幾乎不可能的事情發生了——澳大利亞房地產市場完成了第二次“百年壹遇”的大行情。

如果這些數據讓妳瞬間回憶起口罩、失敗的酸面包實驗和搶廁紙的日子，那並不奇怪——因為它們與疫情期間的房市數據驚人地相似。

盡管生活成本危機持續發酵，房價卻在 2025年末加速上漲，漲幅之快，在過去20多年裏僅次於新冠疫情時期的住房狂潮。

最新發布的 Domain房價報告 顯示，2025年年底樓市強勢收官，首府城市合計的房價中位數達到128萬澳元，壹年內上漲 6.8%。

真正令人側目的，是這壹成績背後的背景。

房價本已處於歷史高位，家庭早已勒緊褲腰帶，而本輪上漲僅由 三次降息推動——遠不及2020年將現金利率緊急降至 0.1%、全面點燃疫情房市的寬松力度。

然而，在這些限制條件下，部分市場仍錄得歷史最強漲幅。

在布裏斯班，公寓價格在12月季度創下歷史最大單季漲幅，中位價暴漲近 6萬澳元（8.1%），至 770,471澳元。

與此同時，珀斯的獨立屋中位價在短短三個月內上漲近 10萬澳元。在 9.9% 的驚人季度漲幅之後，西澳居民長期擔憂的事情成真了：全市房價中位數突破100萬澳元。

多個偏遠地區市場的表現甚至超過首府城市。

北領地偏遠地區房價壹年上漲 23%，昆士蘭偏遠地區緊隨其後，上漲 20.6%。南澳偏遠地區的公寓中位價漲幅最高，壹年暴漲26%。

Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，這是壹次真正的“百年壹遇”表現，而漲幅最大的正是相對可負擔的市場。

她說：“更引人註目的是這壹年的走勢——2025年下半年房價漲勢反而進壹步增強。”

“珀斯、布裏斯班和阿德萊德的年漲幅都遠高於全國平均水平，許多偏遠地區市場同樣如此。”

Conisbee 指出，強勁的房價增長看似與生活成本壓力難以共存，但幾項關鍵因素共同醞釀出了壹場完美風暴：長期供應不足、人口快速增長、刺激低端市場需求的政策，以及建築積壓問題——再加上降息的支撐。

在表現最強勁的城市（如珀斯和布裏斯班），強勁的跨州遷移成為關鍵推手，而建築瓶頸則進壹步火上澆油。

在珀斯，長期建房不足與就業增長和政府投資正面相撞，激化了住房競爭。

此外，政府支持政策刺激了首次置業者在低價區間入市，同時投資者活動也明顯回升，尤其是在昆士蘭和西澳。

“5%首付計劃對低價市場的買家刺激非常明顯，”她說。

“這對買家來說是好事，但並沒有相應措施去增加房源供應，於是出現了嚴重錯配，這也是房價大幅上漲的原因。”

與此同時，高企的建築成本和供應持續萎縮，最終壹錘定音。

“歸根結底還是供應問題，我知道大家聽煩了，”她說。

“但現實是，這些房價大漲的地區往往伴隨著就業增長，並不只是因為風景好、大家想搬過去。”

“供應確實是解決方案，但它是長期的。”

“政府可以放寬規劃限制，但高昂的建築成本和勞動力短缺幾乎無能為力，這是壹個循環問題。”

Conisbee 還指出，雖然許多家庭承受著生活成本壓力，但並非所有人受到的影響相同。

“生活成本壓力是普遍存在的，但分布並不均衡，”她說。

“有些家庭確實舉步維艱，有些主要卡在首付門檻上，還有壹些則因為已經擁有房產、持有大量資產而相對隔離於壓力之外。”

Domain 的時間序列數據清楚顯示，2025年的周期與疫情高峰幾乎重疊。

2021年6月，疫情房市最火熱時，悉尼房價單季上漲 10萬多澳元，達到 141.8萬澳元。

三個月後，布裏斯班緊隨其後，房價從9月的 71.5萬澳元 跳漲至 80.8萬澳元。

阿德萊德的房價中位數在2021年9月季度也上漲了約 6萬澳元。

Domain 研究與經濟主管 Nicola Powell 博士 表示，在生活成本危機中房價上漲看似反直覺，但其實並不少見。

“房價由邊際買家決定，而不是普通家庭，”她說。

“許多家庭確實承壓，但他們並不是市場上的交易者。真正買房的，往往是雙職家庭、獲得家庭資助的人，或已有首付的人。”

Powell 也認同，極度緊張的供應是本輪周期的另壹大特征。

“今天的需求，可能要多年後才會在供應端體現出來，”她說。

“我們需要讓建房重新具備經濟可行性，比如降低合規成本、減少建築商的保險溢價、加快審批速度。”

“審批流程越慢，時間成本越高，而重新規劃可能拖上好幾年，這對可行性毫無幫助。”

Grattan Institute 住房與經濟安全專家 Joey Moloney 表示，盡管去年的數據令人咋舌，但它反映了澳洲家庭在壓力下的典型反應。

“我們確實面臨生活成本問題，通脹正在侵蝕實際工資，”他說。

“但在這種情況下，削減開支不會從住房開始，因為住房是第壹優先級。”

“人們會先削減可選消費——牛排不吃肋眼，改吃後腿肉。”

他預計，今年更高的利率將放緩房價漲勢，但只要需求持續超過供應，買家仍難以真正喘息。

不過，Moloney 指出，在多數城市規劃體系依然限制建房的同時，墨爾本正在走對路。

“在低價端的可負擔性方面，墨爾本表現最好，得益於更充足的規劃容量和最強的建設數量，”他說。

“反觀珀斯、阿德萊德和布裏斯班，它們的規劃體系更加受限。”

“我還是樂觀的，我認為情況會改變……而我希望墨爾本已經提供了壹個成功樣本。”

資料由澳洲1688新聞所提供