來源：NEWS

較低的利率提高了購房者的借貸能力，加劇了競爭，這使得首次購房者陷入了困境。（AAP：Mick Tsikas）

傑森·馬丁 (Jason Martin) 自 11 月以來壹直在悉尼北郊他女兒學校附近尋找壹套公寓。

他想要在埃平 (Epping) 買壹套兩居室的房子，但是很多房子的價格都超出了他 80 萬美元的預算，他知道他需要做出妥協。

這可能意味著選擇有建築缺陷的房產或選擇帶有可容納床的學習區的壹居室公寓。

但他很難在他的價格範圍內找到他真正喜歡的東西。

“我壹直想買壹些我愛上的東西。但我還沒找到任何值得我去爭取的東西，”他告訴澳大利亞廣播公司（ABC）

許多首次購房者都希望能在自己有限的價格範圍內找到壹套房子。（ABC 新聞：Che Chorley）

澳大利亞儲備銀行 (RBA) 再次下調現金利率，降至 3.85%（兩年來的最低水平），並且未來還有可能繼續下調。

較低的利率提高了買家的借貸能力，激發了買家的活動，加劇了競爭，並推高了已經處於歷史高位的房價。

PropTrack 的數據顯示，4 月份澳大利亞房價中值創下 805,000 美元的新高。

馬丁先生意識到他的任務變得更加艱巨。

“降息對現有抵押貸款持有者有利，但對首次購房者來說，降息會推高房價。澳大利亞央行上次降息似乎導致壹些房價上漲了4萬澳元。”

未來可能會降息，這可能會激發買家活動。（ABC 新聞：Ian Cutmore）

購買“甚至不確定自己是否想要”的房屋

Aussie Home Loans Hurstville 的經紀人 Alya Manji 表示，降息後大約有“八周的時間”可以買房，之後才會對市場產生影響。

“如果妳不在這段時間內采取行動，情況就會變得更加艱難，”她說。

她表示，降息0.25%可能會使50萬澳元貸款的借貸能力提高1萬至2.5萬澳元。但與此同時，房價也可能會上漲相同甚至更多的幅度。

“我看到買家有這種‘害怕錯過’（FOMO）的感覺，他們簽下的房子甚至都不確定自己是否想要。他們覺得別無選擇。”

經紀人阿利亞·曼吉 (Alya Manji) 指出，降息可以提高個人的借貸能力，但也會帶來壹些後果。(圖片來源：提供)

價格將繼續上漲

Domain 研究和經濟主管尼古拉·鮑威爾 (Nicola Powell) 表示，利率下行周期和持續的住房短缺將繼續推高房價。

“降息促使買家迅速采取行動，擔心價格進壹步上漲。

鮑威爾博士說：“我們所有首府城市的買家咨詢量都同比增長。”

尼古拉·鮑威爾表示，降息通常會促使買家迅速采取行動。（圖片來源：提供）

REA 集團高級經濟學家埃莉諾·克裏格 (Eleanor Creagh) 同意，今年將降息兩次，而且在住房供應不足的情況下，進壹步降息的前景將刺激需求，從而推高房價。

“就住房供應而言，我們在新房交付方面仍然受到限制，特別是在主要首都。”

加劇“害怕錯過” (FOMO) 的其他因素

降息和住房短缺並不是導致買家 FOMO 的唯壹因素。

工黨政府的選舉勝利意味著其“首次置業擔保”計劃將從 7 月 1 日起延長，允許更多的購房者以低至 5% 的首付購房，無需貸款人抵押貸款保險。

雖然這有助於更多的首次購房者，但也加劇了競爭。

由於主要首府城市新房供應受限，許多住宅地塊正在遠郊建設。（ABC 新聞：Monish Nand）

皇家墨爾本理工大學 (RMIT) 行為經濟學家梅格·埃爾金斯 (Meg Elkins) 表示，支持首次購房者的同時又不人為擡高房價“是壹項非常困難的平衡行為”。

“我們知道，如果增加住房補貼，就會增加借貸能力，從而推高房價。”

埃爾金斯博士補充說，千禧壹代首次購房者也感受到了實現人生裏程碑的外部壓力。

梅格·埃爾金斯表示，千禧壹代首次購房者面臨的壓力尤其大。（圖片來源：供稿）

她說：“許多千禧壹代認為他們應該在 30 歲之前擁有自己的房產。”

“他們面臨著歷史上最嚴峻的購買條件，高利率、生活成本和學生債務，加上工資增長停滯。

“他們真是太糟糕了。”

如果這些條件對買家來說還不夠苛刻的話，那麼市場上就會充斥著買方代理，他們“可以輕松擊敗普通競標者”，曼吉女士說。

買方代理通常與代理商關系密切，並且知道如何談判。

此外，他們還通過為遠程客戶提供實地服務大大擴大了買家群體。

“買家現在面臨著來自澳大利亞各地乃至其他地區的競爭，”曼吉女士說。

壹些經濟學家認為，到今年年底房價將上漲約5%。 （ABC新聞：Elise Pianegonda）

買家可以做什麼？

並非全是悲觀的。再次降息後，房價上漲的前景可能會吸引更多人掛牌出售房產，從而增加供應。

抑制房價上漲的另壹個因素當然是負擔能力。住房業協會報告稱，去年下半年住房負擔能力處於30年來的最低水平。

鮑威爾博士說：“我認為，在現金利率上調、生活成本壓力加大以及工資增長跟不上價格增長之後，我們都有點害怕。”

埃爾金斯博士建議研究可用的政府補助，尋求買方代理的幫助，或者考慮買家所害怕的詞：妥協。

“妳可能無法完全得到妳想要的東西。那麼，為了更接近妳的理想，妳願意放棄什麼呢？”

馬丁先生不準備在地理位置上妥協或購買他不喜歡的房產——他知道這會帶來後果。

他說：“肯定會有‘害怕錯過’（FOMO）的感覺，因為價格會上漲，可能會讓我買不起。”

“這非常令人沮喪。如果這種情況再持續幾個月，我就會被排除在市場之外了。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供