在澳洲儲備銀行（RBA）今天召開議息會議前，有機構呼籲澳洲房貸持有者主動為自己“降息”。

市場預測，澳儲行今天將把官方現金利率維持在3.60%不變，但這並不意味著目前無法減少房貸還款額。

Compare the Market經濟總監David Koch表示，澳洲人可通過將房貸轉為更低利率的固定利率產品，實現“自主降息”。

“我們註意到，包括CBA和Westpac在內的多家銀行，已開始推出利率以‘4’開頭的固定利率產品，而目前市場上許多浮動利率仍徘徊在5.5%左右，如果妳希望在壹段時期內穩定還款金額，固定利率貸款合約或許值得考慮。”

不過Koch也承認，選擇固定利率存在壹大明顯缺點，若未來利率進壹步下調，借款人將無法享受降息帶來的優惠。

盡管市場預計澳儲行9月議息後會維持利率不變，但有專家預測11月可能會啟動新壹輪降息。“澳儲行在本輪利率周期中采取了緩慢且穩健的策略，”Koch表示，“但好消息是，在此期間，民眾仍有辦法降低自己的貸款利率。”

CBA的另壹項研究顯示，自澳儲行啟動降息周期以來，多數澳洲人並未調整房貸還款額。該銀行數據顯示，8月降息後，僅有11%符合條件的房貸客戶降低了自動扣款的還款金額。

其中，首次購房者更傾向於維持原有還款額不變，僅有8%的首次購房者選擇減少自動扣款金額。CBA住房貸款業務執行總經理Marcos Meneguzzi表示，大多數客戶選擇不調整還款額。

“今年每次降息後，在相同時間節點選擇降低自動扣款金額的客戶比例幾乎完全壹致，”他說。

此次利率下調0.25個百分點至3.60%後，對於貸款金額為66萬澳元的普通借款人而言，每月還款額可減少約105澳元。

Koch還提到，部分銀行為轉按揭（refinance）的借款人提供數千澳元的現金返還優惠。此外，不同銀行公布的貸款利率之間可能存在0.48個百分點的差距。

“對於貸款金額為66萬澳元的借款人來說，這壹利率差距意味著每月可節省201澳元還款額，壹年下來就能節省2412澳元。”

Koch指出，“當然，這類優惠利率通常僅面向新客戶，因此妳需要多做些調研。”“最優利率未必來自妳當前的貸款銀行，但只需稍作努力，就能為自己省下不少錢。”

資料由澳洲1688新聞所提供