周四發布的最新《Domain租金報告》顯示，悉尼租房市場呈現新態勢。

整體租房成本創下歷史新高，公寓租金持續上漲，而獨立屋租金則趨於平穩，這壹變化與部分租戶轉向更經濟的住房選擇密切相關。

報告數據顯示，截至9月的過去壹年裏，悉尼公寓的周均掛牌租金躍升至750澳元，同比上漲4.9%，漲幅達35澳元；獨立屋周均掛牌租金則在同期上漲1.3%（即每周增加10澳元），達到780澳元。

Domain研究與經濟學主管Nicola Powell表示，過去幾年租金“持續大幅上漲”，如今租戶已觸及“支付能力上限”。

“公寓租金仍在漲，但獨立屋租金已停滯，這壹現象充分反映了當前住房市場的支付能力動態。”

她補充稱，目前租房需求壓力更多集中在市中心及中區。從季度數據來看，今年三季度悉尼獨立屋的周均掛牌租金與二季度持平，而公寓租金則環比上漲1.4%。

空置率方面，截至9月底，悉尼租房市場空置率降至0.9%，但仍高於2024年3月創下的低點，市場供應依舊無法滿足需求。通常而言，3%左右的空置率意味著租戶與房東之間的供需關系達到平衡。

Powell說道，“當前空置率依然處於低位……悉尼租房市場仍明顯偏向房東。”過去壹年，悉尼獨立屋租金漲幅最高的區域為North Sydney和Hornsby，截至9月，該區獨立屋周租同比上漲8.3%，達到1300澳元。

緊隨其後的是Ryde，周租漲幅8%，升至950澳元；而被歸入大悉尼地區的Central Coast，獨立屋周均租金同比上漲7.2%，達670澳元。

公寓租金方面，作為高端地段的北部沿海過去壹年租金漲幅最為顯著，周租同比上漲8.6%，至825澳元。

Baulkham Hills和Hawkesbury地區公寓周租上漲7.9%，達750澳元；外西南部地區公寓周租同比上漲6%，平均每周為530澳元。

Powell指出，由於租房支付壓力不斷增大，未來原本租金較低的區域可能會進壹步成為租戶首選；同時，已有部分悉尼租戶選擇合租以控制成本。此外，隨著人們重返辦公室工作，市中心及周邊區域的租房需求正逐步上升。

租戶服務機構負責人Sarah Elkordi表示，她接觸的部分客戶正因收入單壹、支付能力有限，選擇搬離市中心、與人合租，或從獨立屋轉而租住公寓。

“我認為現在人們在生活成本控制上變得更精明了——租住公寓不僅不用付水費，電費、燃氣費和租金也更低。”

她近期剛協助壹對夫婦從Paddington的獨立屋，搬到了Erskineville的壹套小公寓。

獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip認為，悉尼的租房支付壓力尤其嚴峻，這對澳洲社會產生了“糟糕影響”——“有房者”與“無房者”之間的差距正不斷擴大。

“如果妳是租戶或年輕購房者，生活只會越來越艱難。這個群體中，很多人都在考慮搬離悉尼，因為他們根本負擔不起父母、祖父母那壹代能擁有的住房。”

46歲的Mia Al-Sharif親身體驗了悉尼激烈的租房競爭。這位網絡安全行業從業者曾因所租公寓被出售而被迫搬家，期間多次遭遇租金上漲，不僅有過合租經歷，甚至壹度面臨無家可歸的風險。

作為單身母親，Al-Sharif在2024年與上大學的兒子搬到Cremorne，合租壹套帶書房的壹居室公寓。盡管這套公寓對她上班來說很便利，但租金比之前住的地方更高。

“當時真的很迫切……租金高得離譜，”她回憶起找現在這套公寓的經歷時說道。今年，她所租公寓再次漲租，如今每周租金比入住時多了50澳元。

Al-Sharif原本希望借助聯邦政府“5%首付計劃”購買房產，但她表示，高昂的租金加上水電費等生活成本上漲，讓她始終無法攢夠購房首付。

“我的薪水不算低，但因為房租，日子還是過得很吃力。”

不過，Powell認為，政府擴大後的購房計劃可能會刺激悉尼首次購房者入市。“這壹政策對租房市場也將產生積極影響——它能幫助許多租戶實現從‘租房’到‘購房’的轉變。”

資料由澳洲1688新聞所提供