重點總結

9月季度，各首府城市的房價和公寓價格均創下歷史新高，這是近四年來房價成長最快的一次。

布里斯本超越墨爾本和坎培拉，首次成為澳洲房價第二高的城市。

雪梨和墨爾本房價已經重新復甦，創下多年來最快的漲幅，而阿德萊德和珀斯的房價則繼續攀升，這標誌著澳洲房地產市場的重新洗牌。

由於投資者和首次購屋者追逐價值，布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文的公寓表現現在優於獨立屋。

與此同時，雪梨和墨爾本的獨立屋仍然占主導地位，但獨立屋和公寓之間的差距正在縮小。

由於人口增長、住房供應有限以及消費者信心增強，需求保持上升趨勢。

但隨著房價上漲，房價成長可能會放緩而不是逆轉，這將有利於那些位置優越、具有投資價值且長期表現優異的資產。

澳洲的房地產市場已經進入了高速發展階段，而這一次，引領這一趨勢的不僅僅是幾個城市。

在全國範圍內，房地產價值正以多年來未曾見過的速度上漲，房屋和公寓價格都創下紀錄。

Domain 研究與經濟部主管Nicola Powell 博士表示：

“澳洲的房地產市場已經進入了一個更高的階段。”

在最新的Domain 房價報告中，她指出“幾乎所有首都城市的兩種房產類型都實現了上漲，這是多年來最廣泛的上漲。”

她是對的，這不是一次零散的復甦，而是全國性的復甦。

市場火熱進行中

Domain 九月季度的數據揭示了一個令人信服的事實。

各首府城市的房價和公寓價格均創歷史新高，房價漲幅目前達到近四年來的最快速度，而公寓價格的漲幅則是去年同期的兩倍。

激增背後的原因是什麼？這是一系列積極因素的完美風暴：

• 降低利率並提高借貸能力
• 實際收入成長和依然緊張的就業市場
• 強勁的消費者信心和較低的房屋存量。
• 2023 年中期以來的最高拍賣清盤率
• 擴大首次購屋者激勵措施

這些力量共同激發了全國各地的需求，買家也反應熱烈。

市場領導地位正在被重新定義。

Domain 的報告表明，傳統的房地產等級制度正在發生前所未有的轉變。

雪梨和墨爾本在經歷了疫情後經濟繁榮的大部分時間後，如今又重返賽場。

雪梨房價在9月季度上漲了3.4%，中位數上漲了近6萬美元，達到創紀錄的175萬美元。

墨爾本緊隨其後，房價上漲 2.2% 至 108.3 萬美元，為近四年來最強勁的漲幅。

與此同時，布里斯班悄悄創造了歷史。

布里斯班有史以來第一次超越墨爾本和坎培拉，成為澳洲房價第二高的城市。

該市房屋中位數目前為 110 萬美元，本季上漲 3.7%，這是該市連續第 11 季上漲，也是二十多年來持續時間最長的上漲。

阿德萊德的表現也十分出色。

這裡曾經是最便宜的首都城市，現在卻成了第三昂貴的公寓市場，在不到四年的時間裡就超越了大部分其他城市。

珀斯也即將迎來一個具有像徵意義的里程碑，其房價中位數目前僅比 100 萬美元低 19,000 美元。

獨立屋仍然佔據主導地位，但公寓正在復甦。

在這一週期的大部分時間裡，獨立式住宅一直是明顯的贏家，尤其是在我們的主要首都。

但如今，負擔能力壓力正在重塑需求，各單位也開始反擊。

表1：房價季度與年度變化

房屋 | 分層中位數價格
9月25日	6月25日	9月24日	季度變化	年變化	價格達到峰值	價格從峰值
1,751,728 美元	1,693,580 美元	1,647,598 美元	3.4%	6.3%	9月25日	0.0%
1,083,043美元	1,059,998 美元	1,019,578 美元	2.2%	6.2%	12月21日	-0.9%
1,101,114美元	1,062,262美元	1,000,876美元	3.7%	10.0%	9月25日	0.0%
1,048,773美元	1,015,966美元	948,966美元	3.2%	10.5%	9月25日	0.0%
1,100,392 美元	1,074,971美元	1,071,238 美元	2.4%	2.7%	6月22日	-6.2%
981,259美元	965,877美元	891,791美元	1.6%	10.0%	9月25日	0.0%
744,926美元	711,776美元	689,741美元	4.7%	8.0%	3月22日	-2.3%
656,858美元	623,543美元	612,088美元	5.3%	7.3%	12月13日	-3.2%
1,236,776美元	1,201,622 美元	1,150,066美元	2.9%	7.5%	9月25日	0.0%

