在悉尼突破天際的房價面前，購房夢似乎已漸行漸遠。然而，Domain最新的12月房價報告顯示，全市仍有10個地區的中位價守在50萬澳元以下。雖然這些地區全部指向公寓房型，且大多位於距離CBD 17公裏以外的西部和西南部，但對部分購房者而言，這或許是留在悉尼的最後機會。

悉尼最後10個50萬澳元以下的地區

數據顯示，Kingswood成為目前悉尼置業門檻最低的地區，在經歷13.3%的年度跌幅後，公寓中位價降至42.5萬澳元。緊隨其後的是Blacktown（44.85萬澳元）和Harris Park（49萬澳元），兩地房價在過去壹年分別下跌了3.5%和10.9%。而在所有低價區中，距離市中心最近的是Lakemba，約11.6公裏的距離，中位價為49.65萬澳元。

值得註意的是，並非所有低價區都在降價。Mount Druitt（43.25萬澳元）、Cabramatta（43.55萬澳元）、Fairfield（44.25萬澳元）、Guildford（46.9萬澳元）、Warwick Farm（48萬澳元）以及Wiley Park（48.1萬澳元）在過去壹年中，公寓價格均穩中有升。

市場實況：房子“秒空”，看房成常態

盡管供應增加在壹定程度上緩解了中位價的漲勢，但搶房大戰依然激烈。Starr Partners Parramatta的中介David Lao透露，Harris Park的房子幾乎“秒空”，大多房產在首次開放看房後的周二就能售出。他表示，今年掛牌的房源通常在市場上停留不到7天，吸引20組人看房已是常態。Lao指出，目前49萬澳元左右的中位價，在當地能買到壹套70年代建造、經過翻新的兩居室帶車位公寓，這類房源受到市場瘋狂追捧。

買方代理提醒：低價不等於閉眼買

然而，低價並不意味著“閉眼買”。悉尼買方代理人Michelle May提醒，50萬澳元的預算在悉尼能買到的選擇非常有限。隨著更多人被擠向公寓市場，買家應警惕那些質量低劣或存在設計缺陷的新建築。她強調，所謂的“A級房產”通常價格會高於中位價，盲目入場未必能在未來獲得紅利。May認為，購房不僅是找個遮風擋雨的地方，社區感和居住舒適度同樣關鍵。

熱門區域：Lakemba吸引年輕買家

以Lakemba為例，這裏正吸引著大批首次購房的年輕人。當地資深中介Luke Knapton表示，Lakemba的公寓占比高達80%，靠近交通設施、具有翻新潛力的舊式公寓最受青睞。他舉例稱，壹套位於Macdonald St的破舊壹居室，因自帶車庫且毗鄰新地鐵站，指導價已達38萬澳元。“這裏融合了多元移民文化，壹年壹度的齋月活動吸引的人潮甚至超過了復活節表演。”

專家提醒：購房後需預留額外開支

對於在這個區間“撿漏”的買家，Propoholic公司董事總經理Nat Gordon提醒，購房並非壹勞永逸，她建議買家每周至少預留150澳元以支付物業費等開支。

此外，首次購房者還面臨著投資者的直接競爭。由於這些地區的投資收益率極具吸引力，那些手握雄厚資金、決策冷靜的投資者，正成為剛需族上車路上的最大挑戰。

資料由澳洲1688新聞所提供