布里斯班首次超越墨爾本，成為澳大利亞購房成本第二高的首府城市，其房價飆升至創紀錄的110萬澳元。

根據周四發布的Domain最新《房價報告》，昆士蘭州首府的房屋中位價在9月季度上漲了38,852澳元（3.7%）。

在過去壹年中，布裏斯班的典型住宅價格上漲了100,238澳元（10%），標誌著該市連續11個季度上漲——這是21年來最長的增長周期。

單元房價格同樣刷新紀錄，三個月內上漲4.2%至715,451澳元，連續18個季度上漲，創下該市歷史最長升勢，連續第二年穩居全國第二高單元房價城市。

布里斯班的房市勢頭依舊強勁，受人口增長、州際遷入及“奧運信心”推動。

Domain研究與經濟主管尼古拉·鮑威爾博士（Dr Nicola Powell）表示：“布裏斯班正處於壹個超級周期（super cycle），而且勢頭仍在加速。這是史上第壹次成為第二昂貴的首府城市。季度漲幅比上季度翻倍，創下15個月來的最強表現。”

她指出，布裏斯班的海外移民增速是2010年的三倍，州際遷入速度也達到過去十年平均值的四倍。

“再加上奧運會帶來的推動力，它提升了城市關註度與基礎設施建設，這正是我們現在所看到的。

在郊區層面，布裏斯班迎來首個中位價突破300萬澳元的社區——New Farm，房價年漲9.4%至3,062,500澳元。

目前已有五個郊區中位價突破200萬澳元：Hawthorne、Ascot、Hamilton、Bulimba和Wilston。

New Farm的單元房中位價也上升7.5%至104萬澳元，首次突破百萬門檻。

其中，Hamilton的房屋漲幅最大，年漲20.8%至222.5萬澳元。

Ray White Ascot經紀人Damon Warat表示，壹波來自州際與海外的富裕買家，以及奧運帶動的Racecourse Road復興，推動了需求飆升。

“Ascot最大的吸引力在於生活方式。”

“這裏是理想的家庭社區，地理位置優越，介於市區與機場之間，非常適合企業主。”

“奧運會是市場的另壹大利好因素。Racecourse Road已有多宗大型開發計劃提交，它將成為下壹個James Street。”

他指出，大面積（600平方米以上）住宅最受買家青睞，但供應仍然不足。

在Hawthorne，過去五年房價幾乎翻倍，上漲96.3%至242萬澳元。

Place Bulimba經紀人Carla Haddan稱，漲勢源於其臨河位置、優質學區、咖啡文化與高端住宅集中。

“這是布裏斯班最搶手的區域之壹，我們見證了多筆超過500萬澳元的交易——既有本地家庭升級，也有來自悉尼與墨爾本的專業人士遷入。”

“布裏斯班已不再是‘平價替代選擇’，而是擁有獨立地位的高端市場。”

她認為，短期內房市動能不會減弱：“供給有限、人口增長與市場信心仍然強勁。內東區的高品質住宅將繼續穩步上漲。”

在非豪宅區，Stafford單元房年漲28.3%至72.5萬澳元，為全市漲幅之最。

LJ Hooker Stafford經紀人Richard Mirosch表示，首次置業者推高了該區需求。

“現在競爭非常激烈，許多首購族在CBD周邊8公裏範圍內尋找可負擔社區，而Stafford正好入選。”

“我們每套入門級單元平均能收到15份報價，這也與租賃市場極度緊張有關。”

他舉例說：“我們8月在Collier街售出壹套壹居室，價格54.1萬澳元；幾周後又賣出另壹套，同戶型竟漲至69萬澳元——吸引了12個報價。”

他補充道：“Stafford正在經歷大規模更新換代，許多原本售價110萬澳元的老屋被拆除重建，新房售價高達250萬澳元。”

“我認為，這股勢頭還會持續下去。”

資料由澳洲1688新聞所提供