在布里斯班、阿德萊德、珀斯和達爾文，由於投資者和首次購房者追求更高的價值，公寓的表現優於獨立屋。

表2：單位價格季度和年度變化

單位 | 分層中位數價格
首都	9月25日	6月25日	9月24日	季度變化	年變化	價格達到峰值	價格從峰值
雪梨	840,422 美元	824,951美元	818,706 美元	1.9%	2.7%	9月25日	0.0%
墨爾本	590,597美元	580,878 美元	566,380 美元	1.7%	4.3%	12月21日	-2.0%
布里斯班	715,451美元	686,376 美元	627,226美元	4.2%	14.1%	9月25日	0.0%
阿德雷德	632,660美元	602,330 美元	551,090 美元	5.0%	14.8%	9月25日	0.0%
坎培拉	597,929 美元	607,144 美元	596,527美元	-1.5%	0.2%	9月23日	-4.4%
珀斯	560,471美元	539,120 美元	481,557 美元	4.0%	16.4%	9月25日	0.0%
霍巴特	546,075美元	542,214 美元	537,126 美元	0.7%	1.7%	9月22日	-3.9%
達爾文	388,504美元	364,958美元	347,099 美元	6.5%	11.9%	2016年3月	-20.1%
合併後的首都	706,579 美元	690,394 美元	667,970 美元	2.3%	5.8%	9月25日	0.0%

例如，布里斯班的單元房市場在 9 月季度上漲 4.2%，達到創紀錄的 715,451 美元，連續 18 個季度增長，創下歷史新高。

珀斯的公寓價格也上漲了 4.0%，達到 560,471 美元的新高，這是九個月以來最強勁的漲幅。

相比之下，雪梨和墨爾本的獨立屋價格漲幅繼續高於公寓價格，這表明儘管負擔能力較弱，但有抱負的買家仍然會優先考慮空間和生活方式。

多年來最廣泛的上漲

目前，這一勢頭已在全國範圍內牢固確立。

• 達爾文的房屋價格上漲了5.3% ，公寓價格上漲了6.5%，這是該市多年來的最佳表現。
• 霍巴特也重回正軌，房價上漲4.7%，預計在年底前創下新高。
• 就連先前成長放緩的坎培拉也重新煥發了活力。

正如鮑威爾博士所觀察到的，“上升趨勢不再是斷斷續續的，而是穩固的。”

成長可能是廣泛的，但並非所有城市都以相同的速度發展，而這正是機會所在。

接下來會發生什麼事？

基本面依然強勁：人口增長繼續超過住房供應，投資者活動正在回暖，隨著購房者適應利率的“新常態”，信心正在重建。

然而，負擔能力正在成為一個真正的限制因素，特別是在雪梨和墨爾本，那裡的房價中位數已經遠遠超出了許多首次購屋者的承受能力。

這意味著即使成長方向依然向上，成長速度也可能放緩。

換句話說，市場仍有支撐，但我們可能會看到輪換，而不是回檔。

較小的首都和經濟適用房市場可能會繼續表現優異，而較大的城市則會恢復穩定、可持續的成長。

最後想說的

在經歷了多年的波動之後，澳洲的房地產市場展現了驚人的韌性。

這不是投機狂潮，而是由實際需求、強勁就業和受限供應所推動的結構性復甦。

但一如既往，並不是每個地方都會有同等的成長。

聰明的投資人會專注於成熟、投資等級郊區的優質資產，這類房產無論處於經濟週期的哪個階段，都能在長期內取得優異表現。

因為在這種市場中，時機很重要，但資產選擇才是真正創造財富的關鍵。

資料由澳洲Propertyupdate新聞所提供