隨著墨爾本逐漸擺脫冬日寒意，儘管成長放緩，墨爾本房地產市場仍持續回升。根據2025年9月最新的房地產市場更新，墨爾本正經歷穩定持續的復甦，並連續第七個月成長。

雖然與其他首府城市相比，墨爾本的房地產市場發展速度可能較為平穩，但基本趨勢表明，春季銷售旺季將健康活躍。讓我們深入探討目前影響墨爾本市場的關鍵統計數據。

住宅價值：持續且審慎的成長

八月墨爾本的房地產價值持續呈上升趨勢，但其成長速度顯示其是永續成長，而非失控繁榮。
註： 2月降息後開始出現的正面勢頭，現已牢固地將年增長率推向正值。

隨著墨爾本逐漸擺脫冬日寒意，儘管成長放緩，墨爾本房地產市場仍持續回升。根據2025年9月最新的房地產市場更新，墨爾本正經歷穩定持續的復甦，並連續第七個月成長。墨爾本房地產市場更新 | 2025年9月

雖然與其他首府城市相比，墨爾本的房地產市場發展速度可能較為平穩，但基本趨勢表明，春季銷售旺季將健康活躍。讓我們深入探討目前影響墨爾本市場的關鍵統計數據。

住宅價值：持續且審慎的成長

八月墨爾本的房地產價值持續呈上升趨勢，但其成長速度顯示其是永續成長，而非失控繁榮。

註： 2月降息後開始出現的正面勢頭，現已牢固地將年增長率推向正值。

• 月度變動（8月）：住宅價值上漲0.3%。
• 季度變化（過去 3 個月）：價值增加了 1.0%。
• 年度變化（過去 12 個月）：市場上漲 1.4%，這是自去年 6 月以來記錄的最高 12 個月變化。

巨大的差距：獨立屋繼續超越公寓

墨爾本市場的一個顯著趨勢是獨立屋和單元房之間的明顯表現差距。獨立屋市場仍是成長的主要驅動力，持續表現強勁。相較之下，單元房市場一直拖累墨爾本整體的房價成長率。

過去一年，獨立屋價格上漲了2.1%，而公寓價格則小幅下跌了0.4%。這種差異凸顯了雪梨房地產市場格局的不同動態。

公制	獨立式住宅	單位
中位數	956,305美元	622,939美元
月度價值變動（8月）	+0.4%	+0.2%
年度價值變化	+2.1%	-0.4%
總租金收益率	3.1%	4.8%

資料來源： Cotality，2025 年 8 月

墨爾本市場概覽

對於想要快速了解情況的人來說，以下是截至 2025 年 8 月墨爾本房地產市場的重要統計數據。值得注意的是，過去一年銷售量健康成長了 8.0%，顯示市場活動和信心重新活躍起來。

關鍵指標	數位
房屋中位數	803,194美元
房屋中位數	956,305美元
中位數單位價值	622,939美元
每週租金（房屋和單位）	575美元
總租金收益率（單位）	4.8%
總銷售額（過去 12 個月）	96,470
年度銷售量變化	+8.0%

資料來源： Cotality，2025 年 8 月

墨爾本下一步計畫是什麼？

墨爾本房地產市場的前景愈發樂觀。房價的全面上漲勢頭預計將持續到春季，而春季通常是房源和活動季節性增長的時期。

更健康的經濟環境提振了買家需求，其中消費者信心上升、薪資成長超過通膨以及就業市場緊張是關鍵因素。儘管負擔能力緊張仍然是抑制房價成長的重要因素，但墨爾本房地產市場春季活躍的基礎已經奠定。

資料由澳洲propertyupdate新聞所提供