關鍵要點
*春天已經正式到來——您可以感受到房地產市場的變化。
*信心正在悄悄增強，房源數量開始回升，買家也顯示他們已準備好再次參與競爭。
*8 月份，全國房價持續攀升，創下 5 月份以來的最大月度漲幅，在利率有所下降且房源相對稀缺的市場中，這正是人們所預期的。
*目前，所有人的目光都集中在 9 月 30 日的澳洲央行會議上，大多數經濟學家都傾向於採取「穩步前進」的政策，下一次降息可能在 11 月進行。
*無論如何，儘管澳洲央行密切關注家庭支出，但利率背景仍在幫助增強買家信心。
*賣家的膽子越來越大了。 SQM的要價指數顯示，隨著賣家試探春季市場回暖，首府城市房價過去一個月上漲了1.7%。
*本週，Cotality 也報導：
*雪梨房價上週上漲 0.2%，上個月上漲 0.7%，比 12 個月前上漲 2.3%。
*墨爾本房價上週上漲0.2%，月季上漲0.4%，年比上漲1.8%。
*布里斯班房價上週上漲 0.3%，上個月上漲 1.2%，比 12 個月前上漲 8.1%。
總體而言，澳洲首都住宅價格上個月上漲了 0.8%，目前比 12 個月前上漲了 3.7%。
春季銷售旺季勢頭強勁，上週拍賣房屋 2,455 套，創下 6 月第一周以來的最高拍賣量。
延續前一週的輕微放緩，上週綜合資本早期成功率下降至 74.8%，五週來首次跌破 75% 大關。
目前的房地產週期是由優質房產相對於當前需求的供應不足所驅動的，從而推高了房產價值和租金，沒有任何跡象表明在不久的將來會出現任何重大變化。
不幸的是，住房供應不足的情況將持續一段時間，所有評論員都同意，我們不可能達到滿足需求所需的房屋建設目標。
春天已經正式到來——您可以感受到房地產市場的變化。
信心正在悄悄增強，房源數量開始回升，買家也顯示他們已準備好再次參與競爭。
8 月份，全國房價持續攀升，創下 5 月份以來的最大月度漲幅，在利率有所下降且房源相對稀缺的市場中，這正是人們所預期的。
說到利率，儲備銀行在 8 月降息後將現金利率維持在3.60%，目前所有人的目光都集中在 9 月 30 日的會議上。
大多數經濟學家都傾向於採取「穩步前進」的政策，下一次降息可能在 11 月。
無論如何，儘管澳洲央行密切關注家庭支出，但利率背景仍在幫助增強買家信心。
實地來看，春季拍賣季正在如火如荼地展開。
各大首府城市將有更多的房屋待售，未來兩週的清算率將讓我們清楚了解買家需求的深度。
同時，租屋者的日子依然難過。全國房屋空置率徘徊在1.2%的低位，截至9月份，大多數城市的租金都在小幅上漲。
持有合適資產的投資者仍然面臨來自租戶的激烈競爭。
賣家也變得更大膽了。 SQM的要價指數顯示，隨著賣家試探春季市場回暖，首府城市房價過去一個月上漲了1.7%。
但有一件事沒有改變──供應管道。澳洲統計局最新數據顯示，7月建築審批量下降了8.2%，受中高密度工程再次下滑的拖累。
這是短期內不會消失的根本問題，也是我對成熟的投資等級房地產前景保持信心的原因。
本週拍賣方面…隨著拍賣活動的增加，清盤率下降
春季銷售旺季勢頭強勁，上週拍賣房屋 2,455 套，創下 6 月第一周以來的最高拍賣量。
延續前一週的輕微放緩，上週綜合資本早期成功率下降至 74.8%，五週來首次跌破 75% 大關。
資料來源：Cotality 2025年9月15日
當然，這些是「總體」數據——雪梨、墨爾本或布里斯班的房地產市場並不單一。
而且每個市場的不同部分的表現也不同。
在本週期開始時，市場的上四分位數引領上漲，但去年，每個首都城市的下四分位數的房價都比上四分位數的房價表現更強勁。
下圖顯示了每個首都城市市場各個部分的不同表現，其中中等價位的房產表現良好。
為了幫助您隨時了解房地產領域的所有動態，以下是我對SQM Research、Cotality和realestate.com.au提供的截至 2025 年 9 月 15 日的數據和圖表的每週更新分析。
當前房產要價
房產要價是房地產市場的一個有用的領先指標——可以很好地預示未來的走勢。
以下是最新可用數據：
關鍵要點
春天已經正式到來——您可以感受到房地產市場的變化。
信心正在悄悄增強，房源數量開始回升，買家也顯示他們已準備好再次參與競爭。
8 月份，全國房價持續攀升，創下 5 月份以來的最大月度漲幅，在利率有所下降且房源相對稀缺的市場中，這正是人們所預期的。
目前，所有人的目光都集中在 9 月 30 日的澳洲央行會議上，大多數經濟學家都傾向於採取「穩步前進」的政策，下一次降息可能在 11 月進行。
