維多利亞州政府宣布壹項全國首創的新政策：未來房屋賣家必須公開房屋成交價格，以打擊房地產市場中的“低價誘售”行為。

根據州政府的新舉措，房地產中介在房屋交易 達成無條件成交 後，必須 公開披露最終成交價，讓公眾更清楚了解市場走勢。

業內人士雖然普遍支持這壹變化，但也質疑這將如何影響房地產開發行業中的 期房銷售。在這壹領域，成交價格信息壹直難以獲得。此外，壹些業內人士警告，這項政策可能沖擊依賴銷售數據訂閱服務盈利的數據公司。

這壹政策是州政府近期壹系列整頓房地產市場措施的壹部分。此前政府已經提出，未來房屋拍賣前 必須提前七天公布保留價，否則不得舉行拍賣。

消費者事務部長 尼克·斯泰科斯 表示，買房過程本身壓力巨大，公開成交價將讓市場更加公平。

他說：“這種做法正在人為擡高房價，這不公平，這正是我們要改革制度的原因。”

“低價誘售是違法行為，我們正在采取行動徹底根除。”

州政府還宣布，將研究立法要求 房屋賣家承擔建築和白蟻檢查報告費用，而不是像現在壹樣由買家承擔。

目前，許多房屋成交後價格並不會立即公開，通常由賣家自行決定是否披露，以保護隱私。

因此，壹些成交價只有在報告給 州首席估價官 或 州稅務局 後才會被記錄，而這往往發生在數月之後。

業內人士表示，這種情況有時會導致 超過六個月的市場數據延遲，甚至有些交易價格 永遠不會公開。

據《先驅太陽報》了解，這項政策預計還需要數月時間才會正式實施，但將影響今年的房屋銷售。

這壹強制披露成交價的政策，是州政府連續兩天公布的房地產改革措施之壹，也回應了 維州房地產協會 早前提出的改革建議。

澳大利亞房地產協會主席 雅各布·凱恩 表示，如果這些改革整體實施，將有望徹底消除低價誘售。

他說：“業內最大的抱怨之壹，就是買家無法獲得足夠的信息來判斷房產在某壹時刻的真實價值。”

“如果成交價能夠在交易完成後立即公開，市場信息將更加透明。”

“這將幫助買家、賣家以及中介更好地判斷市場。”

協會建議在房屋 無條件成交時立即公開價格，但政府是否會采用這壹具體時間節點，目前仍不明確。

協會同時建議，在某些特殊情況下可以 豁免價格披露，例如涉及家庭暴力或家庭糾紛等敏感案件。

澳大利亞房地產投資專業人士協會主席 凱特·巴科斯 表示，強制披露成交價是政府最好的改革措施之壹，甚至可能減少對拍賣保留價披露的需求。

不過她指出，壹些群體可能對此政策不滿。

她說：“不滿意的可能包括成交價不理想的中介、希望保護隱私的賣家，以及那些靠出售房價數據訂閱服務賺錢的數據公司。”

巴科斯還表示，如果政府希望真正實現價格透明，就應該 同時公開租金成交價格以及期房銷售價格。

她說：“如果要整頓價格透明度，就必須整頓所有價格。”

由於期房銷售往往包含開發商提供的返現或優惠，而開發商又很少公開實際成交價，因此這個領域 獲取真實價格信息壹直非常困難。

隨著維州政府推動城市更新和高密度住宅開發，未來將有越來越多買家購買公寓或期房。

巴科斯表示，在這種情況下，政府必須確保這壹市場領域同樣具有價格透明度。

她指出，期房市場有時是 房地產市場中最容易出現誤導信息的部分。

房地產公司負責人 約翰·基廷 長期反對低價誘售，他認為這項政策將有助於終結這種行為。

他說：“壹些不規範的中介將無法再通過選擇性引用成交案例來誤導買家。”

對於隱私問題，他也並不認同。

他說：“拍賣本來就是公開的，壹旦有人決定拍賣，成交結果自然會公開。”

“在私人交易中公開價格，以正確反映市場狀況，也是現實。”

“在其他市場，比如股票或汽車，人們都能知道價格，房地產市場也應該如此。潛在賣家和買家都有權了解真實成交價。”

基廷還表示，由於成交價披露往往存在較長時間延遲，很多時候 市場已經發生變化，買家、賣家和中介在缺乏關鍵信息的情況下做出決策。

目前尚不清楚政府是否會采納更多房地產協會提出的建議，其中包括：

~將拍賣保留價披露時間 從七天縮短到三天

~私人銷售必須 使用單壹報價

~對違規中介實行 類似駕照扣分制度的懲罰機制，對屢次違規者實施更嚴厲處罰。

資料由澳洲1688新聞所提供