根據Cotality發布的最新數據，今年3月，澳洲 全國中位房價上漲了0.4％，達到了創紀錄的820,331澳元。

《澳洲金融評論報》4月1日報道，根據Cotality發布的最新數據，今年3月，澳洲 全國中位房價上漲了0.4％，達到了創紀錄的820,331澳元。

這壹反彈主要是受到上 月利率下調後購房者樂觀情緒的推動。

悉尼和墨爾本的房價回升勢頭愈發強勁，而珀斯則略有回落，主要是由於投資者需 求減弱。

具體來看，墨爾本中位房價在三月份上漲了0.5％，至$781,318，低於阿德萊德 0.8％的漲幅，後者的房價達到了$827,675。悉尼、布裏斯本和珀斯的房價也分別 上漲了0.3％、0.4％和0.2％。其中，悉尼依然是全國房價最貴的城市，中位房價 達到119萬澳元。

Cotality（前身為CoreLogic）的研究總監Tim Lawless表示，這壹輪復蘇已經開始 在全國範圍內擴散並逐步穩固，尤其在主要住房市場表現更為明顯。

他指出：“悉尼和墨爾本的房價已經連續兩個月上漲，這使市場隨著二月利率下調 而出現的微妙變化更加明朗。”

“目前除霍巴特外，全國幾乎所有地區的房價都面臨上行壓力。我認為這更多是由 於消費者信心和市場情緒的好轉，而非貸款能力立刻改善帶來的直接影響。”

3月，霍巴特的房價下跌了0.4％，達爾文上漲1％，堪培拉上漲0.2％。

AMP首席經濟學家Shane Oliver預計，盡管住宅價值有所回升，但整體復蘇步伐將 較為溫和。

他說：“我認為這輪復蘇仍將相對溫和。雖然我們看到過去兩個月房價略有上漲， 但從清盤率來看，近期也有所放緩，表明買家仍然比較謹慎。”

“根本問題在於利率仍處高位，澳聯儲的此次降息周期會比較緩慢地進行，因此房 屋可負擔性只是小幅改善。”

Oliver還指出，人口增長減緩、住房供應回升以及本身高企的房價，將繼續限制市 場回暖。AMP的預測數據顯示，今年澳洲房價漲幅可能僅為3％。

墨爾本在過去三個月錄得年內首個季度增長，房價上漲0.3％，悉尼也上漲0.4％， 則是自去年10月以來的首次季度增長。

但珀斯的表現則顯得低迷，在這壹季度僅上漲0.2％，遠低於去年6月季度高達 6.4％的漲幅，當時珀斯房價正處於快速上升期。

珀斯的買方代理機構Resolve Property Solutions的Peter Gavalas表示，那些過 去兩年吸引大量投資者、中位房價在80萬澳元以下的郊區，如今正首當其沖地承受 市場放緩的影響。

他表示：“那些中位價低於80萬澳元的城區正在快速降溫，因為投資者的購入行為 減少了。”

“大多數投資者從去年10月開始逐漸撤離這些市場，因此這些市場的房產出售周期 變長了。”

最新數據顯示，珀斯的房價已較三月時的峰值下跌了0.05%，因為更多數據出現後 價格被修正。而自2020年3月以來，珀斯房價已大漲75.4％，漲幅在全國所有首府 城市中居首。

Oliver指出：“由於房價可負擔性下降，珀斯市場的表現開始承壓。相比之下，墨 爾本的房價更具吸引力，更有可能吸引投資者，盡管這個市場目前也在升溫。”

墨爾本Ray White Bayside的拍賣師Kevin Chokshi表示，2月的降息顯著提振了維 州市場的信心，也重新激發了購房需求。

他表示：“雖然這次降息的幅度不大，但它顯然讓人們信心增強。”

“壹般來說，目前幾乎所有掛牌房源都有競價者，即使是那些在整個推廣階段都沒 引起興趣的房子。”

“就在過去10天，我賣出了兩套房，買家都是在拍賣當天第壹次看房後就拍板買 下，這種情況已經很久沒有發生了。”

“對我來說，這是購房信心強烈回升的重要信號，人們願意冒險出手，是因為他們 深信墨爾本房市正重回上行軌道。”

在悉尼，房地產機構BresicWhitney的首席執行官Thomas McGlynn則表示，盡管清 盤率近幾周有所回落，但對優質房產的需求仍在上升。

McGlynn指出：“高端市場表現相當強勁。”

“買家依然非常審慎，並不願意超出預算，但對於高品質物業，仍願意積極成交。”

數據顯示，過去三個月，悉尼最昂貴的前25％房地產市場，房價上漲了0.6％，而 房價最低的25%市場，漲幅為0.3％。

盡管近期放緩，但珀斯仍是過去12個月漲幅最大的城市，達11.9％，阿德萊德以 11％緊隨其後。

布裏斯本上漲8.6％，達爾文上漲2.6％，悉尼上漲0.9％。

霍巴特和堪培拉則分別 下降了0.2％和0.5％。

整體來看，全國住宅房價年漲幅達3.4％。

資料來源由1688澳洲新聞所提供