2025年2月18日消息，澳大利亞儲備銀行（RBA）進行了四年多來的首次降息，將官方利率下調0.25個百分點，給房貸持有者帶來壹定緩解，此次降息引發諸多後續影響及各方關註。

澳大利亞儲備銀行此次將現金利率下調至4.1%，此前利率在4.35%保持了壹年多時間，此次降息舉措也早已被市場及各大銀行廣泛預期。若國內零售銀行能全額傳遞此次降息幅度，那麼壹筆60萬美元的房貸，每月利息還款將減少約100美元。自2022年大選前銀行開始加息以來，這筆房貸的月還款額已上漲了近1500美元。

在澳儲行做出降息決定後不久，西太平洋銀行、澳大利亞國民銀行、澳新銀行和澳大利亞聯邦銀行這四大銀行均宣布，會將此次降息傳遞給房貸持有者。

不過，澳儲行在壹份聲明中提示，購房者不應期望大幅降息。其表示：“今日發布的預測顯示，如果貨幣政策過早、過度放松，反通脹進程可能停滯，通脹將穩定在目標區間中點上方。董事會評估認為，貨幣政策此前壹直具有限制性，此次降息後仍將如此。”

這壹降息決定是在該行發布最新預測之後做出的，最新預測顯示，今年剩余時間裏潛在通脹率降幅將超預期，就業市場持續向好，但國內經濟疲軟。該行原本預計今年年中潛在通脹率將達3%，現在則認為會是2.7%，部分原因是1月公布的通脹數據好於預期，顯示潛在通脹率大幅下降。但令進壹步降息希望受挫的是，該行認為未來18個月潛在通脹率將維持在2.7%。

預計到2025年年中，總體通脹率將達到該行2%至3%目標區間的中點，但隨著能源和公共交通等領域政府補貼結束，到年底總體通脹率將躍升至3.7%。

通脹放緩的壹個關鍵因素在於住房領域。澳儲行表示，即便不考慮聯邦政府對聯邦租金援助的提振作用，由於房東很難找到願意支付高額租金的租戶，租金通脹也在放緩。此外，與父母同住或合租的人數有所增加。該行稱：“近期廣告租金通脹的緩和，與因住房負擔能力受限等因素導致平均家庭規模擴大、人口增長放緩而造成的住房需求疲軟情況相符。2022年四季度房價漲幅較弱，且降幅超出預期。”建築商表示，自2022年年中住宅成本通脹率達到約20%的峰值後，目前出現了壹些閑置產能，但銀行指出“相對於售價，建築成本仍然過高”。

澳儲行下調了對整體經濟增長的預期，預計2024年國內生產總值（GDP）僅增長1.1%，此前預期為1.5%。對於2024 – 2025財年，其將增長預期從2.3%下調至2%。盡管該行現在預計公共部門（包括能源補貼）增長會加快，但經濟增長仍有所下降。本財年公共需求預計將增長5.3%，此前預期為4.4%，支出增長是由於各級政府發布年中預算更新，多數政府部門支出有所增加，在聯邦層面，部分額外支出用於國防相關進口。

預計私人投資將隨著企業在數字化和可再生能源項目上增加支出而改善。盡管近期下調了增長預期，但澳儲行認為，今年下半年到2026年經濟增長會略高壹些，預計到明年年底，GDP增長率將達2.3%。該行表示，這種增長將給潛在通脹帶來上行壓力，“這反映出我們的評估，即GDP增長回升將導致勞動力市場狀況比我們此前預期的更緊張，並將對通脹維持壹定的上行壓力”。

就業市場情況仍令該行感到意外，該行註意到近幾個月就業市場似乎有所收緊。去年四季度失業率已從4.3%下調至4%，過去壹年該行壹直預計失業率將升至4.5%，但現在預計到明年年底失業率最高將達到4.2%。該行承認就業市場前景難以解讀，“壹些勞動力市場指標顯示，短期內失業率實際上可能會進壹步小幅下降，而如果私人需求預期的復蘇未能實現，勞動力市場可能會比預測的更寬松”。本周晚些時候將公布1月就業數據，經濟學家預計失業率將微升至4.1%。

該行預測的壹個關鍵要素是預計勞動生產率已下降，預計2024年勞動生產率將下降1.9%，此前預計下降1%。工資增長預計也將略有放緩，從2023 – 2024財年的4.1%降至2024年底的3.2%。

資料來源由1688澳洲新聞所提供