11 6 月 墨爾本樓市 | 墨爾本人口數量持續增長,有望取代悉尼成澳洲第一大城市!

如何判定一個國家的真實發展水平?除了軍事花費、國民生產總值(GDP)等硬指標外,相信國家的人口概況也相當重要,這對創造財富、建立國力同樣有影響。假如一個國家擁有龐大的勞動人口,到底背後有何優勢?人口增長能為經濟增長提供動力,相對其他國家更有力創造財富。

日前,澳洲今年首季經濟成長率,達到超乎預期的1.8%,澳洲統計局(Australian Bureau of Statistics)指出,這一波由消費帶動的經濟復甦,主要歸功於國內支出及投資大增。就算受到疫情影響,澳洲經濟恢復也快於預期,並預計2025年維州人口,更有機會超過700萬。

根據澳大利亞統計局顯示,維州人口數量約630萬,每年增長1.0%至1.7%,高於澳洲預測的平均年增長率,直至2066年,更可達到1010 萬至1450 萬人口,統計局更預計大部分增長將發生在墨爾本地區,預計當地直至2027年前,人口將增至620萬,而悉尼則為600萬,所以墨爾本絕對有望在2027年前取代悉尼,成為澳洲第一大城市。

同時,FORECAST.ID的數據,總結出墨爾本各區域的人口增長速度,當中某些區域明顯地增長得較快,例如Port Melbourne、West Melbourne (Industrial)、West Melbourne (Residential)、Docklands、Melbourne (CBD)等,人口升幅驚人。
墨爾本的人口增長速度,絕對是樓價升值的催化劑,因為當地需要更多住屋安置新增人口,再者今年維洲經濟增長,也是澳洲各省中表現最為突出,經濟向上發展,市民入息增加,在經濟能力許可下,更會希望置業或改善居住環境。多項利好因素帶動墨爾本樓市,市民對置業需求熱切,墨爾本住屋亦供不應求。
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