利率下調推動墨爾本更多城區的還貸成本低於租金，部分地區的買家每周可節省超150澳元。

Finder的分析顯示，中位數公寓需償還的貸款金額低於租金中位數的城區數量已從25個增至32個。

在Notting Hill、Travancore和Docklands等地，買家每周可節省110至156澳元。

在維州全境，還有13個城區購買公寓比租房更便宜，包括Mildura、Geelong West、Moe、Sale和Benalla。

另有18個地區，通常位置較偏，中位價獨立屋需償還的貸款金額低於租金中位數，包括Shepparton附近的Rochester、Mildura以南的Ouyen，以及Warnambool附近的Mortlake。

如果7月再次降息，墨爾本這樣的城區將增至44個，如果繼續降息，可能達到57個。

但有警告稱，這可能會推動房價進壹步上漲，希望擺脫租金壓力的租戶可能沒有太多時間采取行動。

Finder的Taylor Blackburn表示，天平已經越來越向買房傾斜。

他說：“在部分城區，妳的月供可能比租金中位數更低，這項研究突顯了下調抵押貸款利率的重要性。”

“很少有租戶能成功爭取到租金下調，但房主可以通過降息、打個電話或重新融資來實現這壹點。”

（圖片來源：RealEstate）

他補充道，部分借款者通過更換更好的貸款，可以獲得接近兩次降息的節省。

RT Edgar Inner North的拍賣師Jerome Feery表示，在墨爾本內城區，首次購房者的興趣已有所增加。

“目前的租賃房源真的很短缺，租戶不由的會問‘為什麼我要為別人還房貸？’所以，我們看到大批首次購房者搶購投資者的房源。”

Feery還表示，本周的降息並未在市場引發軒然大波，但情緒明顯有所改善。

“幾個月前，我們在拍賣會上能看到壹個競價者就已經很幸運了。現在我們看到入門級房產能有2、3個活躍買家。這不是繁榮，是反彈。”

這名拍賣師還警告買家，如果準備好了就不要等太久。

他說：“做好準備，獲得預批準，找好房屋檢查員，了解妳的預算。當壹處好房源出現時，做好準備可能會帶來很大的不同。”

墨爾本買比租便宜的城區：

Notting Hill

Travancore

Carlton

Burwood East

Essendon North

Albion

West Melbourne

Southbank

Flemington

資料來源由1688澳洲新聞所提供