盡管房地產市場或面臨更高的利率以及住房負擔加重等方面的壓力，多家機構和公司發布最新的報告，預測今年澳大利亞的房價仍將上漲。

周三（1月28日），數據分析公司 Cotality發布《解碼2026年》（Decoding 2026）的報告中指出，房地產相關業內人員對2026年澳大利亞房地產市場的信心依然強勁，但隨著住房可負擔性和利率波動重塑市場格局，各州之間的市場情緒出現了分化”。

該公司對房地產、銀行、貸款以及相關行業超過1100名專業人士的調查中，87%的受訪者預測，未來壹年澳大利亞房價將會上漲，其中44%預測漲幅超過5%；僅有 3.5%的人認為房價將會下跌。

這壹樂觀情緒延續了2025年的整體走勢。在這壹調查中，超過四分之三的房地產經紀人表示，針對首次購房者的5%首付計劃生效後，市場交易提升，而圍繞該計劃價格上限的房源競爭更加激烈，而目前在澳大利亞，少於壹半的郊區的房價低於這壹計劃的價格上限。

該公司發布的 12 月房屋價值指數顯示，去年所有首府城市以及非大都市地區的房價都有上漲，全國房屋價值上漲了 8.6%，房屋中位價增加了約 7.14萬澳元。

不過，該公司研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示，隨著住房可負擔性的壓力加大以及利率預期波動，去年年底市場增長勢頭已有所放緩。

同時他也指出，通脹、利率以及購房負擔能力等問題仍籠罩著不確定性，“這些因素都可能對住房信心造成影響”。

同樣在周三，畢馬威公司（KPMG）在其最新的《住宅地產展望》（Residential Property Outlook）中，預測澳大利亞各首府城市今年的房價漲幅，包括公寓和獨立屋。

該公司指出，盡管對利率走向仍在猜測之中，房地產市場的上漲勢頭預計將在 今 年繼續保持。

澳大利亞儲備銀行將在今年2月初舉行的會議上宣布利率決定。

周三，據澳聯社報道，四大銀行均提醒貸款者需為利率上調做好準備，核心通脹率已突破儲備銀行的預期；西太平洋銀行和澳新銀行的經濟學家，也在周三撤回了此前對澳儲行將在2月維持利率不變的預測。

畢馬威首席經濟學家布倫丹·裏恩（Brendan Rynne）博士表示，由於受到政府政策和持續通脹的影響，2025 年下半年市場出現意外強勁表現，令房價遠高於之前的預期，尤其在壹些住房供應短缺的城市。

就在上周，Domain公司發布 12 月份季度房屋價格報告，指出去年年末，澳大利亞的獨立房和公寓的價格均創下新高，盡管壹些城市的房價增速有所放緩。報告指出，當地住房可負擔性的限制、供應短缺以及買家行為等因素決定著房價的增速。

該報告預測房價在新的壹年仍將繼續上漲，不過較高的利率可能會減緩增長勢頭，並導致不同城市和房產類型之間的增幅以及持久性出現顯著的差異。

資料由澳洲1688新聞所提供