01澳洲房市新壹輪熱潮來襲！

分析人士指出，隨著工黨和聯盟黨提出的壹系列刺激需求的住房政策，悉尼外城區如坎貝爾敦（Campbelltown）、卡布拉馬塔（Cabramatta）和阿伯茨伯裏（Abbotsbury）等地的房價已創下新高，並有望進壹步上漲，或引發新壹輪住房熱潮。

在墨爾本，博克斯希爾（Box Hill）、奧菲瑟（Officer）和克萊德北（Clyde North）等對首次購房者頗具吸引力的郊區同樣創下房價紀錄，預計也將進壹步上升。

住房數據提供商Cotality的研究總監蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示：“盡管兩大政黨的政策存在很大差異，但它們都集中針對首次置業者這壹特定市場群體。”

“雖然這些政策也有部分供應端措施，但從整體來看，需求端的刺激作用遠大於供應端。因此，我毫不意外地認為，在這些首次購房者集中關註的區域，政策的推動很可能造成房價的進壹步上漲。”

Cotality數據顯示，全國近三分之壹的郊區在過去三個月內房價創下新高，顯示出市場正從短暫的回調中強勁反彈。

在悉尼，六分之壹以上的郊區獨立屋價格創下歷史新高，公寓價格也在八分之壹的郊區刷新紀錄。

布萊克鎮（Blacktown）區域的多個郊區主導了這波漲勢，外西南區以及部分內西區也出現類似趨勢。

在墨爾本，3%的郊區（多位於內東和西北區）創下獨立屋新高，4%的公寓市場亦錄得歷史最高價格。

勞利斯表示，若利率下調，房價或進壹步受推升。

“如果利率下降的速度和幅度比幾周前預期得更快更大，那麼這種需求增長效應可能會被進壹步放大。市場對利率迅速下調的預期，幾乎與真正降息帶來的刺激作用壹樣。它會增強購房者信心，並成為他們重返市場的催化劑。”

據Cotality數據，悉尼最適合首次置業者的低價郊區如Hebersham、Dean Park、Willmot、Dharruk、Blackett、Tregear、Lethbridge Park、Bidwill、Whalan、Emerton、Shalvey和Ropes Crossing在過去三個月內全部創下房價新高。

這些區域房價在三個月內上漲最多2.6%，年漲幅高達11.7%，盡管漲幅可觀，但中位數仍低於100萬澳元。

悉尼外西南區如Menangle Park、Mount Annan、Leumeah、Campbelltown和Rosemeadow的房價也在過去三個月上漲1.1%至6%，中位數依然低於100萬澳元。

此外，Abbotsbury、Bonnyrigg Heights、Bossley Park、Cabramatta、Fairfield West和Edensor Park等西南區郊區的房價也在同期上漲0.9%至4.3%，目前中位數處於112萬至148萬澳元之間。

此次漲幅並不局限於低價郊區。悉尼內西區和內南西區部分地段也出現價格飆升，例如Enmore上漲5.3%，Marrickville上漲4.1%，St Peters上漲4.3%，Sydenham上漲3.3%，這些地區的房價中位數現已在170萬至220萬澳元之間。

在公寓市場，Bankstown、Bellfield、Bellmore、Beverly Hills、Padstow和Oatley等內南西區郊區的房價在三個月內上漲1.2%至3.8%，創下新高。

墨爾本方面，Box Hill和Blackburn North（內東區）、Meadow Heights、Coolaroo和Greenvale（西北區），以及Officer、Hampton Park和Clyde North等地，也在過去三個月中房價創下紀錄，漲幅高達4.2%。

02新州、昆州房貸激增15%

澳大利亞最大房貸聚合平臺Loan Market Group最新數據顯示，2024年三月季度全澳房貸審批量同比飆升15%，但區域分化顯著——新州（24%）、南澳（24%）和昆州（21%）增長強勁，而維州僅微增3%，墨爾本西區投資房貸更暴跌43%。

這份覆蓋全澳6000余名貸款經紀人的報告揭示出利率高壓下房地產市場正在發生的深刻變局。

報告顯示，自2022年第三季度以來，新州投資房貸激增32%，南澳更暴漲50%；昆士蘭則呈現自住型購房熱潮，陽光海岸（24%）、遠北昆士蘭（25%）和布裏斯班（25%）全線飄紅。

與此形成鮮明對比的是，維州總體貸款審批量下滑8%，成為全國唯壹負增長地區。Loan Market集團執行主席薩姆·懷特指出：”悉尼和墨爾本部分區域的購房者仍面臨嚴峻挑戰，加息周期嚴重削弱了他們的借貸能力。”

數據揭示出驚人的貸款額度躍升：昆州中位獲批貸款額從2022年末的45萬澳元飆升至60萬以上，西澳從43萬增至58萬，南澳從41萬躍至56萬。

Loan Market首席執行官大衛·麥奎恩分析：”購房者正在重繪置業地圖，向曾被視作’偏遠’的區域擴張，這既是可負擔性壓力下的被動選擇，也反映了人們對住房和投資理念的根本轉變。”

盡管三月首輪降息未立即刺激需求（當月審批量反降4.5%），但Barrenjoey銀行業分析師喬恩·莫特預測：”隨著RBA開啟降息周期，借貸能力改善將推動住房信貸全面回升。”麥奎恩透露投資者已提前布局：

”珀斯、悉尼沿海地區和昆州區域市場的投資活動升溫，表明買家正在押註長期資本增值和租金需求增長。”

資料來源由1688澳洲新聞所提供