澳洲壹些熱門地區的房地產正遭遇資本價值停滯的影響，房產管理公司LongView列出了投資回報表現最差的城區，並發出警告。

幫助房地產投資者管理投資回報的LongView聲稱，悉尼、墨爾本和布裏斯班壹些城區如今的房產價值增長“幾乎為零”，回報率創歷史新低。

該公司聯合創始人Evan Thornley表示，投資回報停滯不前主要受到了資產類型和地理位置的因素影響。

LongView的研究發現，去年在悉尼、墨爾本和布裏斯班3個首府城市出售的每3套投資房產中，就有兩套（67%）的歷史資本增值表現不如普通自住房。

此外，近四分之三（72.6%）價值在100萬澳元以下的投資房產，其資本增長也不如壹般的自住房。

Thornley表示：“大多數人發現，他們在家庭自住房上獲得的回報，比他們出於賺錢目的而購買的投資房產要好。”

受影響最嚴重的是墨爾本的Essendon North，該區投資房產的資本價值下跌了0.56%，其次是Abbotsford和悉尼的Olympic Park，這兩個地區的增長率為0%。

在墨爾本表現不佳的10大地區中，沒有壹個的資本增長率超過1.2%，其中包括位列第三的Travancore，增幅僅為0.11%。

其他上榜的城區包括墨爾本西部（0.54%）、Maribyrnong（0.56%）、South Yarra（0.59%）、墨爾本南部（0.74%）、St Kilda（0.91%）、Collingwood（1.11%）和Docklands（1.2%）。

而在悉尼，排名前10的投資房產資本增長率均未超過1.75%，排行第二差的是Rosehill，增幅僅為0.21%。

其它城區包括Mortlake（0.72%）、Asquith（1.18%）、Parramatta（1.57%）、Chippendale（1.68%）、Harris Park（1.69%）、Westmead（1.74%）、華人區Wentworth Point（1.75%）和Warwick Farm（1.75%）。

布裏斯班投資房產的資本增長率雖然相對較好，但仍遠不及昆州其他地區。

表現最糟糕的城區主要位於市中心，其中Fortitude Valley的投資房產增值率為1.55%，Brisbane City增幅為2.19%，布裏斯班南部為2.26%，Bowen Hills為2.43%，Woolloongabba為2.93%。

Thornley表示，分析顯示資本增值表現最差的5個城區有壹個共同點。

在2024年出售的投資房產中，近80%是公寓或單元房，而不是獨棟屋。這驗證了LongView的黃金法則——土地會升值，建築物會貶值。

他預測，投資者將開始關註老房產的土地價值。

Thornley還表示，為了最大限度地降低風險和成本，投資者不應忽視“房產底下土地的重要價值”。

“投資者沒有意識到，‘正確’的房產指的是大部分價值都蘊含在房屋下面土地中的物業，而資本增值表現最好的房產是RODWELL，即位於黃金地段的老舊住宅。”

“位於悉尼、墨爾本和布裏斯班的此類房產僅占澳洲所有房產的六分之壹，但卻貢獻了近壹半的資本增值。”

他相信，隨著投資者尋求從平均資本回報率約為7%的房屋中獲得更好的回報，共同投資計劃（如LongView的共享產權基金）將變得更加受歡迎。

“目前的低資本增長率，清楚地表明了澳洲需要住房基金行業的原因。”

LongView的分析基於2024年1月1日至9月30日期間出售的投資房產的歷史銷售和資本增值數據，不包括銷售量少於20套房產的城區。

資料來源由1688 澳洲新聞所提供