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壹項新研究將澳大利亞的四座城市列為“極度不可負擔”的購房地點，而另壹項研究則顯示，全國超過三成住宅的價格已達到或超過100萬澳元。

最新版《Demographia國際住房可負擔性報告》對八個國家95個住房市場的中位房價與中位家庭收入進行了比較，並將這壹比值稱為“中位數倍數”。

在所分析的住房市場中，香港被評為最不可負擔的城市，而悉尼位居第二。阿德萊德排名第六，墨爾本則排名第九，均進入“十大最不可負擔市場”榜單。

這項由加州查普曼大學（Chapman University）開展的研究，將住房市場從“可負擔”（中位數倍數≤3.0）到“極度不可負擔”（中位數倍數≥9.0）劃分為多個等級。在十大最不可負擔城市中，所有市場均被評為“極度不可負擔”。

布裏斯班的中位數倍數為9.3，也被列為“極度不可負擔”，而珀斯的得分為8.3。

報告指出：“在過去17年中，有16年悉尼是全球大型住房市場中可負擔性最差的前三名之壹。”報告還稱：“令人震驚的是，包括墨爾本和布裏斯班在內的澳洲城市，其住房可負擔性竟低於全球公認的城市，如紐約、倫敦和芝加哥。”

這是Demographia報告歷史上首次發現無壹個主要住房市場屬於“可負擔”級別（≤3.0）。報告指出，造成住房不可負擔的主要原因是“城市限制”措施（如城市增長邊界）以及限制性土地使用政策。

與此同時，Cotality（前身為CoreLogic）發布的壹項研究顯示，全國超過三分之壹的住房價值超過100萬澳元。100萬澳元以上住宅的占比從2015年4月的9.7%上升至2025年4月的34.4%，創下歷史新高。

其中布裏斯班的百萬住宅增幅最大：十年間，從2.8%飆升至40.2%。悉尼則有64.4%的住房價值超過100萬澳元，而墨爾本為30.9%。不過這壹比例已從2022年1月市場更熱時的33.1%略有下降。

就在兩個月前，悉尼Blacktown壹套屋頂破了洞、掛牌為“翻修或推倒”的三居室房屋，竟售出97.2萬澳元。

同月，墨爾本Preston壹套待修住宅也賣出了100.5萬澳元。

AMP首席經濟學家沙恩·奧利弗博士（Dr Shane Oliver）表示，多年來Demographia的報告顯示，澳大利亞的住房價格與全球其他市場相比非常昂貴。

“悉尼仍然異常昂貴並不令人驚訝。墨爾本也依然在榜上。”他指出，該報告是通過衡量房價與收入的比值來評估可負擔性。

“阿德萊德的平均收入低於墨爾本，但它的平均房價已經接近或超過墨爾本水平。”

奧利弗補充說，這項研究並未涵蓋區域城市，如紐卡斯爾、巴拉瑞特或吉朗等。

“如果能納入更多區域中心就更好了，可以了解它們的比較情況，雖然我猜結果可能也壹樣，會顯示出價格相對昂貴。”

Demographia報告目前已進入第21個年頭，本期分析了2024年第三季度澳大利亞、加拿大、中國（香港）、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國的住房可負擔性情況。

Cotality澳大利亞住宅研究主管伊麗莎·歐文（Eliza Owen）表示，報告中所用的收入數據可能略顯滯後，但她認同查普曼大學的研究結論。

“他們使用的收入數據有點滯後，”她說，“但這類研究都指出同壹個問題：澳大利亞住房市場非常不可負擔，尤其是悉尼……情況確實很糟糕。”

歐文指出，房價快速上漲和工資增長緩慢是可負擔性危機的核心問題，尤其是在疫情期間的房價飆升使得小城市和地區市場也變得更昂貴。

“悉尼的住房市場已經不再屬於儲蓄者，而是屬於那些有財富積累的人，因為首付門檻過高，而且房價增長遠遠超過了收入。”

歐文特別強調百萬房產比例的上升。

“這壹比例上升很重要，因為這不僅是壹個令人震驚的數字——在其他生活方面這筆錢能買很多東西，”她說，“但即使妳手握100萬澳元，妳能買到的房產位置和品質卻在不斷下降。”

歐文表示，可負擔性的持續惡化將加劇社會不平等。

“如果妳能負擔得起這些房產，那要麼妳收入非常高，要麼妳賣掉了另壹處房產賺了錢，或是來自家庭的財富支持。妳必須擁有大量財富才能參與這個市場，而這正在將沒有財富的人排除在外。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供