16 1 月 澳洲物業－墨爾本悉尼樓市何時才能觸底反彈?
墨爾本悉尼樓市何時才能觸底反彈？
KPMG (畢馬威) 的一項新研究顯示，墨爾本將領先悉尼走出房地產低迷，但還需再經歷一年的痛苦。 澳大利亞這兩個最大城市的住房負擔能力報告預測，墨爾本的房產市場將在2020年觸底反彈，而悉尼要一直等到2021年才會反彈。報告還預測，如果工黨在聯邦選舉中獲勝，包括負扣稅在內的房產稅改革提議將不會對市場產生重大影響。 KPMG表示，導致房市低迷的主要因素是外國購房者以及住宅地產投資者減少。KPMG首席經濟學家布蘭登·萊恩（Brendan Rynne）稱，”我們最新的樓市數據顯示，聯邦和州政府去年采取的更嚴格的監管措施和稅收措施已經產生了顯著效果。”
澳洲物業 為何價格下跌？
“外國 (尤其是來自中國) 的興趣在減弱，對國內買家的貸款越來越嚴格，而住房供應卻在增加，這就是價格下跌的原因。” 2015年至2016年，外國投資大幅飆升，澳大利亞售出了4.01萬套住宅，下一財年降至1.32萬套。 過去兩年，中國政府實施了一系列外彙管制措施，以“防止洗錢和恐怖主義融資”，並努力保護外彙儲備。 盡管中國居民每年的人民幣外彙兌換上限為5萬美元(合69,858澳元)，但從2017年初起，對這一過程的控制力度有所加大。 自2017年觸頂以來，澳大利亞房地產市場已下跌逾10%，創下30年來的最大跌幅，超過1989年至1991年9.6%的跌幅。 KPMG的分析還發現，監管機構澳大利亞審慎監管局（APRA）近年來為改善抵押貸款業務而實施的更為嚴格的審慎控制措施，包括限制投資者的年度信貸增長和只付息貸款，也在一定程度上導致住宅價格增長放緩。 萊恩表示: “我們的建模中沒有明確考慮的一個因素是，如果政府換屆，工黨提議對負扣稅和資本利得稅進行改革的潛在影響。” “盡管發表政治評論不是我們的正常做法，但我們認識到，從純經濟學的角度來看，對這個問題置之不理，就像完成一場考試，故意留下最後幾個問題不回答。” 根據這些變化，持有資產超過12個月的資本利得稅將從50%降至25% (自住房產除外)。 負扣稅的變化將意味著，人們不再能夠用工資抵消出租房產的損失，而只能用其他投資收入來源抵消損失。 萊恩說，從投資市場的角度來看，這些政策變化不太可能大幅度改變任何東西，但可能會對租賃投資產生“一些影響”，尤其是在短期內。 澳新銀行(ANZ)的統計數據顯示，2018年的建築審批數量降幅甚至超過了預期，與2017年相比，同比下降33%。新州和維州的房屋批准數量都在大幅下降。想了解更多澳洲項目？立即聯絡環球資產啦！
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