Brisbane council rates likely to rise as land valuations soar across Queensland

(ABC News: Chris Gillette)

昆士蘭州最新土地估值報告顯示，布裏斯班地區地價同比飆升近20%，而部分偏遠地區漲幅更是突破230%，這很可能導致市政費和土地稅大幅上漲。州政府獨立估值長勞拉·迪特裏希本周發布了涵蓋14個行政區的79萬份估值報告，其中布裏斯本35.1萬處房產的平均增值達17%。

布裏斯班房產總值突破3460億澳元 住宅地價中位數達72萬(Supplied: Western Queensland Alliance of Councils)

布裏斯班市政府最新評估顯示，全市35.1萬處房產總價值達到3462億澳元，較上次評估增長17%。其中住宅用地中位價已達72萬澳元，凸顯該市房地產市場的強勁表現。

昆士蘭州估值長勞拉·迪特裏希分析指出：”布裏斯班持續領跑首府城市房市，這主要得益於人口增長以及2022年評估以來完成的重大基建項目。”她特別列舉了袋鼠角大橋、鷹街碼頭改造、皇後碼頭以及地鐵隧道等標誌性工程對城市發展的拉動作用。

布裏斯班袋鼠角大橋已於去年底正式通車。(Supplied: Brett Sarapung/Brisbane City Council)

該市地價在2023年評估時上漲12%，而前壹年漲幅為17%。

昆士蘭州多個地區地價呈現顯著增長態勢。作為主要行政區之壹的洛根，受人口快速增長和交通基礎設施改善推動，地價總體上漲19%，住宅用地中位數達37.5萬澳元。其他地區漲幅更為突出：圖文巴和凱恩斯均上漲31%，住宅地價中位數分別達到26.5萬和28萬澳元；羅克漢普頓以36%的漲幅領跑，中位數為13.4萬澳元；湯斯維爾則上漲27%，中位數為19.25萬澳元。

Values completed prior to extreme weather

迪特裏希女士表示，重要的是要註意，這些估值反映的是去年10月之前的市場情況，即嚴重洪水和前熱帶氣旋“阿爾弗雷德”來襲之前的情況。

The aftermath of ex-Tropical Cyclone Alfred

前熱帶氣旋“阿爾弗雷德”過後的景象

照片顯示，壹輛皮卡車被洪水包圍，背景中是克萊頓的拖車服務。

這個天氣系統緩緩逼近，然後猛烈襲擊了昆士蘭州東南部和新南威爾士州北部，造成住宅、企業和海灘受損。

她說：“我們的估價師會考慮壹系列因素，包括洪水對土地和房產銷售的影響，以及該地區的歷史洪水情況。”

“未來的土地估值將繼續考慮惡劣天氣和洪水因素。”

地方政府根據土地估值來決定市政稅率，州政府則依據土地估值來計算土地稅。

迪特裏希女士表示：“作為總估價師，我在市政稅率方面沒有發言權。市政當局有多種方式來管理他們的稅率。”

州政府依據這些估值來計算土地稅。 (AAP: Dave Hunt)

黃金海岸、陽光海岸和莫頓灣並未包含在最新的估值範圍內。

迪特裏希女士表示：“作為估價師，我們並不設定市場，而是解讀市場。”

“因此，當我決定每年對不同地方政府區域進行估值時，我們會經歷壹個過程，包括觀察市場動態、與利益相關者和市政當局交流，並考慮自上次評估以來發生的所有事情。”

Rural locations skyrocket

農村地區估值飆升

昆士蘭州西南部的幾個市政當局的土地估值大幅上漲，包括帕魯（247%）、默韋（238%）和奎爾皮（236%）。

昆士蘭的壹些農村地區近期迎來了好年景，昆士蘭州總估價師表示，這對土地估值產生了影響。(ABC News: Elsie Adamo)

迪特裏希女士說：“2020年至2022年期間，總體上好年景、低利率和高商品價格的綜合作用，使得農村土地價值有所上漲。”

“盡管過去12個月裏，我們看到了利率上升和商品價格下降，但農村土地價格並未下跌。

“生產者們繼續從長遠角度考慮，競相爭奪對他們來說具有戰略重要性的土地。

“到目前為止，我們還沒有看到農村市場出現任何調整，這主要是因為土地供應不足。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供