與去年同期相比，過去一個月決定出售房產的房主數量增加，供應量的增加可能會抑制房價上漲。

與此同時，另一位住房研究人員修正了他的預測，警告在全球經濟不確定性的影響下，雪梨和墨爾本的房價今年可能會下跌，而布里斯班和珀斯的房價漲幅將低於預期。

與去年同期相比，更多房主決定出售房產。信用：奧斯卡·科爾曼

Cotality的數據顯示，過去一個月，墨爾本的新房源掛牌量較去年同期成長了16.7%，雪梨成長了8.4%。這些數據統計的是截至3月8日的28天，並與去年同期進行了比較。

布里斯班的新房掛牌量小幅上漲 0.7%，但珀斯的新房掛牌量卻下降了 13.9%，因為在房地產繁榮時期，房主們都按兵不動。

Cotality澳洲研究主管Gerard Burg表示，過去幾週新掛牌房源總體呈上升趨勢，並補充說，東海岸的房主可能認為現在是出售房產的好時機。

他說：“我們看到悉尼和墨爾本的房價都已達到峰值，然後按季度來看，開始略微下降。”

“可能有些賣家一直在觀望，等待市場走向更加明朗，現在他們可能會想，’我們已經達到本輪週期的頂峰，隨著需求減弱，價格可能會略有下降，所以現在可能是嘗試出售的好時機’。”

他表示，與去年需求強於供應、推高房價的情況相比，雪梨和墨爾本的供需正恢復到更正常的趨勢。

「隨著兩地距離越來越近，房價上漲的支撐力度也會相應減弱，」伯格說。

先前，SQM Research 單獨預測雪梨和墨爾本的住宅價格今年將下跌，並下調了其預期，因為伊朗戰爭可能導致油價居高不下，推高通貨膨脹和利率。

根據SQM最新的基準預測，雪梨住宅價格在2026年預計將下降2%至6%。此前，SQM曾預測價格將上漲3%至6%。

SQM表示，墨爾本住宅價格預計將下跌1%至4%，低於先前預測的上漲4%至7%。

SQM表示，這項預測假設現金利率在年中升至4.35%，且年度通膨率在6月份季度達到4.4%至5%的峰值。如果利率進一步上升且通膨持續加速，價格下跌幅度將會更大。

今年珀斯房價漲幅的預測被下調至 10% 至 13%，布里斯班房價漲幅的預測被下調至 7% 至 11%。

What dwelling prices are forecast to do in 2026

Based on updated SQM Research forecasts

SQM Research 的總經理 Louis Christopher 表示，全球情勢和經濟情勢瞬息萬變。

他說：“戰爭本身不太可能對買賣決策產生任何直接影響。”

「戰爭對經濟的影響可能會產生重大影響。例如，如果戰爭導致通貨膨脹飆升，迫使儲備銀行提高利率，那麼這將對物價和銷售產生影響。”

他認為珀斯和達爾文等資源市場更容易受到能源和商品價格上漲的影響，這意味著當地經濟將獲得額外收入，進而推高房屋市場的價格。

他表示，雪梨和墨爾本的情況並非如此，這兩個城市的房地產市場歷來對利率變化更為敏感。

伯格表示，經濟適用房市場更加活躍，價值成長強勁，競爭也更加激烈，他認為這種情況可能會持續下去。

他認為，未來整體需求將會疲軟，尤其是在利率持續上升的情況下。他也表示，人口成長速度也在放緩。

但他表示，即使供應量比去年略有增加，供應情況仍相對緊張。 「這或許會限制房價下跌的風險，」他說。

“與去年相比，我們看到現有庫存進入市場的狀況略有改善。但是（由於建設成本），我們向市場供應新庫存的能力仍然非常有限。”

資料由 Lillian Lee’s Post 所提供