在春季的第壹周到來之前，全澳各地的拍賣市場已顯著升溫——共有超2200套房產掛牌拍賣，創下自6月初以來的最高紀錄。

Cotality的研究數據顯示，在2251套進入拍賣的房產中，各大首府城市的綜合初步清盤率達到了76.3%，較前壹周上升了整整壹個百分點。

這是自Albanese政府宣布將政府擔保購房首付計劃，提前三個月至10月實施以來的首個拍賣周。該計劃的適用條件也同步放寬，意味著將有更多購房者能夠受益於這壹政策，從而緩解住房危機。

（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

Cotality研究總監Tim Lawless表示，上周墨爾本共有1124套住宅進入市場，較前壹周增加14.1%；悉尼拍賣房源則達825套，增長13.2%。

Lawless稱：“墨爾本的初步清盤率略有下滑，從此前連續兩周超過75%的水平降至74.9%。悉尼的初步清盤率則自2024年4月以來首次突破80%，達到80.3%。”

在較小的首府城市，布裏斯班的拍賣量位居前列，共有124套房產舉行拍賣，盡管較前壹周大幅下降27%，但初步清盤率為64.5%。阿德萊德在106套拍賣房源中錄得75%的清盤率；首都領地則在63場拍賣中實現了76.7%的清盤率。

Lawless表示：“預計下周的拍賣活動會略有回落，大約有2150場，之後壹周將增至約2400場。”

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周四，在壹場房拍中，墨爾本東南內城區壹套三居室公寓的成交價遠超指導價區間（450萬至495萬澳元），最終以616萬澳元落槌。

這套位於South Yarra的公寓坐落在Domain Park大樓14層，由著名建築師Robin Boyd於1962年設計，可俯瞰皇家植物園、Fawkner公園以及城市天際線。負責銷售的Marshall White房產中介Mark Harris和Fiona Counsel均拒絕這筆交易置評。

知名買家代理David Morrell稱，這壹結果“令人瞠目”，尤其是這套尚未翻新的公寓按每平米約3.3萬澳元的價格售出。

他說：“整個冬天我們都沒見過這樣的成交紀錄。”

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Ray White Group的董事總經理Dan White指出，各州及首都領地的拍賣活躍度差異明顯，尤其在成交量方面。

“新州的掛牌量與去年同期相比明顯偏低——低了不少，”White在接受《澳洲金融評論報》采訪時表示，“這可能導致買家在市場上的選擇更少。”

他補充稱，昆州與南澳的市場表現“異常強勁”，維州正在回暖，而悉尼則“相對穩定”。White預計，隨著聯邦政府首套房擔保計劃將在10月1日啟動，市場上會有更多賣家掛牌，也會迎來更多買家。

在該計劃下，購房者只需支付5%的首付即可購房，而且收入門檻已被取消，將有更多潛在買家獲益。

他說：“看看這會帶來怎樣的變化將很有意思，首次置業者在市場中占據重要份額。”“預計到聖誕節前市場將保持相對穩定，壹些即將實施的激勵措施也會在壹定程度上為市場提供支撐。”

資料由澳洲1688新聞所提供