由於高負債收入比貸款激增，監管機構已採取嚴厲措施。

上週，金融監理機構APRA發布了對金融體系風險的評估報告。報告中，APRA對高風險貸款水準不斷上升表示擔憂。

今天（11月27日），該公司宣布將嚴厲打擊高負債收入比貸款，以降低這些風險。

有哪些變化？

從 2026 年 2 月 1 日起，銀行貸款中最多 20% 可以是高負債收入比貸款。

高負債收入貸款是指貸款金額達到或超過您收入六倍的貸款，並且對自住業主貸款和投資者貸款分別適用不同的限額。

例如：如果你年收入10萬美元，那麼6倍就是60萬美元。如果你想藉貸超過這個金額，而你申請的銀行已經達到了20%的貸款限額，那麼他們可能不會批准你的貸款申請。

值得注意的是，這項新規不適用於非銀行貸款機構。

這會使獲得房屋貸款更加困難嗎？

也許是，也許不是。

APRA承認，這項政策對投資借款人的影響可能更大，因為他們的債務收入比通常較高。

但目前，投資人認為只有少數幾家貸款機構的持股比例接近 20% 的上限。

為什麼要宣布這件事？

澳洲審慎監理局（APRA）定期進行審查，以確保金融體係正常運作。在最近一次審查中，APRA發現，雖然銀行貸款整體標準穩健，但高風險貸款增加。

尤其是那些貸款額超過其收入 6 倍的借款人。

隨著利率下降，房屋信貸成長加快，房價也隨之上漲。由於高負債收入比預計只會繼續上升，澳洲審慎監理局（APRA）擔心，如果不出手幹預，銀行業和家庭財務狀況將面臨怎樣的風險。

因此，最新規則的出台是為了「先發制人地控制風險」。

澳洲審慎監理局（APRA）也表示，如果風險進一步上升，可能會考慮為特定投資者設定限額。投資貸款限額上一次實施是在2014年至2018年期間。

資料由澳洲Finder所提供