澳大利亞最新數據顯示，全國住宅價格僅在短短三個月內經歷微幅下跌後迅速反彈，創下有記錄以來最短、最淺的市場低谷之壹。利率下調、買家信心回暖以及房源緊張共同推動市場回升。

根據澳大利亞房地產數據機構科塔利（Cotality）最新發布的數據，自2024年11月至2025年1月，全國住宅價格下跌0.4%。此次下行受到利率多次上調及生活成本上升的影響，導致買家預算承壓。

但2025年2月，澳大利亞儲備銀行宣布兩年多來首次降息，標誌著市場開始回暖。隨後5月再次降息，將現金利率下調至3.85%。受此影響，房市迅速反彈。

科塔利5月的住房價值指數顯示，今年前五個月全國住宅價格上漲1.7%。5月當月，所有首府城市的住宅價格均實現上漲，最低漲幅為0.4%。其中，悉尼上漲0.5%、墨爾本上漲0.4%、布裏斯班上漲0.6%、珀斯上漲0.7%。

科塔利研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，此次市場調整更像是短暫的“價格平穩期”，而非真正意義上的下跌，跌幅遠小於2020年和2015年的短期市場調整。

2020年新冠疫情爆發初期，全國住宅價格在4月至6月期間下跌1.8%，但隨著現金利率降至0.1%的歷史低點，房價隨後迅速飆升。2015年，澳大利亞審慎監管局收緊房貸標準，尤其對投資性購房者加強限制，使當年第四季度房價下跌1.4%。

“這充分說明了信貸獲取能力，即能否從銀行借到錢，對房價有多大的影響。”勞利斯說。

盡管全國價格整體上漲，不同城市的市場表現仍有所差異。墨爾本去年下行周期更長，而布裏斯班和阿德萊德則未出現價格下跌。

勞利斯指出，截至目前，墨爾本的住宅價格仍比2022年3月的峰值低4.5%，而悉尼僅比2024年9月的峰值低0.3%。“自1999年以來，悉尼與墨爾本之間的房價差距從未如此之大。”

他還表示，布裏斯班、阿德萊德與珀斯的住宅價格目前已處於歷史最高點，但整體價格基數仍低於悉尼與墨爾本。

對於未來走勢，勞利斯認為市場將面臨“順風”與“逆風”的雙重影響。他指出，高房價可負擔性問題與家庭高負債水平是阻力，而低利率、買家信心增強以及供應不足則是有利因素。

“這些順風因素的力量足以抵消當前的阻力。”他說。

麥格拉斯地產公司總經理兼首席執行官約翰·麥格拉斯（John McGrath，約翰·麥格拉斯）認為，買家信心正在回升，但目前尚未出現房價大幅上漲的局面。

“如果2025年能看到第三次甚至第四次降息，這將進壹步推動市場積極情緒。”他說，“這意味著趨勢正在持續，會增強買家的信心，推動首次購房或換房的決策。”

他指出，復活節假期及聯邦大選過後，悉尼市場的房源掛牌數量開始回升，賣家信心也隨之增強。“總體而言，我預計到聖誕節前，200萬澳元以下住宅價格將上漲2.5%至5%。”

墨爾本馬歇爾·懷特地產集團（Marshall White Group）銷售總監約翰·邦焦爾諾（John Bongiorno）也表示，自2月首次降息以來，市場氛圍更為積極。

“競拍者出手更有勁，房屋開放參觀人數也有所上升，目前市場情緒較為樂觀。”他說。

他指出，首次購房者正在回歸市場，重點關註價格在100萬澳元以下的房屋與公寓，他預計這將進壹步帶動高端市場的活躍度。

“今年的市場不會出現大幅跳躍式上漲，但比以往任何時候都更接近‘正常’。”邦焦爾諾表示。

資料來源由1688澳洲新聞所提供