無論如何，儘管澳洲央行密切關注家庭支出，但利率背景仍在幫助增強買家信心。
賣家的膽子越來越大了。 SQM的要價指數顯示，隨著賣家試探春季市場回暖，首府城市房價過去一個月上漲了1.7%。
本週，Cotality 也報導：
*雪梨房價上週上漲 0.2%，上個月上漲 0.7%，比 12 個月前上漲 2.3%。
*墨爾本房價上週上漲0.2%，月季上漲0.4%，年比上漲1.8%。
*布里斯班房價上週上漲 0.3%，上個月上漲 1.2%，比 12 個月前上漲 8.1%。
總體而言，澳洲首都住宅價格上個月上漲了 0.8%，目前比 12 個月前上漲了 3.7%。
春季銷售旺季勢頭強勁，上週拍賣房屋 2,455 套，創下 6 月第一周以來的最高拍賣量。
延續前一週的輕微放緩，上週綜合資本早期成功率下降至 74.8%，五週來首次跌破 75% 大關。
目前的房地產週期是由優質房產相對於當前需求的供應不足所驅動的，從而推高了房產價值和租金，沒有任何跡象表明在不久的將來會出現任何重大變化。
不幸的是，住房供應不足的情況將持續一段時間，所有評論員都同意，我們不可能達到滿足需求所需的房屋建設目標。
春天已經正式到來——您可以感受到房地產市場的變化。
信心正在悄悄增強，房源數量開始回升，買家也顯示他們已準備好再次參與競爭。
8 月份，全國房價持續攀升，創下 5 月份以來的最大月度漲幅，在利率有所下降且房源相對稀缺的市場中，這正是人們所預期的。
說到利率，儲備銀行在 8 月降息後將現金利率維持在3.60%，目前所有人的目光都集中在 9 月 30 日的會議上。
大多數經濟學家都傾向於採取「穩步前進」的政策，下一次降息可能在 11 月。
無論如何，儘管澳洲央行密切關注家庭支出，但利率背景仍在幫助增強買家信心。
實地來看，春季拍賣季正在如火如荼地展開。
各大首府城市將有更多的房屋待售，未來兩週的清算率將讓我們清楚了解買家需求的深度。
同時，租屋者的日子依然難過。全國房屋空置率徘徊在1.2%的低位，截至9月份，大多數城市的租金都在小幅上漲。
持有合適資產的投資者仍然面臨來自租戶的激烈競爭。
賣家也變得更大膽了。 SQM的要價指數顯示，隨著賣家試探春季市場回暖，首府城市房價過去一個月上漲了1.7%。
但有一件事沒有改變──供應管道。澳洲統計局最新數據顯示，7月建築審批量下降了8.2%，受中高密度工程再次下滑的拖累。
這是短期內不會消失的根本問題，也是我對成熟的投資等級房地產前景保持信心的原因。
本週拍賣方面…隨著拍賣活動的增加，清盤率下降
春季銷售旺季勢頭強勁，上週拍賣房屋 2,455 套，創下 6 月第一周以來的最高拍賣量。
延續前一週的輕微放緩，上週綜合資本早期成功率下降至 74.8%，五週來首次跌破 75% 大關。請參閱下面 Cotality 的完整拍賣報告。
本週，Cotality 也報導：
- 雪梨房價上週上漲 0.2%，上個月上漲 0.7%，比 12 個月前上漲 2.3%。
- 墨爾本房價上週上漲0.2%，月環比上漲0.4%，年比上漲1.8%。
- 布里斯班房價上週上漲 0.3%，上個月上漲 1.2%，比 12 個月前上漲 8.1%。
總體而言，澳洲首都住宅價格上個月上漲了 0.8%，目前比 12 個月前上漲了 3.7%。
顯然，房地產週期正在繼續，但我們的市場非常分散。
資料來源：Cotality 2025年9月15日
當然，這些是「總體」數據——雪梨、墨爾本或布里斯班的房地產市場並不單一。
而且每個市場的不同部分的表現也不同。
在本週期開始時，市場的上四分位數引領上漲，但去年，每個首都城市的下四分位數的房價都比上四分位數的房價表現更強勁。
下圖顯示了每個首都城市市場各個部分的不同表現，其中中等價位的房產表現良好。
為了幫助您隨時了解房地產領域的所有動態，以下是我對SQM Research、Cotality和realestate.com.au提供的截至 2025 年 9 月 15 日的數據和圖表的每週更新分析。
當前房產要價
房產要價是房地產市場的一個有用的領先指標——可以很好地預示未來的走勢。
以下是最新可用數據：
雪梨
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 2,072,787 | 11.706 | 2.3% | 8.9% |
| 所有單位 | 870,764 | 3.735 | -0.4% | 6.5% |
| 合併 | 1,582,826 | 8.167 | 1.6% | 8.1% |
