01：國內通脹緩解 澳央行降息25個基點

剛剛，澳央行宣布最新利率決議：降息25個基點！

周二（5月20日）下午，澳洲央行宣布將現金利率下調0.25%至3.85%。這是兩年來現金利率首次降至4%以下。

決議宣布之前，經濟學家的預測和金融市場普遍指出，在特朗普政府的關稅和由此產生的市場影響之後，現金利率下調 0.25 個百分點幾乎是肯定的，國內通脹已經緩解。

澳大利亞四大行之壹的聯邦銀行（CBA）更是拋出了壹個重磅觀點：澳洲抗擊通脹的鬥爭已經取得勝利，有望迎來連續降息！

從數據來看，雖然通脹數據高於預期，但從趨勢上，自 2022 年達到峰值以來，澳大利亞通脹率已大幅下降。

澳央行最為關註，也是最影響降息決定的數據，三年來首次降至目標區間。

4 月份有 89,000 名澳大利亞人找到了工作，而且工資增長數據強於預期。大量人口就業意味著更多的人擁有收入，理論上會增加消費，進而推動物價上漲。

但聯邦銀行卻認為，即便在這種情況下，通脹依然可控，呼籲利率正常化。

Aird表示：“我們的觀點是，通貨膨脹這條惡龍已經被殺死了。”

財政部長吉姆・查爾默斯本周表示，強勁的工資和就業數據與澳大利亞的軟著陸相符，即經濟活動放緩但不會導致經濟衰退。

他提到：“我們的工資在增長，通貨膨脹在下降，這些都是我們在全球經濟充滿不確定性的時期實現經濟軟著陸的關鍵因素。”

CBA 對此表示同意，並稱澳洲經濟“已經實現軟著陸”。

對於貸款持有人來說，這次降息又會產生怎樣的影響？

02：還款額度能減多少？這樣還能省$9萬

對於抵押貸款房主來說，降息後貸方不壹定會自動減少還款額，因此如果想減少還款額，需要致電銀行或使用應用程序或網上銀行，以確保還款額減少到新的最低還款額。

澳洲聯邦銀行（CBA），國民銀行（NAB）和澳新銀行（ANZ）的客戶必須主動申請更改其直接扣款額。

而西太銀行（Westpac）和Macquarie則將在客戶支付最低額且已設立直接扣款時，自動減少其還款。

以下是最低還款額將下降的幅度：

（註：對於五十萬澳元的抵押貸款，每月還款額將下降 76澳元至 3,164澳元）

雖然還款額減少能夠減輕還款人的負擔，但是Canstar的專家表示，如果在利率下調後保持相同的還款額，可以節省近9萬澳元的利息！

具體來看，對於壹筆60萬澳元、剩余25年期限的平均貸款，若借款人繼續按照年初的還款額進行還款，在已經兩次降息25個基點的情況下，假設8月和11月都能降息0.25%，可以節省高達 89,143 澳元的利息，甚至可能比預期提早四年還清貸款。

這種還款策略不僅能大幅減少利息支出，更能讓借款人更早擺脫房貸壓力，獲得財務自由。

Canstar 數據洞察總監 Sally Tindall 指出，從 2 月份銀行實施利率下調後的情況來看，大多數借款人並沒有選擇減少還款額。

CBA的數據顯示，在2月份的利率下調後，僅有14%的符合條件客戶申請將其直接扣款減至最低還款額。

這壹現象充分展現了澳洲人在財務規劃上的前瞻性和決心，畢竟額外支付房貸不僅能為家庭財務提供更厚實的緩沖，還能加速房貸的清償進程。

回顧自 2022 年澳央行從歷史低點上調利率以來的三年多，數百萬家庭都在房貸壓力下艱難前行，因此對於降息的到來，大家都充滿期待。

澳洲國民銀行（NAB）首席執行官 Andrew Irvine 在發布中期業績時， 更是預測澳央行將在 2026 年初把現金利率降至 2.6%。

不過，Irvine指出，如果供應不增長而需求增加，房價就會上漲。如果利率今年下降約100個基點，這本身就很可能會推高房價。

03：降息將推動地產市場飆升

降息疊加聯邦選舉及新買家計劃的影響，房產需求與價格被推高的可能性大增。

根據預測，如果到2026年初官方利率下調 1.5%，那麼未來兩年房價將上漲12%。

因此，壹些分析師和代理商敦促潛在買家盡快購買，以避免價格大幅上漲。

根據Domain的數據，在目前價格基礎上再上漲 12%，意味著合並後的首府城市房價中位數將增加 141,000 澳元，達到 132萬澳元。

PRD 首席經濟學家 Diaswati Mardiasmo 博士指出，降息將極大增強全國的房產需求、供應和價格。

悉尼和墨爾本等市場有望在這波熱潮中受益最大，壹直增長較慢的悉尼房價會加速上漲，墨爾本也將扭轉復蘇趨勢。

同時，Mardiasmo 認為進壹步降息雖會緩慢推高供應，但最終會加劇買家之間的競爭。

除了降息，工黨的連任同樣會對房地產市場產生深遠影響，尤其是首次購房者群體。

不過，每項策略都存在利弊，需要購房者謹慎權衡。

面對這樣的市場形勢，房地產專家紛紛建議投資者盡早出手，在即將到來的競爭中搶占先機。

Mardiasmo 博士強調，投資者若有可能迎來多次的現金利率下調，應抓住當下，提前進入市場，享受較低的抵押貸款付款，以抵消其他成本。

但她同時提醒，無論是經驗豐富的投資者還是首次購房者，在購買房產時都要保持理性。

此外，投資者在選擇房產時，應重點關註空置率低於 1 – 1.5% 的郊區或偏遠地區，這些區域對投資者的吸引力更大。

資料來源由1688澳洲新聞所提供