澳聯儲4年多來首次降息，將緩解借貸者面臨的壓力。但Ray White的Perry Edmondson-Clark表示，認為降息會使房價更便宜是錯誤的。

他向《每日郵報》透露：“我不認為降息會提高住房可負擔性，這只意味著人們可以借到更多錢。”

“我認為它的作用是讓買家更有信心出價，反過來，這也會讓更多人進入房市。”

在降息至4.1%前，悉尼中環城區的房價壹直持平。

CoreLogic的數據顯示，截至今年1月，Kogarah的房價下跌了0.5%，至172.9萬澳元。

Edmondson-Clark表示，如果澳聯儲在2025年繼續降息，這種地區的房價可能會率先上漲，從而讓買家有更多空間去尋找距離市中心不遠的較高檔城區。

“附近的城區將立即開始從中受益，他們可以考慮Rockdale或Kogarah，而非Revesby和Padstow。”

在Leichhardt這樣的高檔城區，買家興趣也可能更溫和的攀升，該地房價僅上漲了4%，至206.5萬澳元。

他說：“像這樣的市場，很理想，很高檔，地理位置很好。這是穩定的增長，但如果進壹步降息，這種情況就可能發生改變。”

悉尼西南區的房價仍在飆升，Wetherill Park的房價上漲了15.9%，至124.2萬澳元。“這是相對可負擔的，妳仍可以在靠近CBD的地方，買到壹套略高於100萬澳元的家庭住宅。”

悉尼西南區的房價被認為是更容易負擔的，該地房屋中位價仍低於悉尼的147.4萬澳元。

而在Cronulla，該地房價下跌了8.5%，至288.3萬澳元。

他說：“這是壹個生活方式市場——人們搬到那裏是因為他們想住得離海灘更近，所以當房價上漲時，人們不得不做出決定，‘我們能負擔得起嗎？’”

Edmondson-Clark還發現，2025年初，新州每場拍賣會平均有5名註冊競拍者。

他說：“這是壹個非常非常強勁的數字。”偏遠地區可能有1至2名，而悉尼西南區這樣的市場通常會有7至9名。

Edmondson-Clark預計，2025年的房價漲幅將較為溫和，為個位數。

“我們將在悉尼乃至整個新州看到的是，今年將是壹個非常正常的房產交易年。我們不會看到任何瘋狂的高點或低點，只會看到壹個非常正常和穩定的房市，這對買家和賣家來說都很好。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供