重點總結
阿德萊德的房地產市場依然保持韌性，2 月住宅價格上漲了 1.3%，推動季度成長率達到穩健的 4.3%，而其他首府城市的房地產市場卻開始降溫。
「可負擔性轉向」正在全面生效，過去三個月，低收入者的房價飆升了 4.7%，而高端市場則放緩至僅 0.3%。
極度的供應限制繼續支撐著價格上漲，廣告房源總數比五年平均值低 23%，使得購屋者的選擇非常有限。
2026年初，阿德萊德房地產市場維持了穩定上升的趨勢，2月份住宅價格上漲了1.3%。
雖然成長速度較之前的峰值略有放緩，但該市的成長速度仍然超過東部一些較大的首都城市。
從季度滾動計算來看，阿德萊德房價上漲了
4.3%，這是由於買家需求旺盛而房源長期短缺造成的持續失衡所致。
領先細分市場和成長驅動因素
市場仍按價格區間嚴重細分。
由於利率和生活成本壓力影響借貸能力，市場活動越來越集中在價格較實惠的領域。
目前，公寓和中低檔住宅是主要的成長動力，這些細分市場的需求明顯超過了高端市場：
| 市場區隔 | 3個月價值變化 | 季度業績 |
|---|---|---|
| 單位扇區 | +4.4% | 由於買家尋求入門價格，市場保持了強勁增長勢頭。 |
| 下四分位數（房屋） | +4.7% | 首次購屋者和投資者之間的競爭異常激烈。 |
| 上四分位數（房屋） | +0.3% | 服務能力限制了高端需求，導致成長大幅放緩。 |
資料來源： Cotality，2026年3月
關鍵物資短缺
阿德萊德房價最強的支撐因素之一是極低的房源掛牌量。
注意：房源數量仍遠低於歷史平均水平，市場狀況仍對賣方有利。
| 清單指標 | 狀態（2026年2月） |
|---|---|
| 廣告房源總數（與五年平均值相比） | 下降 23% |
| 新增房源（與去年相比） | 相對平坦 |
資料來源： Cotality，2026年3月
展望與風險
2026 年剩餘時間裡，阿德萊德的經濟前景預計將繼續成長，儘管成長幅度將更加不均衡。
儘管與雪梨和墨爾本相比，該市相對較低的房價仍然是一大吸引力，但市場也無法免受高利率和監管收緊等更廣泛的經濟逆風的影響。
2026 年的關鍵觀察點：
- 借貸能力： 2 月的升息持續對市場產生影響，進一步削弱了購屋者擴大預算的能力。
- 庫存水準：年中之前新上市房源的任何顯著增加都有助於緩解買家面臨的一些競爭壓力。
- 租賃市場影響：由於空置率維持在 1.0% 左右，許多租屋者仍希望盡可能地轉向擁有自己的住房，從而支撐了較低價格點的需求。
總體而言，由於供應短缺，阿德萊德的市場平衡仍然偏向賣方，但隨著購買力門檻受到考驗，買家變得越來越挑剔。
資料由澳洲 Propertyupdate 所提供