重點總結

2月全國房價上漲0.8%，但雪梨和墨爾本房價持平（0.0%），而珀斯（+2.3%）和布里斯班（+1.6%）房價持續飆升，各地房價走勢有顯著差異。

價格承受能力是市場的主要驅動力，上一季低端市場成長了 4.2%，而高端市場則下降了 0.2%。

中型首府城市的房源庫存仍然極低，珀斯的房源數量比平均水平低 47%，而雪梨和墨爾本的新房源數量則激增，比平均水平高出約 10%。

澳洲房價在2月持續上漲，但市場呈現明顯且不斷擴大的分化。

雖然全國數據顯示成長了 0.8%，但這一數字掩蓋了主要首都降溫和中等城市蓬勃發展之間的對比趨勢。

雪梨和墨爾本的房價基本上持平，而珀斯、布里斯班和阿德萊德則在持續的供應短缺推動下，房價持續保持強勁增長。

領先城市與市場分化

珀斯依然是全國表現最突出的城市，光是在二月份，其房屋中位數就上漲了超過 22,000 美元。

相較之下，較高的利率和緊張的購屋能力導致兩大市場經濟急劇放緩：

首都	月度價值變化（二月）	季度變化	商情
珀斯	2.3%	6.1%	成長迅猛；中位數上漲約 22,500 美元
布里斯班	1.6%	5.2%	強勁的上漲勢頭；中位數上漲約 17.1 萬美元。
阿德雷德	1.3%	4.2%	穩定成長；庫存水準低
雪梨	0.0%	-0.1%	成長停滯；增速放緩
墨爾本	0.0%	-0.4%	持平；季度趨勢略有下降

資料來源： Cotality，2026年3月

可負擔性轉折點：下四分位數與上四分位數

注意：所有主要城市的共同點是，低價位車型表現優於低價位車型。

隨著借貸能力的下降，需求集中在市場的入門級市場，首次購屋者和投資者仍然活躍。

例如，在悉尼，過去三個月裡，房價最低的四分之一房屋上漲了2.5%，而房價最高的四分之一房屋則下跌了2%：

市場區隔（全國）	3個月價值變化
下四分位數（價格適中）	+4.2%
上四分位數（高級）	-0.2%

資料來源： Cotality，2026年3月

供應動態和新上市房源

庫存水準繼續主導價格壓力。

珀斯、布里斯班和阿德萊德的房源數量比五年平均低 22% 至 47%，而雪梨和墨爾本的房源供應開始出現復甦跡象。

2 月這些城市的新增房源數量比平均高出 8% 至 12%，為購屋者提供了更多選擇，並降低了價格上漲壓力。

2026年展望：不利因素與穩定因素

澳洲房地產市場進入秋季時處於微妙的平衡狀態。

注意：雖然可負擔性和高利率自然限制了價格上漲，但一些因素阻止了價格全面下跌。

影響市場的關鍵因素：

• 償付能力緊張： 2 月的升息進一步削弱了借貸能力，尤其對雪梨和墨爾本的高端市場造成了影響。
• 勞動市場韌性：歷史性的低失業率仍然是一個重要的穩定因素，防止了強制出售，並支持了抵押貸款的償付能力。
• 政策支持：政府推出的各項計劃，例如 5% 的首付保障，繼續引導需求流向更經濟實惠的市場領域。

總體而言，預計到 2026 年，房價將保持溫和上漲的趨勢，但成長可能會越來越不均衡，並且集中在價格更實惠的地區。

資料由澳洲 P新聞所提供