資料來源： SQM Research
墨爾本
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,299,894 | 4.331 | 0.3% | 5.2% |
| 所有單位 | 640,372 | 2.128 | 1.1% | 5.3% |
| 合併 | 1,091,321 | 3.546 | 0.5% | 5.0% |
資料來源： SQM Research
布里斯班
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,282,210 | 2.459 | 1.3% | 9.7% |
| 所有單位 | 762,189 | 11.011 | 2.0% | 18.1% |
| 合併 | 1,151,304 | 4.534 | 1.4% | 10.9% |
資料來源： SQM Research
珀斯
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,174,148 | 1.442 | 0.8% | 9.1% |
| 所有單位 | 663,489 | 1.324 | 0.8% | 19.3% |
| 合併 | 1,040,269 | 1.366 | 0.8% | 10.6% |
資料來源： SQM Research
阿德雷德
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 665.54 美元 | -3.54 | -0.3% | 1.1% |
| 所有單位 | 524.14 美元 | -10.14 | -0.6% | 3.5% |
| 合併 | 617.62 美元 | -5.77 | -0.4% | 1.9% |
資料來源： SQM Research
坎培拉
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 775.52 美元 | -4.52 | 0.1% | 1.2% |
| 所有單位 | 569.78 美元 | -1.78 | -2.2% | 2.0% |
| 合併 | 662.96 美元 | -3.02 | -1.0% | 1.5% |
資料來源： SQM Research
達爾文
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 734.10 美元 | -23.10 | -5.6% | -1.6% |
| 所有單位 | 573.01 美元 | -5.01 | 1.8% | 13.2% |
| 合併 | 638.81 美元 | -12.40 | -1.8% | 5.9% |
資料來源： SQM Research
霍巴特
| 房產類型 | 租金 9$) | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 586.14 美元 | 3.86 | 0.5% | 10.5% |
| 所有單位 | 495.61 美元 | -17.61 | -0.8% | 8.1% |
| 合併 | 550.01 美元 | -4.71 | 0.0% | 9.7% |
資料來源： SQM Research
國家的
關鍵要點
春天已經正式到來——您可以感受到房地產市場的變化。
信心正在悄悄增強，房源數量開始回升，買家也顯示他們已準備好再次參與競爭。
8 月份，全國房價持續攀升，創下 5 月份以來的最大月度漲幅，在利率有所下降且房源相對稀缺的市場中，這正是人們所預期的。
目前，所有人的目光都集中在 9 月 30 日的澳洲央行會議上，大多數經濟學家都傾向於採取「穩步前進」的政策，下一次降息可能在 11 月進行。
無論如何，儘管澳洲央行密切關注家庭支出，但利率背景仍在幫助增強買家信心。
賣家的膽子越來越大了。 SQM的要價指數顯示，隨著賣家試探春季市場回暖，首府城市房價過去一個月上漲了1.7%。
本週，Cotality 也報導：
*雪梨房價上週上漲 0.2%，上個月上漲 0.7%，比 12 個月前上漲 2.3%。
*墨爾本房價上週上漲0.2%，月季上漲0.4%，年比上漲1.8%。
*布里斯班房價上週上漲 0.3%，上個月上漲 1.2%，比 12 個月前上漲 8.1%。
總體而言，澳洲首都住宅價格上個月上漲了 0.8%，目前比 12 個月前上漲了 3.7%。
