The eight Melbourne suburbs bucking the property price trend

在墨爾本公寓價格普遍低迷的大環境下，八個郊區卻逆勢而上，錄得兩位數增長。最新數據顯示，截至今年3月的壹年內，南考爾菲爾德公寓價格飆升31.9%，中位價達78.9萬澳元，成為漲幅冠軍。

Domain研究數據顯示，這八個表現亮眼的郊區包括：

南考爾菲爾德（上漲31.9%至78.9萬澳元）

斯普林維爾（上漲23.1%至60萬澳元）

普雷斯頓（上漲20.6%至60.05萬澳元）

相比之下，同期墨爾本公寓整體中位價下跌3.6%至55萬澳元。Domain研究主管尼古拉·鮑威爾博士指出，這些區域表現出色與三大因素有關：首次置業者集中、投資者回歸以及價格窪地效應。

“我們開始看到風向轉變，”鮑威爾表示，”墨爾本提供了久違的入市良機。”Buxton中介萊·霍夫曼證實，南考爾菲爾德正吸引著跨州投資者和海灣區的升級買家：”來自新州的投資者特別活躍，他們認為本地市場性價比更高。”

然而，這種火熱行情讓首次置業者羅傑·格林斯特德倍感壓力。過去半年裏，他多次在南考爾菲爾德看房卻屢屢敗給現金充裕的競爭者。”有次我們按指導價出價，結果別人直接加價8萬澳元，”他無奈地說，”市場上值得看的房源只有10%，好房子搶破頭。”

在北部郊區普雷斯頓，Woodards總監斯蒂芬妮·倫蒂尼觀察到公寓市場明顯回暖：”優質大戶型特別搶手，那些沒有機械車位的項目賣得最好。”她註意到跨州投資者正重新入場，”房地產是周期性的，墨爾本現在的價值窪地吸引他們回歸”。

CREDIT:ALEX COPPEL

專家分析認為，這些郊區之所以能逆市上漲，關鍵在於：

區位優勢（靠近就業中心或學區）

產品稀缺（優質公寓供應有限）

價格基數較低

投資者重啟布局

隨著利率下調預期增強，業內人士預測這種分化行情可能持續。對於仍在觀望的買家，格林斯特德的建議是：”做好持久戰準備，但要警惕市場可能在妳猶豫時再次啟動。”目前墨爾本公寓市場正呈現出”冰火兩重天”的獨特格局。

資料來源由1688澳洲新聞所提供