關鍵要點

持續穩定成長：澳洲房地產市場連續第六個月成長，7 月房價小幅上漲 0.6%，受供應量低和進一步降息前景的支撐。

負擔能力是限制因素：儘管條件有利，但嚴重的負擔能力挑戰以及房屋和公寓之間創紀錄的價格差距限制了增長速度，並成為購房者的重大障礙。

租屋危機加劇：全國房屋空置率維持在1.7%的歷史低點附近，租屋者面臨的壓力越來越大，導致租金價格成長再次加速。

隨著春季的到來，澳洲房地產市場正蓄勢待發，全國房價創下2023年10月以來的最大單月漲幅。低供應量和復甦的購屋需求的強大結合，正在推動全國各地的房地產市場全面復甦。讓我們深入探討影響今年10月市場的關鍵趨勢。

全國房地產市場表現出了顯著的韌性和強勁勢頭。 9月的數據呈現出明顯的上升趨勢，顯示許多地區已進入賣方市場。

全國房地產市場主要指標：

• 全國住宅價值： 9月上漲0.8%。
• 首都城市價值：以 0.9% 的增幅領先。
• 季度成長： 9 月季度全國房價上漲 2.2%，較 6 月季度的 1.5% 增幅有顯著加快。
• 中位數價值成長： 9 月季度的漲幅相當於中位數住宅價值增加了 18,000 多美元。

首都表演：分歧的故事

雖然經濟成長普遍存在，但各首府城市的成長率並不均衡。有些城市的成長軌跡明顯強於其他城市，呈現明顯的分化。珀斯和布里斯班的成長速度明顯領先，而達爾文也呈現出強勁的成長勢頭。

首都	月度變化（2025年9月）	季度變化（2025年9月季度）	12個月變化
珀斯	1.6%	4.0%	7.5%
布里斯班	1.2%	3.5%	8.8%
阿德雷德	0.9%	2.5%	6.2%
雪梨	0.8%	2.1%	3.0%
坎培拉	0.7%	1.7%	2.5%
墨爾本	0.5%	1.0%	1.9%
霍巴特	0.1%	0.1%	2.7%
達爾文	1.7%	5.9%	12.9%

資料來源： Cotality，2025 年 10 月

珀斯、布里斯班和達爾文的強勁表現可歸因於現有住房供應與購房需求之間的嚴重失衡。這些城市的待售房源數量遠低於五年平均水平，而預期銷售活動卻遠高於平均水平。

租賃市場：空置率創歷史新低

租賃市場持續收緊，9月全國空置率跌至歷史新低。這給全國租金帶來了上行壓力。

• 全國租賃空置率： 9月跌至歷史新低。
• 全國租賃指數： 9月上漲0.5%（經季節性調整）。
• 季度租金成長：本季全國租金指數上漲 1.4%，為去年 6 月以來的最高水準。

不幸的是，對於租屋者來說，租屋數量持續走低，9 月比五年平均低約 25%，這表明緊張的租屋狀況將持續下去。

什麼推動了市場？

澳洲房地產市場目前表現強勁，有幾個關鍵因素：

• 廣告庫存低：可供出售的房屋持續短缺導致買家之間的競爭激烈。
• 借貸能力增強：最近的降息提高了許多家庭的借貸能力，支持了更高價格點的需求。
• 正向的消費者信心：儘管 9 月消費者信心略有下降，但比去年同期明顯高出不少，這對於購買房屋等高承諾決策至關重要。
• 實質薪資成長：自 2020 年 6 月以來，實質薪資首次成長，增加了家庭儲蓄和信心。
• 政府激勵措施：擴大房屋存款擔保計劃，允許符合條件的購房者以低至 5% 的存款購房，無需貸款人抵押貸款保險，預計將吸引更多首次購房者。

展望：春季銷售旺季

春季銷售季將是一個強勁的季節，供應商牢牢佔據主導地位。

然而，住房負擔能力緊張仍然是可能限制經濟成長的重要因素。截至6月，全國房屋價值與家庭收入之比僅略低於歷史最高水準7.9。我們將一如既往地持續關注這些趨勢，並在Cotality網站上為您帶來最新洞察。

資料由澳洲PropertyUpdate新聞所提供