉——越來越多海外移民和跨州居民開始湧入西澳，帶動珀斯人口迅速增長，直接推高了住房需求。

與此同時，市場供應卻明顯緊張。最新數據顯示，2026年1月珀斯市場掛牌房源數量比壹年前減少約30%，在澳洲各大首府城市中降幅名列前茅。人口增長疊加供應緊張，使得珀斯房地產市場進入持續的賣方市場階段。

熱點區域浮現：親民價格+完善配套受追捧

受此影響，壹些價格更親民、基礎設施完善的區域正成為新的熱門置業地：

西北部沿海：Clarkson、Butler和Banksia Grove，因靠近海岸線、高速公路及完善生活設施，吸引了大量新移民。

南部：Rockingham和Baldivis，也因房價相對可負擔而需求旺盛。

近城潛力區：距離CBD僅約8公裏的Nollamara，房價相比鄰近富裕社區更具優勢，擁有多種住宅類型，適合首次置業者、家庭買家及換房人群。隨著城市發展規劃推進，當地中密度開發區域也可能吸引更多開發商與投資者進入。

如果未來十年西澳人口真的增加近60萬，這座曾經被低估的城市，或許正站在下壹輪城市增長周期的起點。

資料由澳洲1688新聞所提供