很多人在裝修房子時都會想著多加壹些“加分項”，希望將來賣房時能賣個好價錢。

但房地產專家提醒，並不是所有看起來受歡迎的配置都會提升房價，有些甚至可能會勸退買家。

比如很多人夢寐以求的泳池。

在澳洲，建壹個泳池通常需要花費8萬到10萬澳元，但這筆錢並不壹定能在賣房時掙回來。

Ray White United Group的房產經紀人Amber Boumelhem主要在悉尼西區從業。

雖然當地夏天非常炎熱，但她發現泳池有時反而會成為阻礙買家的原因。

她表示，悉尼西區很多購房者其實是投資者而不是自住買家。

“他們首先考慮的是，租客會不會維護泳池？如果將來想建壹個奶奶房，拆掉泳池需要多少錢？如果以後想開發土地，泳池會不會帶來限制？”

換句話說，對於投資型買家來說，泳池不僅是成本，還可能成為未來改造的障礙。

除了泳池，壹些看似高端的生活享受型設施也未必受歡迎。

室內設計公司Vault Interiors創始人Justine Wilson表示，像按摩浴缸（spa）和桑拿房這樣的配置，有時也會讓買家望而卻步。

原因很簡單——維護成本高，而且對於有小孩的家庭來說，還可能存在安全隱患。

她指出，很多人把這些設施當成“高端生活方式”的象征，但實際上它們往往意味著持續的維護費用。

因此，她通常建議業主只有在自己真的打算長期享受這些設施時，才考慮安裝，而不是為了將來賣房。

在裝修時，壹些看起來非常炫酷的裝飾型設計也未必能帶來回報。

布裏斯班McGrath房產公司Bulimba和Coorparoo門店負責人Jon Iceton表示，壹些昂貴的“炫技型設計”，比如背光石材墻面（backlit stone），看起來很漂亮，但實際功能幾乎為零。

他說，這類設計往往只是展示效果。

“這些東西第壹時間就會被人否掉，因為它們沒有實際用途。”

他認為，房子的設計最終還是要回歸實用性。

“很多人為了讓房子看起來很驚艷而花錢，但真正打動買家的，永遠是實用功能。”

Justine Wilson也提到，現在很流行的木質裝飾墻其實也存在類似問題。

在壹些翻新節目中，經常可以看到各種木質墻板設計。

但她表示，這些設計其實非常看個人審美，而且往往屬於短期流行趨勢。

對於某些復古房屋或鄉村風格住宅來說，這些設計可能很合適，但如果盲目投入大量資金，風險也不小。

因為裝修風格會不斷變化，現在看起來很時尚的設計，幾年後可能就不再受歡迎，甚至會被新買家直接拆掉。

廚房裝修方面，也有類似情況。

Amber Boumelhem表示，除非妳的房子本身就是幾百萬澳元的高端豪宅，否則過度投資豪華廚房未必能帶來更高回報。

有時候，壹個設計合理、功能齊全但成本適中的廚房，反而更能提高房屋價值。

Jon Iceton還提到，現在很多人喜歡在廚房裏增加butler’s pantry（備餐間），但如果廚房面積本來就不大，這樣的設計反而會影響整體空間。

他說，大多數買家其實更願意要壹個更寬敞的廚房，而不是壹個擠出來的小備餐間。

此外，壹些高端配置如果安裝不當，還可能帶來後期麻煩。

例如地暖系統（underfloor heating）。

Justine Wilson表示，如果地暖安裝質量不好，未來維修可能非常昂貴。

相比之下，壹些更簡單的取暖方式，比如加熱毛巾架、天花板供暖或分體空調，維護成本往往更低。

還有壹些配置，不僅不會增加房屋價值，甚至可能讓房價下降。

那就是未經批準的違規改建。

Amber Boumelhem舉了壹個真實案例。

壹位業主把自己的兩居室房子私自擴建成四居室，但並沒有獲得市政審批。

房主原本以為這樣可以把房子當成四居室出售，價格大約能達到 120萬澳元。

但由於擴建沒有合法審批，這部分面積在法律上並不被認可，最終房子只能按兩居室出售，價格大約100萬澳元。

專家提醒，裝修房子時確實可以通過改善設計提升房屋吸引力，但如果只是為了“看起來更高級”而盲目花錢，很可能得不償失。

很多時候，實用、合理、合法的設計，才是最能提升房屋價值的投資。

資料由澳洲1688新聞所提供