布里斯班上格拉瓦特山（Upper Mount Gravatt）壹處位於熱門曼斯菲爾德學區（Mansfield State High School catchment）內的豪華住宅，近日在激烈的拍賣中以296萬澳元成交，創下該城區房產交易新紀錄。這場僅持續十分鐘的拍賣吸引了七位買家競相出價，最終成交價遠超賣家保留價，較該城區120萬澳元的房價中位數高出近百萬澳元，凸顯出在擔憂未來房價上漲的背景下，春季購房熱潮已然興起。

這棟坐落於桑尼戴爾街29號（29 Sunnydale Street）的物業擁有五間臥室、五間浴室，占地647平方米，配備瑜伽靜修區、地下泳池以及設施齊全的健身房。該住宅由業主在三年前設計建造，在整個銷售活動期間吸引了超過200組看房者，並有25組買家登記參與拍賣。

起拍價為200萬澳元後，競價以每次10萬澳元的幅度快速攀升，當價格達到270萬澳元時，仍有三位買家激烈角逐。負責銷售的雷·懷特地產上格拉瓦特山分行（Ray White Mount Gravatt）中介錢德·辛格（Chander Singh）透露，最終買家在拍賣前曾出價230萬澳元試圖提前購入，但最終仍需大幅加價才成功競得。“他從壹開始就非常有意向，但我沒預料到他會出到這個價格，”辛格表示，“這是個令人難以置信的結果，創下了城區紀錄。”據悉，原業主於2022年購入此地塊，拆除了舊屋以建造夢想家園，但因跨州工作機會而被迫出售。

與此同時，在卡麗娜區（Carina），壹處位於亨德倫街3號（3 Hendren Street）、占地600平方米且已獲開發批準的三居室住宅，以160萬澳元成交，較其2021年120萬澳元的售價躍升顯著。該房產位於毗鄰坎普希爾區（Camp Hill）的街角地段，吸引了六位註冊買家，其中五位積極參與競價。拍賣從130萬澳元起拍，競價以5萬澳元和2.5萬澳元的幅度交替上升，直至落槌。

買家計劃分割地塊並建造兩棟新房。負責銷售的哈考特地產中心（Harcourts Property Centre）中介帕特·艾維（Pat Ivey）稱，這壹令人矚目的結果反映了市場的強勁增長。“業主在購入後對房屋只進行了少量投入，因此主要是市場因素推動了價格的大幅上漲，”艾維說，“亨德倫街緊鄰坎普希爾區，資金正源源不斷地湧入。”艾維表示所有競標者均為投資者或開發商，這顯示出對布裏斯班市場日益增長的信心。“近期利率下調後，買家更願意出手壹搏。人們希望利用資金成本降低的機會。”

無獨有偶，在南布里斯班（South Brisbane），壹套可飽覽布斯里班河壹線風光的兩居室公寓，在預定拍賣日前壹天以140萬澳元售出，創下了該城區兩居室公寓的基準價。這處位於多克街21號14單元（14/21 Dock Street）、建於1998年的公寓，原定於布里斯班年度河火節（Riverfire）煙花盛會後的周六進行拍賣，但在拍賣前已收到九份出價。

普雷斯地產中介（Place Estate Agents）的邁克爾·哈齊菲奧蒂斯（Michael Hatzifotis）認為：“無敵河景，加上我們安排在河火節後立即拍賣的時機，共同促成了這個結果。公寓本身的呈現也非常完美。我無法要求更好的銷售過程了。最終購得該公寓的是壹對希望精簡住房的本地夫婦，他們純粹是看中了地段。”哈齊菲奧蒂斯坦言，盡管買家興趣濃厚，他們原本預期該物業最高能拍得135萬澳元。“這告訴我市場已經失控。現在是絕對的賣方市場。我們看到大量尋求精簡住房的人士入場，同時投資者活動也大幅增加。”

根據多門地產（Domain）最新房價報告，上格拉瓦特山區的房價中位數在壹年內上漲逾20%。上周，該豪宅是布里斯班計劃舉行的136場拍賣會之壹。截至周六晚間，多門地產從已報告的117個結果中統計出的初步成交率為56%，另有6套房屋撤回拍賣。

安保資本（AMP）首席經濟學家肖恩·奧利弗（Shane Oliver）分析指出，布里斯班最新的拍賣成交率表明該市正迎來強勁的春季房市，房價很可能進壹步上漲。“預計未來六個月內還會有幾次降息……而且目前工資增速已超過通脹，多種因素共同作用，指向壹個堅實的春季銷售季，”奧利弗表示，“而這將是全澳大利亞的普遍現象。”

資料由澳洲1688新聞所提供