隨著利率下降、房屋供應持續緊張，澳大利亞全國房價有望持續上漲。

就在選民準備圍繞“住房可負擔性”這壹核心議題投票之際，房地產數據機構 Cotality（前身為 CoreLogic）發布的數據顯示，4月房價繼續上揚。

其全國住宅價值指數（Home Value Index）連續第三個月錄得增長，當月上漲0.3%，創下歷史新高。

這壹漲幅相當於每套住宅中位價壹個月上漲了2720澳元。

據Cotality數據，全國住宅中位價目前已達 82.5萬澳元。其中悉尼仍為全國最貴，中位價為 119.5萬澳元，而達爾文則是最低，僅為 52.6萬澳元。

4月全國各大首府城市住宅價值普遍上漲，其中達爾文漲幅最大，達到 1.1%。

不過，全國房價的年度漲幅放緩至3.2%，為自2023年8月以來最慢的年度增長。

過去壹年，除墨爾本和堪培拉外，其他各州首府城市均錄得年度增長。其中墨爾本下跌 2.2%，堪培拉則微跌 0.6%。相反，珀斯錄得年度最高漲幅，達10%。

Cotality研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）表示，房價仍具韌性，預計未來數月仍將持續上漲。

“當妳權衡住房市場的各種利空與利多因素時，總體來看，我們預計房價在2025年將繼續上漲，降息是主要推動力，”

但她也指出，經濟不確定性可能打壓這壹漲勢，尤其是其對就業市場的影響。“總體來看，2025年的增長速度可能會更加溫和。”

Cotality的數據與PropTrack的房價指數壹致。後者同樣指出，4月全國房價再創新高，但漲速較2025年初有所放緩。

PropTrack報告顯示，全國房價4月上漲0.2%，年增3.7%。

由於復活節假期影響，買賣交易活動放緩。4月20日當周，全國首府城市僅有 644場拍賣，為自2019年以來的最低復活節周拍賣數量（不含疫情年2020）。

同期，新掛牌房源也顯著減少。截至4月27日的四周內，首府城市新房源僅為 19,650套，創下2019年以來同期最低水平（同樣不含疫情年）。

歐文指出，當時市場籠罩著關稅新聞、聯邦大選與連續假期三重影響。

“強勁的貸款條件以及房主仍能償還房貸，導致他們更傾向於觀望，這也是為何在不確定性高漲時期，我們會看到交易量明顯下滑。”

獨立屋房價的增長繼續領先公寓（unit）市場。

Cotality指出，過去三個月，首府城市獨立屋價格上漲 1.1%，而公寓僅上漲 0.5%。這主要受到悉尼市場拉動，當地獨立屋價格上漲 1.4%，而公寓則下降 0.3%。

霍巴特（Hobart）差異最明顯，獨立屋上漲 1.4%，公寓則下跌 1.1%。

此外，區域市場房價漲幅繼續領先首府城市：4月區域上漲 0.6%，首府城市僅上漲 0.2%。

全國租金指數季度上漲0.6%，但經季節性調整後，4月租金漲幅放緩至 0.4%。

Cotality指出，租金年漲幅大幅放緩：截至2024年4月的年漲幅為 8.3%，而最新12個月僅為 3.6%。

歐文表示，這壹趨勢對租客而言是利好。

“租金增速大幅回落，這對租戶是好消息，遠低於2021至2023年每年8%到10%的漲幅。”

她總結稱：“整體來看，租金的年漲幅仍在放緩，雖然水平仍處於高位，但正在趨於穩定。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供