春季銷售旺季勢頭強勁，上週拍賣房屋 2,455 套，創下 6 月第一周以來的最高拍賣量。
延續前一週的輕微放緩，上週綜合資本早期成功率下降至 74.8%，五週來首次跌破 75% 大關。
目前的房地產週期是由優質房產相對於當前需求的供應不足所驅動的，從而推高了房產價值和租金，沒有任何跡象表明在不久的將來會出現任何重大變化。
不幸的是，住房供應不足的情況將持續一段時間，所有評論員都同意，我們不可能達到滿足需求所需的房屋建設目標。
春天已經正式到來——您可以感受到房地產市場的變化。
信心正在悄悄增強，房源數量開始回升，買家也顯示他們已準備好再次參與競爭。
8 月份，全國房價持續攀升，創下 5 月份以來的最大月度漲幅，在利率有所下降且房源相對稀缺的市場中，這正是人們所預期的。
說到利率，儲備銀行在 8 月降息後將現金利率維持在3.60%，目前所有人的目光都集中在 9 月 30 日的會議上。
大多數經濟學家都傾向於採取「穩步前進」的政策，下一次降息可能在 11 月。
無論如何，儘管澳洲央行密切關注家庭支出，但利率背景仍在幫助增強買家信心。
實地來看，春季拍賣季正在如火如荼地展開。
各大首府城市將有更多的房屋待售，未來兩週的清算率將讓我們清楚了解買家需求的深度。
同時，租屋者的日子依然難過。全國房屋空置率徘徊在1.2%的低位，截至9月份，大多數城市的租金都在小幅上漲。
持有合適資產的投資者仍然面臨來自租戶的激烈競爭。
賣家也變得更大膽了。 SQM的要價指數顯示，隨著賣家試探春季市場回暖，首府城市房價過去一個月上漲了1.7%。
但有一件事沒有改變──供應管道。澳洲統計局最新數據顯示，7月建築審批量下降了8.2%，受中高密度工程再次下滑的拖累。
這是短期內不會消失的根本問題，也是我對成熟的投資等級房地產前景保持信心的原因。
本週拍賣方面…隨著拍賣活動的增加，清盤率下降
春季銷售旺季勢頭強勁，上週拍賣房屋 2,455 套，創下 6 月第一周以來的最高拍賣量。
延續前一週的輕微放緩，上週綜合資本早期成功率下降至 74.8%，五週來首次跌破 75% 大關。請參閱下面 Cotality 的完整拍賣報告。
本週，Cotality 也報導：
- 雪梨房價上週上漲 0.2%，上個月上漲 0.7%，比 12 個月前上漲 2.3%。
- 墨爾本房價上週上漲0.2%，月環比上漲0.4%，年比上漲1.8%。
- 布里斯班房價上週上漲 0.3%，上個月上漲 1.2%，比 12 個月前上漲 8.1%。
總體而言，澳洲首都住宅價格上個月上漲了 0.8%，目前比 12 個月前上漲了 3.7%。
顯然，房地產週期正在繼續，但我們的市場非常分散。
資料來源：Cotality 2025年9月15日
當然，這些是「總體」數據——雪梨、墨爾本或布里斯班的房地產市場並不單一。
而且每個市場的不同部分的表現也不同。
在本週期開始時，市場的上四分位數引領上漲，但去年，每個首都城市的下四分位數的房價都比上四分位數的房價表現更強勁。
下圖顯示了每個首都城市市場各個部分的不同表現，其中中等價位的房產表現良好。
為了幫助您隨時了解房地產領域的所有動態，以下是我對SQM Research、Cotality和realestate.com.au提供的截至 2025 年 9 月 15 日的數據和圖表的每週更新分析。
當前房產要價
房產要價是房地產市場的一個有用的領先指標——可以很好地預示未來的走勢。
以下是最新可用數據：
雪梨
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 2,072,787 | 11.706 | 2.3% | 8.9% |
| 所有單位 | 870,764 | 3.735 | -0.4% | 6.5% |
| 合併 | 1,582,826 | 8.167 | 1.6% | 8.1% |
資料來源： SQM Research
墨爾本
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,299,894 | 4.331 | 0.3% | 5.2% |
| 所有單位 | 640,372 | 2.128 | 1.1% | 5.3% |
| 合併 | 1,091,321 | 3.546 | 0.5% | 5.0% |
資料來源： SQM Research
布里斯班
