自今年2月現金利率首次下調以來，澳洲房價大幅上漲，抵消了買家原本期望通過降息和提升貸款能力來獲得的部分實惠。

澳洲儲備銀行（RBA）在今年2月、5月和8月降息，現金利率已經降至3.6%，購房者的貸款能力預計提升了約7%，但同時房價也大幅上漲，不同城市的房價漲幅差異明顯。

房地產研究機構Cotality的數據顯示，自2月以來，達爾文房價漲幅最高，達12%，珀斯6.7%，布裏斯班6.6%，悉尼4.2%，堪培拉3.1%，墨爾本2.9%。

除墨爾本、霍巴特和堪培拉外，所有首府城市的房價都創下新高。

據《悉尼晨鋒報》報道，雖然房價大幅飆升，但Cotality研究主管歐文（Eliza Owen）仍認為，降息帶來的購買力提升超過了房價漲幅，買家需求明顯回升。“利率下調、貸款能力增加以及消費者信心回升，共同推動了房價全面上漲。”

達爾文雖然漲幅最高，但仍是全澳房價最低的首府城市，中位價為55.86萬澳元。當地投資活動雖基數不高，但已翻倍增長，市場吸引力大增。

悉尼的中位價超過124萬澳元。歐文表示，悉尼的市場表現堅挺，但仍受制於可負擔性問題，以及人口外流帶來的壓力。

而墨爾本的中位價約80.59萬澳元，降息未能有效帶動當地需求，維州持續的跨州人口外遷也在拖慢房價增長。

布裏斯班房價中位數已達96.98萬澳元，珀斯接近85.6萬澳元。歐文表示，布裏斯班和珀斯此前80%以上的房價漲幅讓當地業主積累了更多房產凈值，能夠以此再融資或投資，從而進壹步推高了需求和房價。

獨立經濟學家埃斯萊克（Saul Eslake）認為，投資者在房價上漲中起了推波助瀾的作用。

“各首府城市房價漲幅差異明顯的壹個原因，可能在於投資者對不同市場回報率的預期差異。維州政府的土地稅及相關政策令投資者卻步，這反而在壹定程度上對當地的住房可負擔性有益。昆州人口增長最快，住房需求也最強勁。”

資料由澳洲1688新聞所提供