通脹或許會讓澳洲央行（RBA）在2025年暫緩進壹步降息，但有另壹股更強大的力量正推動澳洲房價持續上漲——人口增長。

今年降息後的房市走勢顯示出各大城市的明顯分化：悉尼和布裏斯班房價年漲幅分別達9%和13%，而墨爾本僅錄得4%的溫和增幅。債市預期未來僅有壹次降息空間，RBA行長米歇爾·布洛克則表示，若核心通脹維持在2.6%至2.7%，或會考慮第四次降息，但市場普遍認為結果未必如此樂觀。

布洛克擔憂“服務業”通脹、商品價格反彈以及住房成本上升可能共同推高三季度數據。經濟學家甚至預測該季度通脹或接近1%（年化2.8%），高於央行2%至3%的目標區間上限，這或意味著降息周期告壹段落。

在此背景下，澳洲住房市場仍表現強勁。繼2023年房價壹度下跌10%後，2024年迅速反彈並錄得兩位數漲幅。進入2025年，房價年增速放緩至4%，但近三個月又明顯回暖，五大首府城市指數年化增幅達到約10%。

表現最亮眼的是珀斯，近三個月房價上漲4%，其背後原因是全國最快的人口增速（過去12個月增長2.5%）。澳大利亞整體人口增長率也高達1.6%，遠超經合組織（OECD）平均水平的1%。其中約四分之三來自海外移民，尤其是來自中國和印度的人口，使悉尼和墨爾本逐漸成為“亞洲化”的城市。

如果未來25年人口每年增長1.5%，到2050年澳洲人口將接近4000萬，比當前的2700萬增加44%。如此龐大的住房需求，勢必推動房價持續攀升，同時需要大規模基礎設施和住房供應的投入，並加快城市高密度發展。

然而，如何突破既有居民（NIMBY，意為“別在我家後院”）的阻力，仍將是澳洲城市規劃和住房市場面臨的長期挑戰。

資料由澳洲1688新聞所提供