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,282,210 | 2.459 | 1.3% | 9.7% |
| 所有單位 | 762,189 | 11.011 | 2.0% | 18.1% |
| 合併 | 1,151,304 | 4.534 | 1.4% | 10.9% |
資料來源： SQM Research
珀斯
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,174,148 | 1.442 | 0.8% | 9.1% |
| 所有單位 | 663,489 | 1.324 | 0.8% | 19.3% |
| 合併 | 1,040,269 | 1.366 | 0.8% | 10.6% |
資料來源： SQM Research
阿德雷德
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,055,967 | -2.353 | 0.1% | 10.5% |
| 所有單位 | 565,811 | -2.381 | 0.4% | 20.0% |
| 合併 | 967,746 | -2.384 | 0.2% | 11.4% |
資料來源： SQM Research
坎培拉
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,224,264 | -5.664 | -0.5% | 5.4% |
| 所有單位 | 584,276 | -4.664 | -1.1% | -0.9% |
| 合併 | 984,402 | -5.760 | -0.7% | 3.4% |
資料來源： SQM Research
達爾文
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 787,019 | -1.019 | -0.9% | 18.9% |
| 所有單位 | 441,097 | 3.778 | 1.4% | 15.0% |
| 合併 | 651,025 | 0.846 | -0.3% | 17.8% |
資料來源： SQM Research
霍巴特
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 848,461 | -2.552 | 1.1% | 8.2% |
| 所有單位 | 494,112 | -1.312 | -0.1% | 0.9% |
| 合併 | 794,417 | -2.392 | 1.0% | 7.4% |
資料來源： SQM Research
國家的
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,026,167 | 5.313 | 1.9% | 9.7% |
| 所有單位 | 602,354 | 3.268 | 0.8% | 7.8% |
| 合併 | 934,340 | 4.804 | 1.7% | 9.3% |
資料來源： SQM Research
首都城市平均值
| 房產類型 | 價格（$） | 每週變化 | 月變化 % | 年度變化百分比 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,503,361 | 5.188 | 1.7% | 8.6% |
| 所有單位 | 753,842 | 1.824 | 0.5% | 8.9% |
| 合併 | 1,279,717 | 4.015 | 1.4% | 8.5% |
資料來源： SQM Research
以房產要價作為房地產市場的領先指標，其價值相當重要。
事實上，它比中間價格更有價值，而中間價格可能會產生誤導。
讓我們深入探討為什麼會出現這種情況以及它對房地產市場的影響。
- 早期市場情緒指標：要價通常反映房地產市場賣家的當前情緒。
如果賣家信心滿滿，他們可能會設定更高的要價，預期需求強勁。
相反，如果賣家不確定或預測市場低迷，他們可能會降低要價以吸引買家。
這使得要價成為市場情緒的即時指標，通常先於實際售價的變化。 - 預測未來價格趨勢：要價趨勢可以預測實際房價的走向。
例如，一段時間內要價持續上漲可能預示著成交價格即將上漲。 - 經濟因素的影響：利率、就業率以及更廣泛的經濟健康狀況等經濟因素都會影響要價。
