《澳洲金融評論報》2月16日報道，經濟學家和房地產中介表示，隨著預期的降息預期，買家需求開始回升，這可能意味著墨爾本樓市最艱難的時期已經過去。

據購房中介透露，樓市中的低價房源尤其受到青睞，首次購房者和投資者紛紛提前入市，市場熱度逐漸攀升。

Khaysan Kimberlin就是敏銳捕捉到這壹趨勢的投資者之壹，在整體需求上升之前便完成購房。這位36歲的單身投資者，同時也是房地產投資顧問公司OpenCorp的投資組合經理。半年前，她在墨爾本西北走廊購入了壹套三室兩衛的聯排別墅，價格約為58萬澳元。

Khaysan Kimberlin（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

她表示：“我之所以當時選擇在墨爾本買房，是因為所有的數據指標顯示，其市場發展趨勢與我在2021年入手珀斯房產時非常相似，而那之後，珀斯的市場就開始騰飛。”

“相較於其他主要城市，墨爾本仍然相對便宜。能在離市區30分鐘火車車程的地方，以不到60萬澳元的價格買到壹套獨立屋，這種情況真的罕見。但鑒於墨爾本強勁的人口增長和經濟基礎，我不認為這樣的價格優勢會維持太久。”

“顯然，受新冠疫情影響，墨爾本樓市曾遭受沈重打擊，但我認為，它正迎來復蘇，尤其是在利率即將下調的背景下，加之仍在持續推進的數十億澳元基礎設施建設，以及穩定的移民流入，整個市場的投資情緒正在明顯改善。”

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房價跌勢趨緩，市場回暖跡象初現

澳新銀行（ANZ）預計，維州首府墨爾本的房價將在未來幾個月觸底，並將從8月起開始回升。

ANZ經濟學家Madeline Dunk表示：“我們預計房價將持續下降至6月份，然後在7月份保持平穩，隨後從8月開始出現小幅回升。”

“到12月，我們預計房價將實現0.4%的月度增長，這將受到實際家庭可支配收入上升的支撐，而這壹上升主要來自通脹降溫、稅收減免、生活成本緩解，以及降息等多重因素。”

CoreLogic的每日房價指數顯示，在過去28天內，墨爾本的房價仍然下跌了0.3%。不過，與1月份0.6%的跌幅相比，當前跌勢有所緩和，且過去壹周指數基本持平。CoreLogic研究總監Tim Lawless表示：“雖然現在下結論為時尚早，但近期的趨勢對於墨爾本市場而言無疑是鼓舞人心的——自2022年3月市場達到峰值以來，房價累計跌幅接近7%。”

“目前尚未出現市場全面復蘇的跡象，但在某些區域，我們已經看到了壹些積極的信號。”

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AMP首席經濟學家Shane Oliver也表示，墨爾本房市最糟糕的日子可能已經過去，但市場的復蘇仍取決於降息的落實，而澳聯儲最快可能在下周的會議上做出這壹決定。

他說：“我認為，圍繞利率下調的討論，以及墨爾本市場的價格優勢，可能正在推動市場情緒回暖，並吸引部分買家入場。”

“過去將近三年，墨爾本的房價增長疲軟，但現在來看，該市場相對更具價值，因此可能會迎來壹輪上漲，盡管這壹漲勢可能會受到壹定限制。”

市場正在迅速變化，部分區域已現回暖跡象

根據CoreLogic的數據，墨爾本目前的住宅中位價為77.2萬澳元，在過去10個月連續下跌後，已成為全澳五大首府城市中最便宜的市場。

目前，墨爾本的房價比悉尼便宜35.3%，比布裏斯班低13.6%，比阿德萊德和珀斯分別低5.7%。

然而，五年前的情況完全不同。彼時，墨爾本的房價比悉尼便宜22.6%，但比布裏斯班貴35.6%，比阿德萊德高51%，比珀斯高出56.8%。

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買方中介公司InvestorKit的研究主管Arjun Paliwal表示，墨爾本的低價房市場正在快速變動，雖然目前的趨勢尚未完全反映在整體數據中，但實際情況已經發生變化。

他說：“我們目前的目標價位是75萬至95萬澳元之間，因為低於70萬澳元的房源在開放看房時，常常吸引30至50組買家，競爭異常激烈。”

“所以，我認為市場的回暖已經在低價房市場率先發生。如果妳想以80萬澳元以下購房，現在的機會窗口正在逐漸關閉。但如果妳的預算更高，仍然可以有更多選擇和緩沖時間。”

房產投資顧問公司Freedom Property Investors的聯合創始人Scott Kuru也表示，墨爾本部分區域已經進入回暖初期，其中尤以西部、東南部和北部那些房價低於70萬澳元的城區最為明顯。

盡管整體而言，墨爾本的獨立屋中位價在截至1月的過去12個月內下降了3.5%，但部分外環郊區的房價已出現溫和上漲。根據CoreLogic的數據，北部的Coolaroo房價上漲4.4%，Jacana上漲3.8%；東南部的Hampton Park則上漲了1.5%。

Kuru表示：“這些地區的自住業主以移民群體為主，他們擔心如果再等下去，未來可能就買不起房了。此外，投資者也看到了墨爾本潛在的資本增值和穩健的租金回報。”

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投資者信心回升，買家數量增加

OpenCorp首席執行官Matt Lewison指出，盡管此前由於土地稅等政策調整，投資者對市場持觀望態度，但目前情緒已開始轉變。

“市場普遍不再認為維州政府會繼續針對房產投資者加稅，這讓越來越多的投資者重拾信心。”

“投資者對墨爾本的立場，與三年前入場珀斯時的情況頗為相似——他們認為墨爾本目前市場被低估了。”

“考慮到相比其他城市的價格優勢，我認為墨爾本的房價未來有很強的上漲潛力。”

Compton Green房產中介Adam Welling也認為，市場情緒在過去幾個月內已明顯改觀。

“現在的開放看房和拍賣期間，買家明顯比去年最後三個月多了很多。”

“壹些市場上滯留很久的房產，終於開始成交，且價格不錯。”

“優質房源的競拍者明顯增多，大家對房市信心增強，人們再次對房地產感興趣。”

墨爾本買方中介Cate Bakos也表示，今年的拍賣市場競爭激烈。

“今年到目前為止，我已經參與了13次拍賣，每壹場都很激烈。”

“有些房源我成功拿下，但很多我也沒能搶到。壹些拍賣甚至在正式開拍前就因為買家爭搶而提前成交。”

“2025年的市場氛圍確實不同了，獨立屋市場強勁，聯排別墅備受首次購房者青睞，而跨州投資者的數量也在顯著增加。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供