過去十年，悉尼的房地產市場經歷了巨大的價格上漲，這壹增長給那些早期購房的人帶來了豐厚的回報。

然而，這種漲幅在精英區域和快速發展的外圍地區之間差別明顯。

根據Domain的數據，有些地方的房價在十年前購入的情況下，業主實現了超過8%的年化收益。

即使是在表現最差的地區，截至到今年2月底的壹年間漲幅也達到了4.1%。

其中，Wollondilly地區的房價上漲最為顯著，包括Tahmoor和Picton等地區，過去十年上漲了8.1%。

相比之下，Bellevue Hill、Bronte和Bondi Beach等藍籌區的東北部，同期房價上漲了7.8%。

CoreLogic公司的澳洲研究負責人Eliza Owen指出，悉尼東區的北部猶如壹個“獨立的泡沫”。

她解釋說，盡管該區域的開發不多，但這些精英地區依然能維持其聲望和良好的年增長率。

來自Raine & Horne Double Bay的售房代理Hannan Bouskila則表示，東區的人口結構發生了顯著變化。

目前，該地區房屋的中位價格已達到481.64萬澳元。

Bouskila稱：“兩年前，當我開始在這個地區銷售房屋時，市場上還有許多價格較為低廉的出租房。”

“隨著租金和購房價格的上漲，顯然有更多自住買家選擇在這些地區居住，這種情況已經轉變。”

他還補充道，如今從公寓換到獨立屋的“轉換成本”顯著提高。

“例如，如果妳擁有壹個兩居室或三居室的公寓，想要換成半獨立屋或獨立屋，十年前這種轉換可能需要100萬澳元，現在則可能需要200萬澳元。”

“反過來算，妳需要擁有足夠的收入來支付這類房貸。”

藍山地區以其房屋中位價92.91萬澳元被認為是壹個相對可負擔的區域，過去十年的年增長率是7.2%。

Purcell Property的售房代理Brenden Purcell認為，該區的表現得益於多種因素組合：公路升級帶來的便利、土地稀缺，以及健康與生活方式的吸引力。

他表示，“特別是過去五年，人們愈加註重健康。”

此外，較慢的生活節奏對購房者也是壹個吸引因素。

由於藍山是世界遺產地區，其土地的開發顯得較為有限。

現今，更多年輕家庭被其獨特魅力吸引，比如這裏的美麗別墅、寬敞街道和優美的大樹。

Purcell補充道：“這裏有可負擔的房產，也有很多高價位的優質住宅。”

“許多嬰兒潮壹代開始退休，他們希望離開悉尼，搬到設施良好、離城區較近的地方。”

Purcell對未來表示樂觀，“我有信心地預測，未來五到十年，藍山的發展速度將超過悉尼。”

然而，Eliza Owen也指出，當壹個地區進入中產化階段，其增長速度可能會放緩。

“像中央海岸的Gosford、藍山或Wollondilly等地區，經歷了壹段時間的中產化後，其房價增長可能並不會持續快速上升。”

對於那些增長率低於5%的地區，如Hurstville、Cronulla、Miranda、Caringbah、Kogarah和Rockdale，Owen認為這與住房開發有關。

“盡管這些地區在過去十年內仍有相當的增長，但相對那些擁有緊密社區且抵制新開發的地區來說，增長幅度要小得多。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供