例如，澳洲儲備銀行的政策變化或就業市場的變化會迅速反映在要價上，這有助於我們了解這些因素如何影響房地產市場。 - 區域差異：在澳洲這樣多元化的市場中，要價也能反映出區域差異。
例如，墨爾本和雪梨的房地產市場表現可能與布里斯班或珀斯的房地產市場有所不同。要價可以提前預示這些區域趨勢。 - 供需關係的影響：要價也是市場供需平衡的體現。
在供應有限、需求旺盛的地區，要價往往較高，反之亦然。
然而，需要注意的是，雖然要價是一個有價值的指標，但不應孤立地使用。
其他因素，如實際銷售價格、上市時間、拍賣清算率和經濟狀況，也在了解房地產市場動態方面發揮著至關重要的作用。
閱讀更多： 澳洲主要城市的最新房價中位數
上週末的拍賣報告
隨著拍賣活動的增加，清盤率下降
春季銷售旺季勢頭強勁，上週拍賣房屋 2,455 套，創下 6 月第一周以來的最高拍賣量。
春季前兩週，初步清盤率略有下降，顯示需求未能完全跟上進入市場的額外庫存供應。
延續前一週的輕微放緩，上週綜合資本早期成功率下降至 74.8%，五週來首次跌破 75% 大關。
儘管初步清盤率略有下降，為 74.8%，但早期清盤率仍然強勁，超過了冬季平均 72.7%。
墨爾本的拍賣活動連續第三週維持在 1,000 場以上，全市共舉行了 1,273 場拍賣。
與前一周相比，上週的數字上漲了 17.3%，比去年同期上漲了 9.4%。
與整體趨勢相反，墨爾本的初步清盤率上週從前一周的 73.2% 上升至 75.2%。
上週雪梨共有 837 套房屋被拍賣，這是自 6 月第一周以來的最高週拍賣量，儘管比一年前下降了 4.0%。
上週的初步清盤率為 74.7%，是雪梨五週以來的最低水平，早期成功率已連續第二週從 8 月最後一周的近期高點 80.3% 下降。
布里斯班是小型首府城市中拍賣量最高的城市，上週共有 148 套房屋被拍賣，比前一周增加了 4 套。
雖然與前一周（76.5%）相比略有下降，但上周是初步清盤率連續第二周保持在 70% 以上，為 74.0%。
上週阿德萊德舉行了 108 場拍賣會，創十三週以來的最高紀錄。
根據目前收集的結果，75.4% 的拍賣取得了成功，高於前一周的 74.5%，也是自 8 月 17 日當週以來該市最高的初步清盤率。
澳洲首都領地迎來了自 5 月底以來最繁忙的一周，上週共拍賣了 79 套房屋。迄今為止，已售出的房屋比例為 73.3%，高於前一周的 71.9%。
本週拍賣量將進一步上升，預計約有 2,630 套房屋將被拍賣。
我們的租賃市場
根據 Cotality 的數據，經季節性調整後，8 月全國租金漲幅回升至 0.5%，為去年 5 月以來的最大月漲幅。
在2025 年的大部分時間裡，租金成長都明顯重新加速，年變動率已連續兩個月上升，8 月達到 4.1%。
大多數地區的租賃市場仍然極度緊張，8 月全國空置率為 1.5%，處於歷史最低水準。
2020年之前的五年平均空置率為3.3%，是目前的兩倍多。
儘管租金價值持續上漲，但自 2023 年初以來，總租金收益率一直保持相當穩定，
此前在疫情期間，當價值增長大幅超過租金增長時，收益率有所下降。
雪梨
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 1,084.20 美元 | 4.80 | 0.7% | 5.2% |
| 所有單位 | 716.26 美元 | 0.74 | 0.7% | 3.3% |
| 合併 | 865.47 美元 | 2.38 | 0.7% | 4.2% |
資料來源： SQM Research
墨爾本
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 766.14 美元 | 0.86 | -0.3% | 2.9% |
| 所有單位 | 575.63 美元 | -0.63 | -0.1% | 3.1% |
| 合併 | 655.09 美元 | -0.01 | -0.2% | 3.1% |
資料來源： SQM Research
布里斯班
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 770.46 美元 | -4.46 | 0.3% | 6.4% |
| 所有單位 | 613.29 美元 | 0.71 | 0.1% | 7.5% |
| 合併 | 699.71 美元 | -2.13 | 0.2% | 6.9% |
資料來源： SQM Research
珀斯
