截至2025年4月，澳洲房地產市場將呈現溫和成長。
雖然二月的降息最初提振了市場情緒，但近期的不確定性——包括聯邦選舉和川普的關稅聲明——削弱了信心並減緩了成長勢頭。
4 月房價上漲 0.3%，略低於 3 月的 0.4%，顯示 2 月降息帶來的成長動能減弱。
年增率已大幅放緩至3.2%，凸顯市場正逐步向更穩定的步伐過渡。
租賃市場依然強勁，租金穩定上漲，儘管年度租金漲幅已大幅放緩。
2025年4月澳洲房地產市場
澳洲各首府城市的表現仍參差不齊。
布里斯班、阿德萊德和珀斯繼續創下歷史新高，顯示中型市場具有韌性，而雪梨、墨爾本和荷巴特仍低於峰值，顯示這些市場仍處於復甦階段。
各首府城市房價變動：
關鍵要點
由於經濟不確定性和負擔能力壓力，澳洲房地產市場成長正在放緩
中型首府城市（布里斯本、阿德雷德、柏斯）的房價漲幅持續超過大城市
租金繼續以高於房地產價值的速度上漲，從而提高收益率
截至2025年4月，澳洲房地產市場將呈現溫和成長。
雖然二月的降息最初提振了市場情緒，但近期的不確定性——包括聯邦選舉和川普的關稅聲明——削弱了信心並減緩了成長勢頭。全國房地產市場更新 | 2025年5月
4 月房價上漲 0.3%，略低於 3 月的 0.4%，顯示 2 月降息帶來的成長動能減弱。
年增率已大幅放緩至3.2%，凸顯市場正逐步向更穩定的步伐過渡。
租賃市場依然強勁，租金穩定上漲，儘管年度租金漲幅已大幅放緩。
2025年4月澳洲房地產市場
澳洲各首府城市的表現仍參差不齊。
布里斯班、阿德萊德和珀斯繼續創下歷史新高，顯示中型市場具有韌性，而雪梨、墨爾本和荷巴特仍低於峰值，顯示這些市場仍處於復甦階段。
各首府城市房價變動：
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| 首都 | 四月變化 | 與峰值 |
|---|---|---|
| 雪梨 | +0.2% | -1.1% |
| 墨爾本 | +0.2% | -5.4% |
| 布里斯班 | +0.4% | 創歷史新高 |
| 阿德雷德 | +0.3% | 創歷史新高 |
| 珀斯 | +0.4% | 創歷史新高 |
| 霍巴特 | +0.9% | -11.1% |
| 達爾文 | +1.1% | -2.7% |
| 坎培拉 | +0.4% | -6.4% |
來源： Cotality Australia
附註：布里斯班、阿德萊德和珀斯表現出明顯的穩定性，而雪梨和墨爾本等較大的市場正在經歷較慢的復甦。
住房負擔能力仍然是一個嚴峻挑戰，房屋價值與收入比率和房屋貸款償還能力均創歷史新高。租屋者也面臨越來越大的壓力，他們將收入的很大一部分用於住房成本。
- 房屋價值與收入比率：處於歷史高位
- 房屋貸款償還能力：歷史新高，平均需要 10.6 年左右才能存夠 20% 的首付
- 租金負擔能力中位數：租屋家庭目前將其稅前收入的約 33% 用於租金
注意：負擔能力問題持續限制了市場的成長潛力，並給首次購屋者帶來了重大障礙。
租賃市場整體保持健康，但成長已明顯放緩。值得注意的是，達爾文和霍巴特在過去一年經歷了最強勁的租金成長。
- 最高年租金成長率：達爾文公寓（+7.3%）、荷巴特公寓（+7%）和房屋（+5%）
- 租金成長放緩：全國年租金成長率目前為 3.6%，較一年前的 8.3% 大幅下降
展望未來：房地產市場前景
展望未來，澳洲房地產市場可能會繼續保持溫和、永續的成長。
政府針對首次購屋者的措施將影響市場動態，而持續的供應不足問題將維持上行價格壓力。
- 預計到 2025 年，房屋價值將持續適度成長。
- 負擔能力限制和謹慎的貸款將限製成長潛力。
- 首次購屋者將受益於新的刺激措施。
- 持續的供應不足預計將維持價格上行壓力。
總體而言，儘管經濟和政治條件不斷變化，澳洲房地產市場仍保持彈性。
買家和投資者應密切關注事態發展，特別是利率和房屋政策公告。
資料來源由澳洲PropertyUpdate新聞所提供