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 821.07 美元 | 1.93 | -1.1% | 5.1% |
| 所有單位 | 648.24 美元 | -1.24 | 0.2% | 6.7% |
| 合併 | 749.51 美元 | 0.62 | -0.6% | 5.7% |
資料來源： SQM Research
阿德雷德
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 665.54 美元 | -3.54 | -0.3% | 1.1% |
| 所有單位 | 524.14 美元 | -10.14 | -0.6% | 3.5% |
| 合併 | 617.62 美元 | -5.77 | -0.4% | 1.9% |
資料來源： SQM Research
坎培拉
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 775.52 美元 | -4.52 | 0.1% | 1.2% |
| 所有單位 | 569.78 美元 | -1.78 | -2.2% | 2.0% |
| 合併 | 662.96 美元 | -3.02 | -1.0% | 1.5% |
資料來源： SQM Research
達爾文
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 734.10 美元 | -23.10 | -5.6% | -1.6% |
| 所有單位 | 573.01 美元 | -5.01 | 1.8% | 13.2% |
| 合併 | 638.81 美元 | -12.40 | -1.8% | 5.9% |
資料來源： SQM Research
霍巴特
| 房產類型 | 租金 9$) | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 586.14 美元 | 3.86 | 0.5% | 10.5% |
| 所有單位 | 495.61 美元 | -17.61 | -0.8% | 8.1% |
| 合併 | 550.01 美元 | -4.71 | 0.0% | 9.7% |
資料來源： SQM Research
國家的
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 725.00 美元 | 1.00 | 0.3% | 4.3% |
| 所有單位 | 569.00 美元 | -3.00 | 0.0% | 3.6% |
| 合併 | 652.69 美元 | -0.85 | 0.2% | 4.1% |
資料來源： SQM Research
首都城市平均值
| 房產類型 | 租金（$） | 每週變化 | 每月變化 | 12個月變化 |
|---|---|---|---|---|
| 所有房屋 | 867.00 美元 | 4.00 | 0.2% | 4.6% |
| 所有單位 | 646.00 美元 | -1.00 | 0.2% | 3.9% |
| 合併 | 749.51 美元 | 1.34 | 0.2% | 4.3% |
資料來源： SQM Research
優質房產賣家正在罷工
冬季的最後一個月，新房源數量成長勢頭強勁，截至 8 月 31 日的四周內，全國新上市的房產有 34,737 處。
雖然與去年同期相比下降了 10.3%，與前五年平均值相比下降了 1.3%，但 8 月份的掛牌活動卻增加了 9.4%，利率下降、市場情緒上升以及資本收益條件增強為春季銷售旺季奠定了基礎。
儘管新公佈的庫存有所增加，但總庫存水準卻持續下降，截至 8 月 31 日的四周內，全國僅有 118,380 處房產待售。
自冬季開始以來，總掛牌量已從低於五年平均的 -14.0% 下降至低於平均的 -20.2%，市場上房產的吸收速度快於新增速度。
與去年同期相比，28 天上市數量下降了 13.3%。
供應商指標
如下圖所示，出售房屋所需的時間越來越長。
儘管價值成長和銷售活動良好，但房產的銷售時間卻在延長，平均上市時間從截至 4 月的三個月的 29 天增加到 8 月的 33 天。
珀斯的銷售時間仍然是最短的，平均上市時間為 14 天。
同時，坎培拉（54 天）的房產銷售時間在 4 月超過達爾文（44 天），成為各首府城市中最長的。
資料由澳洲propertyupdate新聞所提供